Решение № 2-634/2017 2-634/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-634/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2017 по иску ФИО2 ФИО6 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО2 имеет в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №. Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что согласно сведениям кадастра недвижимости местоположение границ указанного земельного участка соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, повторное уточнение местоположения границ и площади и земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона.

Согласно межевому плану конфигурация учитываемого земельного участка в приложении к договору купли-продажи земельного участка и размещенного на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ и в документе, подтверждающем право на земельный участок, отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно различны длины линий границ.

Межевой план подтверждает нахождение гаража в пределах земельного участка площадью <данные изъяты>.м. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истицей в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Таким образом, с момента образования спорного земельного участка его границы и площадь не изменялись, следовательно, в проекте межевого плана отражены исторически сложившиеся границы землепользования.

ФИО2 просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании ФИО2 дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, назначение: земли поселений, объект права земельный участок под гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На данном земельном участке земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности гараж с кадастровым номером №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, права серия № выданным ДД.ММ.ГГГГ

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, кадастровый квартал - №; адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж №; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под гараж, площадь – <данные изъяты>.м., правообладатель – ФИО1 Особые отметки: сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные.

ДД.ММ.ГГГГ решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что повторное уточнение местоположения границ и площади и земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона.

Исходя из положений ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости, его площадь.

Границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного договора усматривается, что ФИО3 (продавец) продала ФИО2 (покупатель) земельный участок <данные изъяты> кв.м. в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и размещенный на нем гараж, находящийся по адресу в районе транспортного проезда за № в <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит «продавцу» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному МУП «АрхПроект» г. Отрадного, местоположение уточняемых границ было установлено из поэтажного плана гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены под существующим гаражом. Координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическими способом с использованием сертифицированного оборудования.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН на здание № от ДД.ММ.ГГГГ; план на участок земли передаваемый в собственность (приложение к договору купли-продажи земельного участка и размещенного на нем гаража от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж серия № от ДД.ММ.ГГГГ; поэтажный план гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., которая не превышает площадь, содержащую в ГКН <данные изъяты>.) на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы г.о. Отрадный Самарской области шестого созыва (2015- 2020) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Граница смежного земельного участка согласована. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялось межевание земельного участка.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ и площади земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не является безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, гараж № согласно межевому плану, подготовленному МУП «АрхПроект» г. Отрадного, от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья И.Н.Тонеева