Решение № 2-964/2017 2-964/2017~М-679/2017 М-679/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-964/2017

Дело № 2 – 964/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года с. Шаркан

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Концевой Н. А.,

при секретаре Перевозчиковой И. А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации муниципального образования «Шарканский район» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Шарканский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>. Требования обоснованы следующим.

<дата> на основании Постановления Шарканской сельской администрации Шарканского района УР №*** истцу был предоставлен земельный участок, в срочное пользование на 2 года для строительства жилого дома по <*****>, площадью 0,15 га. <дата> между ФИО1 и Шарканской сельской администрацией был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке и выдано разрешение на производство работ. <дата> был отведен земельный участок, оформлен строительный паспорт и выдан ордер на право производства земляных работ.

<дата> между истцом и Администрацией муниципального образования «Шарканское» был заключен договор аренды земельного участка кадастровый номер №*** на основании постановления Главы МО «Шарканское» №*** от <дата> для индивидуального жилищного строительства по адресу: <*****>, площадью 0,15 га. На основании соглашений о продлении договора аренды вышеуказанный договор аренды земельного участка ежегодно продлялся до <дата>. После этой даты договор больше не продлевался, в связи со сложившимися на тот момент времени сложными семейными обстоятельствами.

Министерством строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики в лице ГУП «Удмурттехинвентаризация», <дата> оформлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <*****>.

<дата> истцом было подано заявление об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении здания №*** с необходимым пакетом документов.

<дата> Управлением Федеральной службы Кадастра и картографии по УР истцу было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации №***, которым действия по государственному кадастровому учету в отношении здания приостановлены с <дата>, в том числе и по той причине, что технический план от <дата>, по содержанию, не соответствует требованиям действующего законодательства; в разделе «Характеристики объекта недвижимости» технического плана, в строке «Кадастровый номер земельного участка (участков) декларации об объекте недвижимости от <дата>, на основании которой подготовлен технический план, не указаны сведения о земельном участке, в пределах которого расположен объект недвижимости.

Причины, которые явились основанием для приостановления регистрации прав истец не может устранить в связи с тем, что в соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. На момент обращения в регистрирующий орган договор аренды земельного участка кадастровый номер №*** от <дата> уже не действовал, соответственно, представить правоустанавливающий документ на землю истец не имел возможности.

Приобрести земельный участок, расположенный под построенным домом истец также не имел возможности по той причине, что собственником дома не является, а в силу положений п.6 ч.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов земельный участок может приобрести собственник здания, сооружения расположенного на земельном участке.

Участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка, равно как и в аукционе по продаже земельных участков в связи с финансовыми трудностями истец не имеет возможности, к тому же само по себе участие в аукционе может привести к тому, что право аренды или приобретения земельного участка может приобрести третье лицо, которое, в последствии, в силу положений Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" будет иметь возможность зарегистрировать право собственности на построенный и фактически принадлежащий истцу дом.

Дом, построенный истцом, расположен на одном земельном участке, который сформирован для строительства индивидуального жилого дома и находится в границах населенного пункта. Статьей 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности предусмотрено изготовление или создание вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм. В соответствии с п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Жилой дом по адресу: <*****>, был возведен истцом собственными силами и на собственные средства, построен с соблюдением технических норм и правил на земельном участке, отведенном для застройки индивидуальными жилыми домами (малоэтажные жилые дома для проживания одной семьи), что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Основания для государственной регистрации прав, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, соответственно зарегистрировать право собственности на построенный истцом дом в установленном законом порядке он может только по решению суда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ст.218 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <*****>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Шарканский район» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Администрацией МО «Шарканский район», в лице представителя ФИО2, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Установив данные обстоятельства, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд считает возможным принять признание иска ответчиком. В связи с принятием судом признания иска исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком - Администрацией муниципального образования «Шарканский район» иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом.

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования «Шарканский район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <***> кв.м., количество этажей - 1, расположенный по адресу: УР, <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья: Н.А.Концевая