Решение № 2-1175/2018 2-1175/2018~М-980/2018 М-980/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1175/2018

Дело №2-1175/2018 ......


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой К.Е.

при секретаре Ючмаровой Я.Э.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «СТС-Инвест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «СТС-Инвест» о защите прав потребителей. В обоснование указал, что является дольщиком по Договору №№... о долевом участии в строительстве от 25.10.2016, заключенному с ООО «СТС-Инвест» на основании договоров уступки права требования от 09.11.2016 и 27.12.2016.

В договоре участия в долевом строительстве от 25.10.2016 в п.3.1 предусмотрено, что цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком складывается как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость объекта составляет ...... руб.

Одновременно согласно п.3.1.2 Договора сумма затрат застройщика по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения – технологическое присоединение (энергообеспечение, водоснабжение и водоотведение) оплачивается дольщиком дополнительно по договору пропорционально доли потребляемых им ресурсов в многоквартирном жилом доме. На основании данного пункта Договора сторонами 16.01.2017 было подписано соглашение, по которому истец внес единовременную плату застройщику за технологическое присоединение многоквартирного жилого дома в сумме 73 138,75 руб.

Истец полагал, что пункт 3.1.2 Договора о долевом участии в строительстве от 25.10.2016, а также соглашение от 16.01.2017 не соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части нарушения положений о единой цене Договора и являются ничтожными. Взимание с дольщика отдельно от цены договора затрат на подключение к инженерным сетям является неправомерным и нарушает права потребителя. Соглашение о плате за технологическое присоединение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии, что также влечет его ничтожность.

Органы Роспотребнадзора и Прокуратуры Владимирской области признали обоснованность требований потребителя и внесли представление ответчику об устранении нарушений законодательства.

В нарушение пунктов 2.5 и 2.6. Договора дом до настоящего не сдан, период просрочки составил с 01.01.2018 по 07.08.2018 - 219 дней, размер неустойки – 147 660,75 руб.

С учетом уточнений (л.д.-56) истец просил:

- признать недействительными (ничтожными) пункт 3.1.2 Договора №№... о долевом участии в строительстве от 25.10.2016 и соглашение от 16.01.2017;

- применить последствия недействительности сделки и взыскать с ООО «СТС-Инвест» 73 138,57 руб.;

- взыскать с ООО «СТС-Инвест» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.01.2018 по 07.08.2018 в размере 147 660,75 руб.;

- взыскать с ООО «СТС-Инвест» штраф по Закону «О защите прав потребителей» ха невыполнение требования потребителя;

- взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ... (л.д.28) на уточненных исковых требованиях настаивала. Сумму подлежащих взысканию судебных расходов определила в 23 000 руб., приложив договор на оказание юридических услуг и оплаченные квитанции на 23 000 руб. Дополнительно указала, что оплаченные по оспариваемому соглашению услуги по технологическому присоединению, согласно нормам Постановления Госстроя России от 05.03.2004 №15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» входили в смету строительства объекта. Договоры на технологическое присоединение были заключены ответчиком 09.12.2015 и 11.01.2016, в связи с чем, на момент заключения договора о долевом участии в строительстве, застройщик знал или должен был знать размер затрат.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от ... (л.д.32), возражала против иска (л.д. 35-38). Указала, что стоимость технологического присоединения к инженерным сетям при заключении Договора долевого участия была выведена в отдельный пункт. Подписывая договор уступки права требования, истец согласился с условием Договора по отдельной оплате присоединения к инженерным сетям. Размер затрат при подписании дополнительного соглашения от 16.01.2017 истцом не оспаривался. В сводный сметный расчет, на основании которого выводилась цена за квадратный метр площади жилых помещений, указанные затраты не входили. Оспариваемая стоимость за технологическое присоединение была рассчитана исходя из всего размера затрат пропорционально площади приобретаемого помещения и составляла 1 971,39 руб. за 1 кв.м. Дополнительно пояснила, что плата за технологическое присоединение относится не к прокладке инженерных сетей, которые действительно входили в стоимость договора долевого участия и цену за квадратный метр, а к увеличению мощностей поставщиков ресурсов при подключении дома к инженерными сетям.

В части взыскания неустойки возражала против заявленного периода просрочки. Полагала, что с учетом п.10.4 Договора о долевом участии отступление от срока ввода в эксплуатацию на 6 месяцев является основанием для отсрочки применения штрафных санкций и период просрочки надлежит исчислять с 01.07.2018.

Третье лицо – ООО «СтройДом», привлеченное к участию в деле определением суда от ... в протокольной форме, по ходатайству ответчика, будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило, возражений и ходатайств не представило.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, обеспечившего явку представителя, и 3-го лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу пп.1-2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Нормами ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено следующее:

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В судебном заседании установлено, что 25.10.2016 между ООО «СТС-Инвест» (Застройщик) и ООО Строительная компания «Д-Строй» (Дольщик) заключен договор№№... о долевом участии в строительстве (л.д.7-13).

Согласно п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: ...... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект Дольщик, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект.

В перечень Объектов входило, в том числе, следующее жилое помещение: однокомнатная квартира №№..., расположенная на №... этаже в первом подъезде (пункт 2.2 Договора).

Разделом 3 Договора (Стоимость Договора и порядок расчетов) предусмотрено, что цена договора, то есть сумма денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком складывается: как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (пункт 3.1.).

Стоимость Объекта – это произведение общей площади Объекта на цену одного квадратного метра. Стоимость объекта устанавливается на 3 квартал 2015 года, и ...... руб., исходя из цены за 1 кв.м. общей площади, равной 31 000 руб., где цена 1 кв.м. площади лоджии составляет ...... цены 1 кв.м. общей площади жилья, и оплачивается Застройщику перечислением денежных средств на расчетный счет, проведение взаимозачетов, поставкой материалов, выполнением работ, любым другим способом не противоречащим Российскому законодательству в срок с момента заключения настоящего договора до окончания строительства (пункт 3.1.1).

Указанные в п.3.1.1 Договора денежные средства предоставляются Застройщику в полное хозяйственное ведение (пункт 3.2.)

Сумма затрат Застройщика по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения – технологическое присоединение (энергообеспечение, водоснабжение, водоотведение) оплачивается Дольщиком дополнительно по договору пропорционально доли потребляемых им ресурсов в многоквартирном жилом доме (исходя из стоимости реусрсов, приходящихся на 1 кв.м. общей площади) согласно расчету на момент осуществления технологического подключения, является единовременным платежом и подлежит оплате в течение 30 дней с момента его письменного уведомления Застройщиком о необходимости осуществления данного платежа (пункт 3.1.2).

В силу п.4.1.2. Застройщик обязуется передать Объект Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты цены Договора и в срок, установленный п.2.6 Договора по передаточному акту. Дольщик обязуется производить расчеты с Застройщиком в суммах и сроки, обусловленные в п.3.1.1, 3.1.2, 3.3, 4.2.3,8.4., 8.7 Договора (пункты 4.1.2 и 4.2.1).

В соответствии с Договором №№... уступки права требования от 09.11.2016 ООО СК «Д-Строй» уступило ООО «......» право требования с ООО «СТС-Инвест» объекта долевого строительства №№... по договору №№... о долевом участии и строительстве от 25.10.2016, заключенному между ООО СК «Д-строй» и ООО «......» (л.д.14). С учетом дополнительного соглашения к данному договору от 16.12.2016 (л.д.15) общая площадь объекта долевого строительства №№... в отношении которого передано право требования, составила ...... кв.м., в том числе площадь лоджии ...... кв.м., стоимость права требования указана в размере ...... руб.

Договор цессии и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области соответственно 17.11.2016 и 26.12.2016.

