Решение № 2-927/2024 2-927/2024~М-290/2024 М-290/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-927/2024

Дело № 2-927/2024

54RS0008-01-2024-000330-82

Поступило в суд 05.02.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г.Новосибирска об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., с учетом поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими координатами:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> Новосибирска по адресу: г Новосибирск, <адрес> площадью 602 кв.м. в соответствии с установленными границами земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО3 принадлежал жилой <адрес> в <адрес>, а также в пользовании находился земельный участок, площадью 602 кв.м. под указанным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, ее единственным наследником по закону является дочь ФИО1 С целью оформления прав на земельный участок, истец обратилась в мэрию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 602 кв.м, находящемся в фактическом владении с 1995 года, представила схему расположения земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком вынесено постановление № об отказе истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу на том основании, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению не может быть утверждена, поскольку не соответствует утвержденному постановлением мэрии <адрес> от 04.06.2019г. № проекту планировки территории, так как образуемый участок располагается в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5), для которой не установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Истец полагает постановление незаконным, поскольку имеет исключительное право на приобретение земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащего ей жилого дома. Учитывая, что право собственности на жилой дом возникло у наследодателя с ДД.ММ.ГГГГ, а также тот факт, что дом построен ориентировочно в семидесятых годах, согласно записи технического паспорта, то при вынесении постановления от ДД.ММ.ГГГГ № мэрией <адрес> не учтено фактическое нахождение на спорном земельном участке существующего объекта недвижимости, чем нарушены нормы земельного законодательства. Фактически в настоящее время в зоне образуемого земельного участка не расположены объекты дошкольного, начального общего и среднего общего образования. Прав истца на земельный участок никем не оспаривались, пользование этим участком и построенным на нем домом происходило длительное время, в течении которого пользователи могли быть привлечены к ответственности за самовольное строительство, а соответствующий орган мог распорядиться о сносе строений на этом участке, однако, таких действий не совершалось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.16) на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-15).

ФИО1 обратилась в мэрию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 602 кв.м., с местоположением: <адрес>, представила схему расположения земельного участка.

Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по указанному адресу на том основании, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению не может быть утверждена, поскольку не соответствует утвержденному постановлением мэрии <адрес> от 04.06.2019г. № проекту планировки территории, так как образуемый участок располагается в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства- зоне объектов дошкольного, начального общего, основного общего и среднего общего образования (ОД-5), для которой не установлен вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.34).

Согласно ст.11 Гражданского процессуального кодекса РФ осуществляется судебная защита нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По утверждению истца, на земельном участке площадью 602 кв.м., расположен, принадлежащий ей жилой <адрес>, право собственности на который возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Так, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приобрела жилой дом площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и находящийся на земельном участке 22, квартал 47 по тому же адресу (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан паспорт домовладения на жилой <адрес>, согласно которому жилой дом и жилой пристрой возведены в 1950 году к дому прилегает земельный участок (л.д.19-20).

Согласно заключению кострового инженера (л.д.21-31), вид разрешенного использования образуемого земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (2.1) указан в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утверждёнными Решением Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым образуемый земельный участок располагается в территориальной зоне - зона застройки жилыми домами смешанной этажности ( Ж-1). На образуемом земельном участке располагается объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 54:35:082655:40.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемой владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом учитывается, что проект планировки территории, ограниченной <адрес>, рекой Иней, границей <адрес>, в <адрес>, утвержден постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, когда фактически используемый земельный участок уже был предоставлен в пользование собственнику жилого дома, а сам дом находился на земельном участке более шестидесяти лет.

Каких-либо требований о сносе жилого дома, самовольном захвате земельного участка, об оспаривании права собственности и права пользования мэрией <адрес> не заявлено, доказательств изъятия из оборота спорного земельного участка не представлено.

При таких основаниях, заявленные ФИО1 требования об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., с учетом поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также признании за истцом права собственности на указанный земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 602 кв.м., с учетом поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> Новосибирска по адресу: г Новосибирск, <адрес> площадью 602 кв.м. в соответствии с установленными границами земельного участка.

Решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко