Решение № 2-558/2019 2-558/2019~М-477/2019 М-477/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-558/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2- 558/2019
9 сентября 2019 года
Город Саянск


Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гущиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Туголуковой Т.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ГССПК «Доброта» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», гаражному строительному специализированному потребительскому кооперативу «Доброта» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс <номер изъят>, расположенный в гаражном строительном специализированном потребительском кооперативе «Доброта» по адресу: <адрес изъят>. В обоснование иска указано, что истец в 2011 году приобрел данный гараж у <данные изъяты>, которому для строительства гаража был выделен земельный участок, площадью 39,9 м2 в кооперативе «Доброта», кадастровый номер выделенного земельного участка <номер изъят>.

Договор купли-продажи не оформлялся и переход права собственности не регистрировался, так как ранее существовал следующий порядок купли-продажи гаражей: после передачи денег за гараж, покупатель писал заявление о приеме в члены кооператива, а продавец заявление об исключении из членов кооператива.

С 2011 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, за счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража, в полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию и членские взносы. Государственная регистрация права на гараж и земельный участок не совершалась. Свидетельство о праве собственности данным земельным участком ни <данные изъяты> ни ФИО1 не выдавалось.

Признание права собственности на гараж необходимо истцу для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что не может установить в административном порядке факт принадлежности права на объект недвижимого имущества, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности.

Представитель ответчика - администрации городского округа муниципального образования «город Саянск», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив отзыв, в соответствии с которым не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика ГССПК «Доброта» ФИО2 исковые требования ФИО1 признал, просил суд удовлетворить его иск и пояснил, что земельный участок в 90-х годах выделялся <данные изъяты> который за счет собственных сил и средств построил гаражный бокс <номер изъят> в кооперативе «Доброта». В 2011 году он продал данный гаражный бокс ФИО1 Договор купли-продажи не оформлялся, по сложившейся практике, после передачи денег за гараж, покупатель писал заявление о приеме в члены кооператива, а продавец заявление об исключении его из членов кооператива. ФИО1 с 2011 года пользуется спорным гаражом, иные лица на данный гаражный бокс не претендуют.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 длительное время, с 2011 года постоянно, непрерывно и открыто пользуется индивидуальным гаражом 68 в ГССПК «Доброта» по адресу: <адрес изъят>

Гаражный бокс был возмездно приобретен истцом у <данные изъяты> который за счет собственных сил и средств построил данный гаражный бокс.

Согласно справке ГССПК «Доброта», паевые взносы за гараж были выплачены первоначальным собственником <данные изъяты> в полном объеме.

Признание в судебном порядке права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение - гараж вызвано отсутствием документа, подтверждающего данное право, и необходимостью государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, обусловленной ст.131, ст.551 ГК РФ.

Истцом суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о принадлежности ему гаража <номер изъят>, расположенного в гаражном кооперативе «Доброта».

В соответствии с ч. 2 ст.209, ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом, не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении, принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

<данные изъяты> выплатив в полном объеме паевой взнос за спорный гараж, приобрел на него право собственности, открыто и добросовестно пользовался спорным гаражным боксом в период с 1996 года по 2011 год, был принят в члены кооператива, нес расходы по его содержанию и 2011 года, без установленного законом порядка оформления права собственности на данное имущество, продал его истцу ФИО1, который, передав деньги за гараж <данные изъяты> был принят в члены кооператива и пользовался спорным гаражом до подачи искового заявления в суд.

Вместе с тем, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суду не представлено.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения гаражного бокса в 2011 году до настоящего времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом, состоит в членах гаражного кооператив, оплачивает членские взносы и несет иные расходы по гаражу.

Истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Договорные обязательства при передачи гаража от <данные изъяты>. к ФИО1, отсутствуют.

Иных претендентов за указанный период времени (с 2011 года) на данный гаражный бокс не установлено.

Возражений на заявленные требования от ответчиков не поступило.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на спорное имущество - гаражный бокс.

С учетом того, что ответчиками право собственности истца на индивидуальный гараж не оспаривалось и не оспаривается, расходы по государственной пошлине необходимо отнести на истца.

Исковые требования к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» не подлежат удовлетворению, поскольку, данный ответчик является ненадлежащим. В соответствии со ст. 21 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо, а не муниципальное образование.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 209, 213,218, 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к гаражному строительному специализированному потребительскому кооперативу «Доброта» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж <номер изъят>, расположенный в гаражном строительном специализированном потребительском кооперативе «Доброта» по адресу: <адрес изъят>.

В удовлетворении требований к Администрации городского округа муниципального образования «город Саянск» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.

Судья Е.Н. Гущина