Решение № 2-2333/2019 2-2333/2019~М-2137/2019 М-2137/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2333/2019

Дело № 2-2333/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

при секретаре Сергеевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2333/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на возведенные строения, сохранении строения в переустроенном переоборудованном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сносе самовольно возведенных строений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО3 о признании права собственности на возведенные строения, сохранении строения в переустроенном переоборудованном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сносе самовольно возведенных строений. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Его право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от 20 июня 2016 года. ФИО3 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок и жилой дом разделены на две части с отдельными самостоятельными входами. Между ним и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе жилого дома и земельного участка в натуре. После приобретения доли дома он возвел на земельном участке новые строения и произвел переоборудование лит. А 3. Из технического паспорта на жилой дом, расположеный по адресу: <адрес> от 30.01.2018 следует, что в состав домовладения входят строения, постройки, разрешение на возведение которых не представлены: литеры А4, А6, сени под литером а переоборудованы под вспомогательную литер А 3. Ответчик дал разрешение на сохранение самовольно возведенных построек, данное согласие было зарегистрировано нотариально. Указанные строения являются неотъемлемой частью жилого дома, соответствуют всем обязательным нормам и правилам, не нарушают права и интересы третьих лиц. Он обращался в администрацию г. Ульяновска с заявлением о сохранении самовольно возведенных построек, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться с таким заявлением в суд. На части земельного участка, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчик возвел сараи под литером Г8 общей площадью 11, 96 кв.м., под литером Г5 общей площадью 21, 85 кв.м. и под литером Г2 общей площадью 10,75 кв.м. На неоднократные обращения к ответчику о сносе незаконно возведенного гаража, последний соглашался, но до настоящего времени не снес. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил суд:

- признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные строения;

- сохранить литер А 3 в переустроенном состоянии;

- произвести раздел в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> выделив с собственность ФИО1 ? доли земельного участка и жилого дома, выделив в собственность ФИО3 ? доли земельного участка и жилого дома;

- обязать ФИО4 снести литер Г 5, Г 8, Г 2.

- установить межевую границу земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы аналогичные указанным в иске, не оспаривал факта того, что при приобретении им доли жилого дома имелся сложившейся порядок пользования земельным участком. Строения литер Г 5, Г 8, Г 2 уже были возведены. Указанные строения нарушают его права собственника, так как не соответствуют СНиП. Кроме того пояснил, что он приобретал ? долю земельного участка, фактически в его пользовании находится земельный участок меньшей площадью.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы аналогичные указанным в иске, не оспаривала факта того, что при приобретении ФИО1 доли жилого дома имелся сложившийся порядок пользования земельным участком. Строения литер Г 5, Г 8, Г 2 уже были возведены. Указанные строения нарушают права ФИО1, так как не соответствуют СНиП. Указала на то, из-за того, что литер Г8 расположен практически вплотную к стене жилого дома, происходит намокание стены части жилого дома ФИО1 Настаивала на разделе земельного участка с учетом идеальных долей, указанных в правоустанавливающих документах.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что он приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в 2003 году. Он каких-либо строений не возводил. Все строения были возведены до его приобретения доли жилого дома и земельного участка. Возведенные строения истца также нарушают СНиП. Пролагал, что раздел земельного участка должен быть произведен с учетом сложившегося порядка пользования.

Третье ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поясняла, что каких-либо споров по границе земельного участка, о расположенных строениях у неё с владельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не имеется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Агентства государственного имущества Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Ульяновской области, Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 39, 131 ГПК РФ право определять исковые требования принадлежит только истцу.

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Особенности образования земельных участков при их разделе или выделе предусмотрены ст. ст. 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Жилой дом фактически состоит из двух квартир.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от 30.01.2018 следует, что по указанному адресу расположены строения с литерами: А, А2, А 3, А 4, А 5, А 6, а 1, Г2, Г 5, Г 6, Г 7, Г 8, Г 9, у 1, I – VI.

Порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> между собственниками сложился и не оспаривался до обращения в суд.

