Решение № 2-1932/2026 2-1932/2026~М-927/2026 М-927/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1932/2026

№ 2-1932/26

№ 50RS0033-01-2026-001538-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При помощнике судьи Андреевой М.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ответчиков (доля в праве каждого - ?) на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> а также признании за ним (истцом) права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО4 обязалась надлежащим образом оформить принадлежащей ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, и продать его ему (истцу) за <данные изъяты> руб., заключив договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вся сумма за участок в размере <данные изъяты> руб. была оплачена им продавцу в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, поэтому договор купли-продажи на земельный участок не был заключен. В свою очередь, он с ДД.ММ.ГГГГ он открыто владеет и пользуется спорным земельным участком, содержит участок в надлежащем состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ г. он был принят в члены данного садового товарищества как владелец этого участка, он единолично оплачивает членские и целевые взносы. Ответчики, в целях оформления с ним договора купли-продажи участка вступили в наследство после смерти матери ФИО4, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующее об их праве общей равно долевой собственности на этот участок, но сделку купли-продажи они оформить не могут из-за проживания ответчика ФИО3 в другом государстве. Поскольку оплата денежных средств за земельный участок была произведена им в полном объеме в установленный срок, стороны претензий друг к другу не имели, с <данные изъяты> до настоящего времени он исправно платит все членские взносы, владеет и пользуется участком в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает и удобряет землю, использует земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению, ухаживает за плодовыми деревьями.

В судебном заседании истец ФИО1 в суде не явился, извещен. Его представитель - адвокат Короткова Е.В., действующая также по надлежащей доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых каждый из них просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при этом ответчики признали в полном объёме исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности. В данных заявлениях ответчики также указали, что им известны и понятны последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора СНТ «<данные изъяты>» (председатель СНТ «<данные изъяты> ФИО7) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, свою правовую позицию по иску выразил в письменных пояснениях, требования ФИО1 поддержал.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Спорным является земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: Московская ФИО6, ФИО5 <адрес>, южнее <адрес>, СНТ «Текстильщик-7», участок 8, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (доля в праве каждого - ?) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве - ?) на данный земельный участок, что подтверждается соответствующей выпиской.

Из вышеназванного свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики являются наследниками ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г<данные изъяты> в ? доле каждый. Право собственности наследодателя на земельный участок с кадастровым номером №, возникло на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №, которое подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 15)

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 34-37)

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН на данный земельный участок. (л.д. 20-28).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была выдана расписка ФИО1, которой ФИО4 обязалась надлежащим образом оформить принадлежащей ей на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес> и продать его ФИО1 за <данные изъяты> руб., заключив договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеназванной расписке ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, вся сумма за участок в размере <данные изъяты> руб. ею получена от ФИО1 полностью, претензий к нему она не имеет.

В представленной суду членской книжке садовода по участку № в СНТ «<данные изъяты>» имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что данный участок переоформлен на ФИО4 в связи со смертью ее мужа. В анкетных данных садовода фамилия «Горбачев» вычеркнута, внесено «ФИО1». В данной книжке отражены сведения об уплате ею ежегодно членских и целевых взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела представлены квитанции к приходным кассовым ордерам за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в подтверждение ежегодной оплаты членских и целевых взносов по земельному участку № в СНТ «<данные изъяты>», в которых имеется отметка о принятии указанных взносов от «Горбачевой» через ФИО1

Из представленных в материалы дела справок СНТ «<данные изъяты>» явствует, что ФИО1 задолженности по членским взносам и по электроэнергии по земельным участкам № и № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. (л.д. 53-54)

В соответствии со справкой председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<данные изъяты>» как владелец участка №, на основании решения общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), ему была выдана садовая книжка. ФИО1 вовремя оплачивает членские и целевые взносы в СНТ «<данные изъяты>», участвует в мероприятиях проводимых товариществом. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто пользуется участком, обрабатывает его, подвел электричество, завез грунт, песок, выкопал колодец, оборудовал хороший въезд на участок, установил забор. Данный участок выделялся ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в ДД.ММ.ГГГГ г. его продала ФИО1, оплатившему продавцу за участок деньги, но не успел его оформить из-за смерти собственника. Наследники ФИО4 вступили в наследство на земельный участок, но оформить договор купли-продажи с истцом не смогли, из-за сложности оформления и ввиду проживания одного из наследников на территории США. Рядом с этим земельным участком ФИО1 имеет в собственности земельный участок №, который приобрел позднее. По второму участку также отсутствует задолженность по всем платежам.

Поскольку спорный земельный участок находится во владении истца ФИО1 с <данные изъяты> г., истец пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, учитывая при этом отсутствие правопритязаний на спорный земельный участок, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования ФИО8, в том числе и производные требования о прекращении за ответчиками права общей равно долевой собственности на спорный земельный участок, являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Стороны в гражданском процессе пользуются всей полнотой предоставленных им прав. Суд принимает признание иска ответчиками. Признание иска не является вынужденным, не нарушает прав и законных интересов сторон и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (загранпаспорт гражданина РФ №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (доля в праве каждого - ?) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