Решение № 2-5187/2019 2-5187/2019~М-4581/2019 М-4581/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-5187/2019

УИД 19RS0001-02-2019-005957-31

Дело № 2-5187/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.,

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Дольщик» о признании права собственности,

с участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее ЖСК «Дольщик») о признании права собственности на 76/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 39,00 кв.м., расположенной на 8 этаже, 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что она является участником долевого строительства квартиры по адресу: <адрес> строительный номер №. Истец в полном объеме оплатила стоимость квартиры. Между тем, застройщик обязанность по передачи объекта строительства в установленный срок не исполнил, объект не сдан в эксплуатацию и не передан дольщику. В связи с чем, истец просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель ЖСК «Дольщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ООО «Доступное жилье» был заключен договор аренды № земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, со встроенно-пристроенными торговыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Доступное жилье» было получено разрешение Администрации <адрес> № на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями.

Давая оценку приведенным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был отведен ООО «Доступное жилье» под строительство в установленном законом порядке, строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными торговыми помещениями, по адресу: <адрес> осуществлялось на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Республиканский фонд жилищного строительства» (агент) и ООО «Доступное жилье» (принципал) был заключен агентский договор №, согласно условиям которого для реализации проекта по созданию объекта «Многоквартирный семиэтажный жилой дом со встроено-пристроенными торговыми помещениями и кафе», расположенного по адресу: <адрес>, агент принимает на себя обязательство осуществлять за вознаграждение от имени и за счет принципала функции заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доступное жилье» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № однокомнатной квартиры, общей площадью 21,49 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику ДД.ММ.ГГГГ.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошел государственную регистрацию.

20.12.2011между Истцом и ФИО2 был заключен Договор уступки прав и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Истец приняла права как Участник долевого строительства вышеуказанной квартиры. Погасив стоимость указанной квартиры, в соответствии с условиями Договора. Истец доплатила необходимую сумму и согласно Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к Договору паенакопления (об изменении № квартиры, очереди строительства и площади) от ДД.ММ.ГГГГ обменяла указанную квартиру на квартиру большей площади в этом же доме: строительный №, общая площадь 37,97 кв. м., оплачиваемая 39 кв. м. в ЖСК «Дольщик». Оплата за данную квартиру произведена полностью (Справка ЖСК «Дольщик» от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Все договоры в соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошли государственную регистрацию.

Таким образом, между ФИО1 и ООО «Доступное жилье» в соответствии со ст. 307, 309 ГК РФ возникли взаимные обязательства, которые должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ФИО1 свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, а именно оплатил стоимость квартиры.

Застройщик, в свою очередь, обязательства по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения к Договору паенакопления не исполнил, объект строительства до настоящего времени в эксплуатацию не введен, участникам долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Определением Арбитражного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ переданы в ЖСК «Дольщик» в счет удовлетворения требований участников строительства – ООО «Доступное жилье» права застройщика на объект незавершенного строительства и права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, принадлежащие ООО «Доступное жильте», а именно на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Соответственно, ЖСК «Дольщик» приобрел статус застройщика вышеуказанного многоквартирного дома, а, следовательно, истец обоснованно предъявляет требования о признании права собственности именно к ЖСК «Дольщик».

Из заключения, выполненного ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доля квартиры строительный № в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе, по адресу: <адрес> составляет 76/10000 доли.

Руководствуясь положениями ст. 55, ч. 5 ст. 67, ст. 71 ГПК РФ суд считает возможным принять указанное заключение в качестве надлежащего доказательства размера доли спорной квартиры, с учетом пояснений специалиста, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности. Заинтересованности эксперта в вынесенном решении суд не усматривает.

С учетом вышеприведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец в случае надлежащего исполнения обязательств по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по этим договорам со стороны ответчика, а при неисполнении последним своих обязательств истец вправе требовать защиты своих прав в судебном порядке, в том числе, путем предъявления требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Обобщая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО1 является участником долевого строительства, произвела оплату строительства квартиры, претензий со стороны 3-хлиц не установлено, а также учитывая, что застройщик не окончил строительство и не сдал в эксплуатацию 4 очередь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, приобретенная истцом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 76/10000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 37,97 кв.м, оплачиваемой площадью 39,00 кв.м, расположенной на 8 этаже, 4 очереди строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 23.08.2019.

Судья И.Е. Лобоцкая