Договором уступки прав требования №№... от 27.12.2016 ООО «......» уступило ФИО3 право требовать с ООО «СТС-Инвест» (Застройщика) объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №№... на №... этаже в первом подъезде, общей площадью №... кв.м., стоимость уступки составила ...... руб. (л.д.16). В качестве оснований передачи права требования указаны:

-Договор №№... от 25.10.2016 о долевом участии в строительстве между ООО «СИС-Инвест» и ООО СК «Д-Строй»,

-Договор №№... от 09.11.2016 уступки права требования между ООО СК «Д-Строй» и ООО «......».

В силу п.3.1. данного договора уступки ООО «......» обязано передать ФИО3 оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия, а именно: договор №№... от 25.10.2016 о долевом участии в строительстве, договор №№... от 09.11.2016 уступки права требования, а также все имеющиеся соглашения к указанным договорам.

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 09.01.2017.

Квитанцией от 27.12.2016 подтверждается, что ФИО3 уплатил ООО «......» ...... руб. 27.12.2016 (л.д.17).

Таким образом истец ФИО3 на основании вышеуказанных договоров приобрел право требования у ответчика ООО «СТС-Инвест» строящейся квартиры №№..., площадью №... кв.м. по строительному адресу: ......

Соглашением от 16.01.2017, заключенным между ООО «СТС-Инвест» и ФИО3, установлено, что ФИО3 обязуется произвести ООО «СТС-Инвест» единовременную оплату за технологическое присоединение многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: ...... в сумме 73 138,57 руб. (из расчета 1 971,39 руб. за 1 кв.м.) до 18.02.2017. (л.д.20).

Квитанцией от 10.02.2017 к приходному кассовому ордеру, выданной ООО «СТС-Инвест», подтверждается, что по указанному соглашению ФИО3 оплатил ООО «СТС-Инвест» 73 138,57 руб. (л.д.21).

Рассматривая исковые требования о признании пункта 3.1.2 Договора о долевом участии в строительстве, а также заключенного во исполнение данного пункта соглашения от 16.01.2017 о единовременной оплате, суд учитывает положения ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми:

1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

3. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1).

Пунктом 1 ст.424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В рассматриваемом случае разделом 3 Договора о долевом участии в строительстве (стоимость Договора и порядок расчета) цена Договора, разделена на 2 неравные части:

стоимость объекта недвижимости, исходя из цены 31 000 руб. за 1 кв.м. общей площади (1 кв.м. лоджии – ? цены 1 кв.м. площади жилья);

затраты по подключению к сетям иженерно-технического обеспечения –технологическое присоединение, стоимость которых определяется позднее, согласно расчету на момент технологического подключения.

Фактически размер платы истца за подключение к инженерным сетям составил 1 971,39 руб. за 1 кв.м, а всего – 73 138 57 руб. Соглашение было подписано менее, чем через 3 месяца после заключения Договора.

С учетом положений п.2 ст.5 вышеприведенного Федерального закона, который предусматривает возможность изменения цены договора, в случае, если это установлено договором о долевом участии, суд не усматривает в оспариваемом пункте Договора и в оспариваемом Соглашении нарушений требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части определения цены Договора.

Анализируя положения Договора, суд полагает, что оспариваемое дополнительное соглашение не изменяет цену договора, а только уточняет ее в части стоимости услуг по технологическому подключению в соответствии с условиями Договора.

Также суд принимает во внимание, что пункт 3.1.2 Договора размещен в разделе 3 «Стоимость Договора и порядок расчетов», что дает потребителю при ознакомлении с условиями Договора полную информацию обо всех составляющих цены объекта недвижимости и не нарушает его прав на получение информации об оказываемой услуге. Оспариваемая норма Договора не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, не возлагает на него бремя оплаты расходов, не связанных со строительством объекта договора.

Стороной ответчика при обосновании размера платы за технологическое присоединение также представлены:

- Договор от 09.12.2018 №№... между МУП ...... и ООО «СТС-инвест» на технологическое присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения (л.д.58-60). Размер платы за подключение составляет ...... руб. (пункт 14). Мероприятия, предусмотренные Договором, состоят из строительства водоводных линий до границы земельного участка Застройщика и работ по непосредственному подключению домовых сетей (пункт 2 Договора). Срок подключения объекта - до 25.12.2016.

