Решение № 2-5122/2025 2-5122/2025~М-4196/2025 М-4196/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-5122/2025

Дело №

УИД 55RS0№-63


Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 ноября 2025 года

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО6, при участии представителя истца ФИО7, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 172,7 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 625 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> следующих долях: ? доли на дом и на землю за ФИО3, по ? долей на дом и на землю за ФИО4 и ФИО1. Жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, не имеют общих помещений, не имеют общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на указанный земельный участок. Поскольку жилой дом фактически состоит из двух автономных блоков, истцу необходимо привести свой объект недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов РФ, измененных законом №476-ФЗ, и изменить вид объекта недвижимости на «дом блокированной застройки». Истцом было подготовлено заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», согласно которому специалистом сделан вывод о следующем: «Обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену».

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393 площадь здания составляет 172,7 кв.м, в том числе: блок = 93,2 кв.м., блок = 79,5 кв. м. Истцом был подготовлен технический план, согласно которому: образуемый дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., местоположение: <адрес>, используется Ответчиками; образуемый дом блокированной застройки, площадью 79,5 кв. м., используется Истцом. При разделе дома на блоки, необходимо произвести раздел земельного участка, в связи с чем истец полагает необходимым прекратить свое право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и выделить свою долю земельного участка в натуре. Кадастровым инженером подготовлен межевой план в котором образовано два земельных участка путем раздела, пропорционально долям в праве общей долевой собственности. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка: №:№, площадью 312 кв. м., закрепленный за Истцом; №, площадью 313 кв. м., закрепленный за Ответчиками. Земельный участок используется в соответствии с его назначением. Принимая во внимание, что согласие ответчиков на признание помещений домами блокированной застройки и раздел земли не получено, истец вынуждена обратиться в суд.

Просила суд, признать здание, наименование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки, площадью 79,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и снять с государственного кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., по адресу <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, площадью 312 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

5

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уточненные исковые требования ФИО2, в которых истец просила суд признать жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки, площадью 79,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., по адресу <адрес>.

Признать на дом блокированной застройки площадью 79,5 кв. м., по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в равных долях ФИО4, ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, на земельный участок, с кадастровым номером 55:36:140121:44, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 312 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать в общую долевую собственность в равных долях ФИО4, ФИО1, на земельный участок, №, площадью 313 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в судебном заседании пояснила, что второй ответчик ФИО1 приходится ей братом. Исковые требования признала в полном объеме, позиция о признании иска согласована со вторым ответчиком. Положения ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1949 года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 625 кв. м., по адресу: <адрес>. Сособственниками по ? доли на дом и земельный участок являются ответчики ФИО4 и ФИО1. Указанные ? доли на дом и земельный участок принадлежат истцу на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13-16).

Из технического плана, следует, что: образуемый дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв. м., местоположение: <адрес>, используется Ответчиками; образуемый дом блокированной застройки, площадью 79,5 кв. м., используется Истцом (л.д. 30-52).

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план кадастрового инженера, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела. Из него следует, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, были образованы два земельных участка: №, площадью 312 кв. м., закрепленный за Истцом; №, площадью 313 кв. м., закрепленный за Ответчиками. Земельный участок разделен, пропорционально долям в праве общей долевой собственности и используется в соответствии с его назначением (л.д. 17-29).

Кроме того, стороной истца было подготовлено заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», согласно которому специалистом сделан вывод о следующем: «Обследуемый объект состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилой дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, осуществляется с учетом обеспечения безопасности эксплуатации домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену» (л.д. 62-84).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4.1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, в порядке ст. 173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, принимает признание иска ответчиком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 172,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по адресу <адрес>, признать совокупностью домов блокированной застройки №, №.

Снять с государственного кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 172,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дома блокированной застройки №, площадью 93,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; дома блокированной застройки №, площадью 79,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, и снять с государственного кадастрового учета жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, площадью 93,2 кв. м., по адресу <адрес>.

Признать на дом блокированной застройки №, площадью 79,5 кв. м., по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности в равных долях за ФИО4, ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № 1, площадью 312 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать в общую долевую собственность в равных долях ФИО4, ФИО1, на земельный участок, №, площадью 313 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Признать за ФИО3 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования указанных объектов недвижимости, без заявления собственников дома блокированной застройки №, площадью 79,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО4, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.