Решение № 2-3605/2017 2-3605/2017~М-3649/2017 М-3649/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-3605/2017

Дело № 2-3605/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «04» сентября 2017 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке наследования,

установил:

ФИО3, ФИО5, ФИО1 обратились в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке наследования, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ года умер их отец ФИО1, на день смерти, проживавший по адресу: <адрес>-А. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого <адрес>-а по <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО8 по реестру №. Наследниками означенного имущества являлись: жена - ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, дети ФИО3, ФИО5, ФИО1 Учитывая, что домовладение было приобретено наследодателем в период брака, оно в силу закона (ст.ст. 256 ГК РФ, 33-34 СК РФ) является общим имуществом супругов. При разделе имущества доли супругов признаются равными. Поэтому наследственным имуществом после смерти ФИО1 является <данные изъяты> доля указанного домовладения, другая <данные изъяты> доля - принадлежит жене - ФИО2, как пережившей супруге.

Наследство подлежит разделу в равных долях между наследниками принявшими наследство: <данные изъяты> Жене ФИО2 - <данные изъяты> долей, детям ФИО3, ФИО5, ФИО1 по <данные изъяты> доле каждому. В установленный законом срок они обратились к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО4 с заявлением о принятии наследства, наследственное дело заведено, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано в связи с тем, что в представленной архивной копии договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует печать государственной регистрации права в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из <данные изъяты> жилого <адрес>-А по <адрес>.

Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре за № является ФИО3, которая фактически приняла наследство.

На день смерти мать проживала с дочерью ФИО3 в квартире дочери по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 320, с кадастровым номером №.

Право бессрочного пользования земельным участком возникло у продавца дома ФИО9 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

По данным кадастрового учета, земельный участок под указанным имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жили строительства, площадь участка 613 кв. м., граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения о регистрации права отсутствуют. На основании изложенного, просили признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей, за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долю, за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю домовладения № по <адрес> в <адрес> общей площадью 37,7 кв. м в порядке наследования. Кроме того, признать за ФИО3, ФИО5, ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, площадью 320 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 4-5).

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО4 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 77).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленной по запросу суда копии наследственного дела, оформленного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 после смерти ФИО1, наследниками по закону последнего являлись его супруга – ФИО2, дочь – ФИО5, дочь – ФИО6, и дочь – ФИО3, которые своевременно обратились с заявлениями о принятии наследства.

Согласно письму нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество, собственником которого являлся умерший ФИО1, состоит в том числе из жилого дома, находящегося по адресу: г. <адрес> Наследниками, принявшими наследство по закону являются: супруга – ФИО2, дочь – ФИО5, дочь – ФИО1, дочь – ФИО3 Для выдачи свидетельства о праве на наследство наследникам необходимо восстановить правоустанавливающий документ на вышеуказанный дом (л.д. 89).

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор, согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил недостроенное домовладение, находящееся в городе Омске-Кировске по <адрес> под номером 2-а (л.д. 13).

В п. 2 договора указано, что названное домовладение принадлежит продавцу по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в нотконторе <адрес>а <адрес> № года по реестру № и справки бюро инвентаризации от № года за № и продано за одну тысячу уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора.

Оснований не доверять достоверности приведенного документа суд не усматривает, при том, что он представлен Бюджетным учреждением <адрес> «Исторический архив <адрес>», заверен надлежащим образом соответствующей печатью. Доказательств, подвергающих сомнению достоверность данного документа, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный жилой дом не оформлено, его площадь составляет 37,7 кв.м., год завершения строительства – 1964, кадастровый № (л.д. 71-72).

Таким образом, учитывая, что доказательств обратного не представлено, суд полагает установленным факт принадлежности ФИО1 домовладения № «А» по <адрес> в <адрес> на основании приведенного договора, в том числе на дату смерти.

Установлено, что на момент смерти ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В ст. 1150 ГК РФ предусмотрено, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

С учетом приведенных норм закона, принимая во внимание установленный судом факт принадлежности на праве собственности ФИО1 спорного домовладения, а также то обстоятельство, что на момент смерти последний состоял в браке с ФИО11, суд полагает необходимым признать <данные изъяты> долю указанного дома принадлежащей пережившей супруге наследодателя ФИО2 При этом остальную <данные изъяты> долю дома, принадлежащую умершему ФИО1, суд полагает необходимым включить в состав наследственной массы.

Как установлено судом, наследники умершего ФИО1 своевременно обратились к нотариусу за оформлением наследственных прав, в связи с чем, суд полагает установленным, что последние фактически приняли наследство в виде <данные изъяты> доли указанного выше домовладения, поскольку совершили действия, свидетельствующие о фактическом его принятии, вступив во владение наследственным имуществом.

Определяя доли перешедшего к наследникам имущества, в соответствии с положениями ст. 1141 ГК РФ, суд полагает, что к детям умершего – ФИО5, ФИО1 и ФИО3, перешло по <данные изъяты> доли спорного дома, при этом супруга наследодателя ФИО2 стала собственником <данные изъяты> доли дома (1/8 + 1/2).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д. 8).

Из представленных суду доказательств следует, что ее наследниками первой очереди по закону являются дети: ФИО5, ФИО1, и ФИО3 Каких-либо данных относительно иных наследников у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Установлено, что при жизни ФИО2 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному завещанию, ФИО2 из принадлежащего ей имущества, принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой <адрес> она завещала ФИО3 (л.д. 10).

Согласно сведениям, представленным в дело из Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данных об отмене указанного завещания нет (л.д. 65).

В соответствии с ответом на судебный запрос нотариуса ФИО4, наследственное дело после смерти ФИО2 ею не заводилось (л.д. 75).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что к ФИО2 в порядке наследования по закону перешла <данные изъяты> доля домовладения № «А» по 1 <адрес> в <адрес>. При этом, с учетом наличия нотариально удостоверенного завещания последней, указанную долю суд полагает перешедшей в порядке наследования по завещанию ФИО3

Анализируя представленные доказательства, учитывая факт принятия истцами наследства в виде домовладения № <адрес> после умерших родителей ФИО1 и ФИО2, суд считает возможным признать за ними право собственности на означенный дом в следующих долях: за ФИО3 – <данные изъяты> доли (1/4 + 5/8), за ФИО5 и ФИО1 по <данные изъяты> доли каждой.

Оценивая требование истцов о признании за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занимаемым домостроением по адресу: г. <адрес> суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 320 кв.м (л.д. 67-70).

Как указывалось выше, означенный участок первоначально был предоставлен ФИО9 на праве постоянного (бессрочного) пользования, удостоверенного в нотконторе <адрес>а <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №

Согласно п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (п. 82 Постановления).

Из представленных суду доказательств, очевидно, что реализовать свое право на осуществление действий по регистрации права собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес> ФИО1 не успел в связи со смертью.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В результате оценки собранных по делу доказательств, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес> перешло к истцам от прежних владельцем домостроения – ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования, при этом к ФИО1 право собственности на домостроение перешло на основании сделки купли-продажи от ФИО9, являющегося первоначальным землепользователем спорного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд считает, что к истцам перешло данное право, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО5, ФИО1 и ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли, а также ФИО5 и ФИО6 право собственности по <данные изъяты> доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «А», площадью 37,7 кв.м, в порядке наследования.

Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО6 право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: Кировский АО, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «11» сентября 2017 г. Решение вступило в законную силу 12.10.2017, не обжаловалось.