- Договор №№... от 09.12.2015 между МУП ...... и ООО «СТС-инвест» на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоотведения (л.д.63-64). Размер платы за подключение составляет ...... руб. (пункт 13). В состав работ по данному договору входят действия по созданию (реконструкции) централизованной системы водоотведения до точек подключения на земельном участке Застройщика, подготовка подготовку централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и подключение оюъекта к централизованной системе водоотведения. Срок выполнения обязательств установлен в Приложении №2 к Договору – до 25.12.2016 (л.д.65).

- Договор №№... от 11.01.2016 между ОАО ...... и ООО «СТС-Инвест» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.68-69). Размер платы за технологическое присоединение составляет ...... руб. (пункт 10 Договора). Обязательства сетевой компании состоят в осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств многоквартирного дома, в том числе, по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию) к присоединению энергопринимающих устройств (пункт 1 Договора). Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению – 4 месяца с момента подписания договора (пункт 5 Договора).

- Расчет стоимости технологического присоединения за 1 кв.м. площади (л.д.92), согласно которому общая стоимость по всем договорам присоединения ......

- Сводный сметный расчет стоимости жилого дома (л.д.91), в котором отсутствует плата сетевым компаниям за технологическое присоединение.

Таким образом, представленными договорами подтверждается, что в технологическое присоединение входят действия сетевых компаний - поставщиков ресурсов (воды и электричества) по увеличению мощностей своих сетей (в том числе, доведения их до земельного участка Застройщика) для возможности присоединения к ним строящегося объекта и по подключению объекта к сетям. Данные работы сетевых организаций не были включены в смету строительства дома и не входили в стоимость квадратного метра, отраженную в п.3.1.1 Договора (31 руб. за 1 кв.м.).

При этом договорные сроки подключения к сетям (за исключением электричества) - до 25.12.2016, установлены позднее даты заключения Договора долевого участия – 25.10.2016, в связи с чем, вынесение стоимости данных работ в отдельный пункт Договора в разделе «Стоимость договора и порядок расчетов» и отнесение срока их окончательного расчета к моменту осуществления технологического подключения не является нарушением прав потребителя.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Как было указано выше, в соответствии с требованиями п.3 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор о долевом участии в строительстве от 25.10.2016, последующие договоры цессии были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (л.д.16).

Оспариваемое соглашение от 16.01.2017 такую регистрацию не проходило. Вместе с тем, суд не считает это основанием для признания его ничтожным, поскольку оно не изменяет ни одного условия основной сделки (договора о долевом участии).

С учетом вышеизложенного, суд отказывает ФИО3 в удовлетворении исковых требований о о признании пункта 3.1.2 Договора о долевом участии в строительстве от 25.10.2016, а также заключенного во исполнение данного пункта соглашения от 16.01.2017 о единовременной оплате недействительными. Соответственно отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделок и возврате ФИО3 оплаты за технологическое присоединение в размере 73 138,57 руб.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2.5.Договора о долевом участи в строительстве установлен срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года. В соответствии с п.2.6 указанного Договора – срок передачи Застройщиком Объекта Дольщику – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д.7 обратная сторона).

Анализируя вышеуказанные пункты Договора, суд приходит к выводу, что срок передачи квартир дольщиком установлен – до 29.12.2017 включительно (ввод в эксплуатацию до 30.09.2017 и 90 дней на передачу квартиры).

В нарушение указанных пунктов дом в эксплуатацию еще не сдан, жилое помещение истцу не передано.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оплата как первоначальным дольщиком ООО СК «Д-Строй», так и последующим – ФИО3 стоимости строительства объекта недвижимости стороной ответчика не оспаривалась.

Истец просил взыскать неустойку в размере 147 660,75 руб. за период с 01.01.2018 по 07.08.2018, что составляет 219 дней. Данный период не превышает установленного судом периода просрочки исполнения обязательства.

