Решение № 2-1465/2026 2-1465/2026(2-7507/2025;)~М-6562/2025 2-7507/2025 М-6562/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1465/2026

Дело №

УИД 23RS0№-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность ? доли жилого дома общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 истец приобрела в собственность ? доли жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ФИО7 ? доли жилого дома, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истец является законным собственником домовладения по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Во время заключения договора купли-продажи с ФИО2, стороны договорились, что в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица проживающие в домовладении, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован его брат ФИО3 Договор заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривал сохранения за ним права пользования и регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Следовательно, ответчики, выехав из домовладения, принадлежащего истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подав заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не сделали.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования домовладением по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по г. Краснодару снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного решения не возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщили. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что следует из отчета об отслеживании отправления. О причинах неявки суду не сообщил. Заявлений с просьбой об отложении дела суду не представил.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, уклонились от явки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из ч. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела у ответчика в собственность ? доли жилого дома общей площадью 34 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>.

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заверен нотариально ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Краснодарского нотариального округа г. Краснодара ФИО9

Договор заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривает сохранения за ним права пользования и регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Согласно адресной справке №И250003392 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении по адресу: г. Краснодар, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила истец в исковом заявлении, что во время заключения договора купли-продажи с ФИО2, стороны договорились, что в течении 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица проживающие в домовладении, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета.

Следовательно, ответчики, выехав из домовладения, принадлежащего истцу, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>, подав заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания. Добровольно они этого не сделали.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в домовладении по адресу: г. Краснодар, <адрес>, собственником домовладения является ФИО1, соглашение между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Краснодар, <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением, не установлено, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, исковые требования истца подлежат удовлетворению путем прекращения данного права ответчиков со снятием их с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Краснодар, паспорт серия 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управлением внутренних дел Западного округа г. Краснодара Краснодарского края, к.п. 232-004, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Краснодар, паспорт серия 0315 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара, к.п. 230-004 утратившими право пользования домовладением по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции МВД России по г. Краснодару снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Краснодар, паспорт серия 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Управлением внутренних дел Западного округа г. Краснодара Краснодарского края, к.п. 232-004, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г. Краснодар, паспорт серия 0315 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОУФМС России по Краснодарскому краю в Западном округе г. Краснодара, к.п. 230-004 с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: