Решение № 2-3/148/2025 2-3/15/2026 2-3/15/2026(2-3/148/2025;)~М-3/157/2025 М-3/157/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-3/148/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3/15/2026 УИД: 43RS0034-03-2025-000321-86

12 января 2026 г. пгт. Нагорск Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чеглаковское сельское поселение Нагорского района Кировской области, ООО «СПК Заря» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Чеглаковское сельское поселение Нагорского района Кировской области, ООО «СПК Заря» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО9 жилой дом за 500 руб., располагающийся по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время она решила юридически оформить право собственности на жилой дом. Однако у предыдущего собственника право собственности на дом не было оформлено. Для регистрации права собственности на жилой дом она обратилась в регистрирующие органы, где ей в устной форме было отказано, ввиду того что нет правоустанавливающих документов. Поэтому решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно.

На принадлежащий ей дом больше никто не претендует, с ДД.ММ.ГГГГ она владеет им, как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорного дома.

Факт открытого и добросовестного пользования, владения и распоряжения спорным жилым домом и земельным участком подтверждается техническим паспортом на здание, договором купли- продажи дома.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м., инвентарный №.1/А.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования уточнила, пояснив, что в 2003 г. она купила у ФИО9 дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>. С 2003 г. она проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный участок, платит за аренду земли. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>, общей площадью 55,1 кв. м., инвентарный №.1/А.

Представитель ответчика - глава администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство, в котором указала, что против заявленных требований не возражает, спорный объект на балансе администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области не состоит, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – директор ООО «СПК Заря» ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором указал, что против заявленных требований не возражает, жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес> на балансе ООО «СПК Заря» не числится, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - глава администрации Нагорского района Кировской области ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против заявленных требований, жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования Нагорский муниципальный район <адрес> не числится, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица - УФНС России по Кировской области ФИО5 (по доверенности) в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что сведения о зарегистрированных правах на спорный объект в налоговые органы не поступали, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО6 (по доверенности), в судебное заседание не явилась, в отзыве на заявление просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Из положений п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из абзаца 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;- давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами.

Согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа, с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 купил у колхоза «Заря» <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес> (л.д. 4).

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал ФИО1 жилой дом, купленный им у колхоза «Заря» <адрес> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес> имеет инвентарный №.1/А, общую площадь 55,1 кв. м. (л.д. 7).

Из технического паспорта на жилой дом следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>, имеет инвентарный №.1/А, общую площадь 55,1 кв. м., жилую площадь 36,6 кв. м. (л.д. 9-15).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за ней право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 55,1 квадратных метра, инвентарный №.1/А, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области.

Председательствующий С.Г.Попов

Мотивированное решение составлено 12.01.2026 г.

Судья - С.Г.Попов