Согласно п.3.1.1 Договора №№... о долевом участии в строительстве стоимость объекта установлена исходя из цены 31 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, где цена 1 кв.м. площади лоджии составляет ? цены кв.м. общей площадью.

В соответствии с договором уступки права требования от 09.11.2016 с учетом дополнительного соглашения от 16.12.2016 и договора уступки прав требования от 27.12.2016 общая площадь квартиры №№... составляет №... кв.м., из них лоджия №... кв.м. Данная площадь также отражена в Приложении №3 к Договору долевого участия (л.д.12), в Приложениях к договору подряда №2 на выполнение строительных работ от 02.07.2015 между ООО «СТС-Инвест» и ООО СК «Д-Строй» (л.д.87, 88-обратная сторона).

В цену объекта Договором также включены затраты Застройщика на присоединение к сетям, которые составили 73 138,57 руб.

Соответственно стоимость данного объекта составляет: ...... руб.

Неустойка составит: ...... 133 590,95 руб.

При этом расчет произведен исходя из ставки рефинансирования по состоянию на 29.12.2017 (Информация Банка России от 15.12.2017).

С учетом изложенного на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с просрочкой передачи квартиры истцу в размере 133 590,95 руб.

Суд не может согласиться со ссылкой ответчика на пункт 10.4 Договора долевого участия, как основание для изменения периода взыскания неустойки.

Согласно указанному пункту Договора «отступление от сроков ввода (п.2.6) многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не 6 месяцев не является нарушением условий Договора и основание для применения штрафных санкций».

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

По смыслу данной нормы недопустимо уменьшение размера законной неустойки.

Согласно п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По мнению суда, пункт 10.4 Договора долевого участия прямо противоречит ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку по существу ограничивает право потребителя на взыскание законной неустойки за определенный период и освобождает застройщика от императивно установленных законом мер ответственности.

С учетом позиции Пленума Верховного Суда РФ, отраженной в п.76 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», указанный пункт договора долевого участия является ничтожным и применению не подлежит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке ответчик претензию потребителя о выплате неустойки, направленную ему 26.06.2018 (л.д.57), не удовлетворил.

С учетом изложенного, размер штрафа, исчисленный в соответствии с данной нормой и подлежащий взысканию в пользу истца составляет 66 760,47 руб. (133 520,95 руб.)/2).

Также стороной истца понесены расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 23 000 руб. в соответствии с Договором на оказание юридических услуг между ИП ФИО1 и ФИО3 (л.д.103). Представлены квитанции от ..., ..., ... на общую сумму 23 000 руб. по оплате ФИО4 услуг ИП ФИО1 (л.д.104-106). Со стороны ФИО1 оказаны услуги по составлению иска, уточнению иска в части дополнительного требования о взыскании неустойки (л.д.56). Она принимала участие в подготовке к судебному разбирательству ..., в судебных заседаниях ..., ... и ...

Исковые требования удовлетворены частично.

Стороной ответчика о чрезмерности судебных расходов не заявлено.

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в сумме 16 000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (удовлетворено около 70% заявленных требований).

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в сумме 5 203 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС-инвест» в пользу ФИО3:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором о долевом участии в строительстве от 25.10.2016 №№..., заключенного между ООО «СТС-инвест» и ООО Строительная компания «Д-Строй», срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на 07.08.2018 в размере 133 590,95 рублей

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 66 795,47 рублей

а всего взыскать 200 386 (двести тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 42 копейки.

В удовлетворении требования о признании недействительным пункта 3.1.2 договора о долевом участии в строительстве от 25.10.2016, заключенного между ООО «СТС-инвест» и ООО Строительная компания «Д-Строй», и соглашения от 16.01.2017, заключенного между ООО «СТС-инвест» и ФИО3, а также о взыскании 73 138,57 руб. – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС-инвест» в пользу ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТС-инвест» в доход местного бюджета муниципального образования г.Владимир государственную пошлину в сумме 5 203 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись К.Е. Афанасьева

......

......

......