Решение № 2-137/2017 2-137/2017~М-1713/2016 М-1713/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-137/2017

Дело 2-137/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 февраля 2017 года

Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Дробот Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <****> о признании доли жилого дома частью жилого дома (квартирой),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <****> о признании доли жилого дома частью жилого дома (квартирой).

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственницей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 425+/-7,21 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <****>.

Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от --.--.----. и свидетельства о государственной регистрации права <****> от --.--.----..

Фактически принадлежащее ей жилое помещение является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома. Он расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 425+/-7,21 кв.м., а также на данном земельном участке находятся другие надворные хозяйственные постройки. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, огорожен забором, в котором имеется калитка и ворота. Она использует указанный земельный участок, оплачивает коммунальные услуги. Считает, что жилое помещение по <****> в <****> обладает признаками части жилого дома (квартиры). Она обращалась к ответчику с заявлением о признании жилого помещения частью жилого дома (квартирой), но ответ так и не получила. Просит признать ? долю жилого дома по <****> в <****> частью жилого дома (квартирой).

Истцом в ходе подготовки к судебному разбирательству был заявлен отказ от исковых требований в части взыскания судебных расходов на оплату услуг составления заявления и искового заявления в размере 6 500 руб., а также государственной пошлины в размере 300 руб..

Определением от --.--.----. отказ от части исковых требований принят судом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила: просила признать 1/2 долю жилого дома частью жилого дома (квартирой) по <****>; просила в соответствии со ст. 252 ГК РФ выделить ФИО1 в общем имуществе, жилом доме, расположенном по адресу: <****> в натуре часть указанного жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., а право общей долевой собственности с ФИО2 на указанный жилой дом прекратить; также просила признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м..

Пояснила о том, что она является собственницей 1/2 доли жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 425+/-7,21 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <****>. Вышеуказанная 1/2 доля жилого дома принадлежит ей на основании договора купли-продажи от --.--.----. и свидетельства о государственной регистрации права <****> от --.--.----.. Фактически принадлежащее ей жилое помещение является индивидуальным жилым домом, имеющим отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. Следовательно, в случае перевода квартиры в жилой дом, права и законные интересы окружающих не будут нарушены и ущемлены. Считает, что жилое помещение по <****> в <****> обладает признаками части жилого дома (квартиры).

Ответчик Администрация <****> в судебное заседание не явился, о его времени и месте был извещен надлежащим образом, просил провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, представил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о его времени и месте, причины неявки не сообщила, представителя в суд не направила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <****> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, представителя в суд не направило.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <****>, отдел по <****> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания было извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, представителя в суд не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Так, согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----. ФИО1 приобрела в собственность ? долю жилого дома общей площадью 60,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 425+/-7,21 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <****> (л.д. 7).

Право собственности на указанную долю жилого дома истцом было зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту от --.--.----., жилой дом имеет общую площадь - 60,5 кв.м., жилую площадь - 28,6 кв.м. (л.д. 15-22).

Судом достоверно установлено, что ФИО1 несет бремя содержания принадлежащей ей части дома, как самостоятельного объекта недвижимости, а не доли единого объекта недвижимости. При этом ей принадлежит не часть общей собственности на целую вещь, а самостоятельное изолированное жилое помещение.

Из пояснений истицы усматривается, что фактически принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный изолированный вход, водопровод, электроснабжение. В случае признания доли жилого дома частью жилого дома (квартирой) права и законные интересы ответчика и иных лиц не будут нарушены и ущемлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в соответствии со ст. 252 ГК РФ следует выделить ФИО1 в общем имуществе, жилом доме, расположенном по адресу: <****> в натуре часть указанного жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., а право общей долевой собственности с ФИО2 на указанный жилой дом прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <****> о признании доли жилого дома частью жилого дома (квартирой)- удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенном по адресу: <****>, частью жилого дома (квартирой) расположенного по адресу: <****>.

Выделить ФИО1, --.--.----. года рождения, зарегистрированной по адресу: <****>, в общем имуществе, жилом доме, расположенном по адресу: <****> натуре часть указанного жилого дома, общей площадью 60, 5 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <****>.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, зарегистрированной по адресу: <****>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60, 5 кв.м., расположенную по адресу: <****>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2017 года.

Судья В.В. Татарникова