Решение № 2-278/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-278/2017

Дело № 2-278/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 01 июня 2017 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального района ФИО3,

представителя ответчика администрации сельского поселения ФИО4,

ответчика Батыркаева Р.А.,

при секретаре Кантугановой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района, администрации сельского поселения, Батыркаеву Р.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района, администрации сельского поселения, Батыркаеву Р.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свое заявление мотивирует тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, заключенного между ней и Батыркаевым Р.А. приобрела земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ, где в списке землепользователей указан Батыркаев Р.... Также в свидетельстве о праве собственности имя собственника «Р....» зачеркнуто и исправлено на «Р.....».

После приобретения земельного участка истец вместе с продавцом земельного участка своевременно не обратились в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Из-за ошибки в правоустанавливающих документах в имени Батыркаева Р.А., в настоящее время другим способом кроме судебного, она не может признать и зарегистрировать за собой право собственности на данный объект недвижимости.

В связи с этим ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основания указанным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района ФИО3 исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения ФИО4 исковые требования признала, суду пояснила, что Батыркаева Р.А. в деревне называли по имени Р....., поэтому в правоустанавливающих документах на земельный участок указали Батыркаев Р.А.

Ответчик Батыркаев Р.А. исковые требования признал, суду пояснил, что в правоустанавливающих документах на земельный участок не правильно указано его имя «Р....». В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу <адрес>, по договору купли-продажи он продал ФИО1

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа А.А., ФИО1 приобрела у Батыркаева Р.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей получена продавцом (л.д.№).

На основании постановления главы района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении результатов инвентаризации земель кадастрового блока № <адрес>» утверждены материалы инвентаризации земель согласно приложения, в списке которого под № значится Батыркаев Р.... (л.д.№).

Согласно копии паспорта данные ответчика Батыркаев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выдано на имя Батыркаева Р.А. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в <адрес>. Имя «Р....» исправлено на «Р.....». Имеется отметка исправленному на «Р.....» верить» (л.д.№).

На основании выписки из похозяйственной книги Батыркаеву Р.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с №, стр№ за ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственной книге №, л/с №, за ДД.ММ.ГГГГ годы имеется запись (л.д.№).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно копии похозяйственной книги сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по адресу <адрес> указан Батыркаев Р.А., члены семьи жена И.И., дети Б.Б., Р.Р., за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по адресу <адрес> указан Батыркаев Р.А., члены семьи жена И.И., дети Б.Б., Р.Р. (л.д.№).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ комитетом района земельный участок по адрес <адрес> принадлежит на праве собственности Батыркаеву Р.А. (л.д.№).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. №).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Обосновывая исковые требования о признании права собственности, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у Батыркаева Р.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, деньги передала продавцу, оформили договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом А.А., в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обращались, что подтверждается ответчиком Батыркаевым Р.А. В материалах дела имеется договор купли-продажи, подписанный истцом и собственником имущества Батыркаевым Р.А., выражающий волеизъявление обеих сторон по купле-продаже спорного земельного участка. Истцом доказан факт состоявшейся сделки купли-продажи, предоставлен договор купли-продажи недвижимости. В договоре купли-продажи предусмотрены все существенные условия договора, определен предмет договора, определенно позволяющее установить это недвижимое имущество, цена имущества и другие существенные условия договора. Договор купли-продажи недвижимости подлежит госрегистрации, право собственности возникает только с момента госрегистрации. Письменная форма сделки соблюдена, имеются основания для признания права собственности за истцом на спорное недвижимое имущество.

Представители администрации сельского поселения и администрации муниципального района исковые требования признали.

Факт принадлежности продавцу Батыркаеву Р.А. земельного участка по адресу <адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копией похозяйственной книги, справкой комитета по земельным ресурсам и землеустроительству района.

Судом установлено, подтверждается письменными доказательствами и показаниями сторон, что ФИО1, не являющаяся собственником имущества пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на это имущество ни за кем не зарегистрировано, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, прежний собственник Батыркаев Р.А. подтверждает факт продажи земельного участка, исковые требования в судебном заседании признал. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые им понятны. Полномочия представителей на признание исковых требований соответствует доверенности.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание заявленных требований истца ответчиками. Признание заявленных требований не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Указанный договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным или незаключенным не признавался, ответчик исковые требования признает, поэтому на основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

С у д ь я И.Н.Аиткулова