Решение № 2-240/2024 2-240/2024~М-2/127/2024 М-2/127/2024 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-240/2024

50RS0<данные изъяты>-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2024 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>8,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ и уточнении площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ и уточнении площади земельного участка.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> площадью 659 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного 03.11.1993 года Администрацией <данные изъяты> района Московской области, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 659 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельного участка от 26.02.2024 года, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2012 года, номер регистрации <данные изъяты>, и 27.02.2024 года, номер регистрации <данные изъяты>. Указанные земельные участки не имели описание местоположения границ. Истец принял решение создать единый земельный участок в результате объединения двух имеющихся земельных участков. По заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ образованного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади образованного земельного участка данным о площади исходных земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Общая площадь двух исходных земельных участков по данным ЕГРН составляет 1 318 кв.м., фактическая же площадь образованного земельного участка составляет 988 кв.м., то есть погрешность превышает 10% от общей площади участков. Таким образом, Истец лишен права уточнить площадь и границы образованного земельного участка и поставить его на кадастровый учет. В этой связи истец просит суд Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> его площадь 988 кв.м, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности <данные изъяты>2 на земельный участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 988 кв.м., по адресу: <данные изъяты> с одновременным внесением в ЕГРН записи о праве собственности <данные изъяты>2 на образованный в результате объединения земельный участок.

Истцы <данные изъяты>5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заедание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Третье лицо <данные изъяты>10 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Третье лицо <данные изъяты>11 в судебное заседание не явилась, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Третье лицо <данные изъяты>12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо <данные изъяты>13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Третье лицо <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

На основании ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от <данные изъяты> N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> площадью 659 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве собственности на землю № <данные изъяты>, выданного 03.11.1993 года Администрацией <данные изъяты> района Московской области, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 659 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора дарения земельного участка от 26.02.2024 года, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.12.2012 года, номер регистрации <данные изъяты>, и 27.02.2024 года, номер регистрации <данные изъяты>

Указанные земельные участки не имели описание местоположения границ.

Истец принял решение создать единый земельный участок в результате объединения двух имеющихся земельных участков.

По заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ образованного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие фактической площади образованного земельного участка данным о площади исходных земельных участков, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Общая площадь двух исходных земельных участков по данным ЕГРН составляет 1 318 кв.м., фактическая же площадь образованного земельного участка составляет 988 кв.м., то есть погрешность превышает 10% от общей площади участков.

Таким образом, Истец лишен права уточнить площадь и границы образованного земельного участка и поставить его на кадастровый учет.

Судом установлено, что при производстве межевых работ по инициативе истца с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, выяснилось, что площадь земельного участка истца уменьшился.

Споров по фактическим границам земельного участка не имеется.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ему в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку границы земельного участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями в установленном законом порядке, а также с Администрацией городского округа <данные изъяты>, соответствуют фактическому землепользованию, суд считает возможным установить границы земельного участка истца с уменьшением площади в соответствии с данными межевого плана от 12.03.2024 составленным кадастровым инженером <данные изъяты>6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к Администрации городского округа <данные изъяты> об установлении границ и уточнении площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> и его площадь 988 кв.м, согласно сведениям о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности <данные изъяты>2 на земельный участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участка с кадастровым номером <данные изъяты> и постановки на кадастровый учет земельного участка общей площадью 988 кв.м., по адресу: <данные изъяты> с одновременным внесением в ЕГРН записи о праве собственности <данные изъяты>2 на образованный в результате объединения земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья А.В. Прибылов