Для определения возможности выдела в натуре жилого дома и земельного участка и определении возможности сохранения строений по делу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы №, № от 16 декабря 2019 года, составленной Федеральным бюджетным учреждением Ульяновская лаборатория судебной экспертизы следует, что возведенные при домовладении по адресу: <адрес>

- пристройка лит. А 3, баня с предбанником лит. Г5 – соответствует требованиям строительной, нормативно-технической документации;

- пристройка лит. А 4, лит. А 6 - не соответствуют подразделу 5.3, п.4.13,СП 4.13130.2013 в части недостаточного противопожарного разрыва, учитывая ихстепень огнестойкости и классы пожарной опасности с одной стороны и близ расположенного строения, на смежном соседнем участке по адресу: <адрес>;

- баня с предбанником лит. Г 6, по своему расположению - не соответствует СП 30-102-99 в части п.5.3.4; расстояние от хозпостройки, до общей межевой границы, с земельными участками по адресам: г. <адрес> Амурский, <адрес> - менее регламентируемого – 1, 0 м.; СП 413130.2013 подразделу 5.3., п. 4. 13 в части недостаточного противопожарного разрыва, учитывая её степень огнестойкости и классы пожарной опасности с одной стороны и близ расположенного строения, на смежном соседнем участке по адресу: г. <адрес> Амурский, <адрес>;

- сарай лит. Г 2, по своему расположению - не соответствует СП 30-102-99 в части п.5.3.4 - расстояние от хозпостройки, до общей межевой границы,с участком, расположенным по адресу: г. <адрес> Амурский, <адрес>, менее регламентируемого – 1, 0 м; СП 4.13130.2013 подразделу 5.3., п.4.13 в части недостаточного противопожарного разрыва, учитывая его степень огнестойкости и классы пожарной опасности с одной стороны и близ расположенного строения, на смежном соседнем участке, по адресу: г. <адрес> Амурский, <адрес>;

- сарай лит. Г 2, по своему расположению соответствует требованиямстроительной, нормативно-технической документации, но не соответствуетнормативным требованиям в части отсутствия примыкания его кровли к стене жилой пристройки лит. А 3.

Для приведения в соответствие нормативным требованиям расположения бани лит. Г 6 необходимо демонтировать и возвести её на новом месте, с отступом от границ участка на расстояние не менее 1,0 м.

Для приведения в соответствие нормативным требованиям расположения сарая лит. Г2 необходимо разобрать часть его (с проведением сопутствующих работ по демонтажу) вдоль границы с домовладением, по адресу: г. <адрес> Амурский, <адрес> восстановить таким образом, чтобы стена, обращенная в сторону домовладения по адресу: г. <адрес> Амурский, <адрес>, располагалась от его границы на расстоянии не менее 1,0 м.

Руководствуясь специальными знаниями судебного эксперта-строителя, эксперты считают необходимым отметить следующее:

- порядок пользования хозяйственными постройками лит. Г 2 и лит. Г 6, сложился с 2002 года;

- сарай лит. Г2 - прошел правовую регистрацию и с 2003 года является узаконенной хозяйственной постройкой;

- своим расположением, сарай лит. Г 2 и баня лит. Г 6 - не препятствуют собственникам соседних домовладений в пользовании строениями и земельными участками;

- застройка соседних участков исторически сложилась, многие аналогичные строения и сооружения, возведены так же, без отступа от границ, смежных с соседними участками;

- при разборке сарая лит. Г 2 - большая часть разбираемого материала «придет» в негодность и не будет пригодна для дальнейшего использования;

- разборка бани не целесообразна, так как при её демонтаже многие конструкции «придут» в негодность и собственник «понесет» дополнительные затраты, на демонтаж и возведение её вновь.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая площадь и плотность застройки исследуемого участка, периоды возведения исследуемых хозяйственных построек, а также: п.7.1 СП 42.13330.2016 примечания п.1 - возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений - сокращать расстояния от строений, возведённых на участке, до его границ.

Для устранения несоответствия, противопожарным требованиям, в части недостаточного противопожарного разрыва, между пристройками лит. А 4, лит. А 6, хозяйственными постройками: лит. Г 6, лит. Г 2 и близ расположенных на соседних участках по адресам: г. <адрес> Амурский, <адрес> - строений, для ограничения распространения пожара, в случае его возникновения, возможно устройство противопожарных преград (мероприятий), выбор которых необходимо согласовать с организациями, имеющими лицензию на данный вид деятельности. Область применения указанных преград в зависимости от размещения объекта защиты в рамках сложившейся застройки, принятых объемно-планировочных решений определяется организацией-проектировщиком в каждом отдельном случае в зависимости от специфики проектируемого объекта защиты.

Для предотвращения попадания осадков в прогал, между стеной гаража лит. Г 8 и стеной жилой пристройки лит. А 3, необходимо, в месте примыкания кровли гаража лит. Г 8 к стене пристройки выполнить герметизацию стыка. Покрытие кровли необходимо «завести» на вертикальную поверхность стены пристройки лит. А 3, на расстояние не менее 15 см.

Площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> А, согласно правовым документам составляет 60,84 кв.м. <адрес> жилого дома соответствовала его состоянию на период 2003 года и состояла из помещений дома лит. А, пристроек лит. А1, лит. А2.

По данным технического паспорта по состоянию на период 2018 года площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, составляет 129,30 кв.м. В жилом доме выполнены работы по реконструкции, вследствие которой произошло изменение площади. Согласно правоустанавливающим документам идеальные доли сособственников в жилом доме составляют: ФИО1 -1/2 доли; ФИО7 -1/2 доли. Площадь, соответствующая 1/2 доли, учитывая, что общая площадь в доме составляет -129,30 кв.м., будет равна - 64,50 кв.м.

Произвести раздел жилого дома с учетом сохранения пристроек лит. А 3, лит. А 4, лит. А 6, в пределах вновь образованной площади - 129,30 кв.м., в соответствии с идеальными долями, невозможно и некорректно, по следующим причинам:

- порядок пользования помещениями, на протяжении длительного времени между совладельцами сложился, по их обоюдному согласию произведен раздел на два раздельных объекта. В фактическом пользовании ФИО1 находится объект 1 (на плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта - жёлтый краситель), в фактическом пользовании ФИО7. находится объект 2 (на плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта - зелёный краситель);

- сособственники, на свои личные денежные средства возводили новые пристройки и производили ремонтные работы в помещениях, которыми пользовались.

Учитывая факт изложенного эксперты, на усмотрение суда предлагают вариант раздела домостроения, по уже давно сложившемуся порядку пользования. Предлагаемый вариант раздела дома, с учётом сложившегося порядка пользования им, показан на плане №, прилагаемом к настоящему заключению эксперта.

По плану №, раздела дома:

- в пользовании ФИО1 – объект № (желтый краситель на плане № экспертного заключения № от 16 декабря 2019 года), состоящий из следующих помещений: 5 площадью – 18,10 кв.м., 6 – площадью 11,9 кв.м., 7 – площадью 21,8 кв.м., 8 – площадью 11,20 кв.м., 9 – площадью 4,10 кв.м., 1- площадью 4,0 кв.м., общей площадью 71, 10 кв.м.

- в пользовании ФИО3 – объект № (зеленый краситель на плане № экспертного заключения №,№ от 16 декабря 2019 года), состоящий из следующих помещений: 1 площадью – 16,70 кв.м., 2 – площадью 9,40 кв.м., 3 – площадью 7,6 кв.м., 4 – площадью 2,4 кв.м., 11 – площадью 22,10 кв.м., общей площадью 58, 20 кв.м.

Линия раздела жилого дома показана на плане № красным цветом.

Доли сособственников, в жилом доме, с учётом фактически произведённого сособственниками раздела, составляют:

- по объекту № (ФИО1) - 55/100 долей;

- по объекту № (ФИО7) - 45/100 долей.

Данный факт свидетельствует о том, что фактически раздел дома произведён не в соответствии с идеальными долями сособственников.

Между исследуемыми жилыми помещениями, находящимися в пользовании ФИО1 и ФИО7, имеется разделительная, общая стена, без проемов, в каждой из частей дома имеются свои собственные инженерные коммуникации, поэтому, на основании СП 55.13330.2016, термины и определения п.п. 3.2, 3.3 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации - находящиеся в пользовании собственников части дома, являются блоками жилыми, автономными - дома блокированной застройки. По причине того, что раздел дома - фактически произведён, работы по переустройству и переоборудованию его, экспертами не определялись. Учитывая, что каждый из сособственников самостоятельно производил ремонты, выполнял работы по перепланировке, переоборудованию, на свои личные денежные средства, а также и тот факт, что разногласий между совладельцами, по поводу сложившегося раздела в домостроении, не возникло - размер денежной компенсации экспертами не определялся.

Фактические границы подлежащего исследованию земельного участка, отражены на схеме и планах №2, №3,№4, прилагаемых к заключению эксперта черным красителем. С учетом проведённых замеров, исследуемый земельный участок расположен в следующих фактических границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 9,06 + 7,05 + 5,01 м.;

- по левой границе - 17,03 + 12,50 м.;

- по зафасадной границе участка - 1,05 + 5,37 + 0,31 + 4,06 + 0,18 + 7,72 м.;

- по правой границе участка (1 пер. Амурский) - 4,76 + 8,68 + 4,82 + 7,60 + 4,16 м.

Фактическая площадь земельного участка, в пределах описанных границ,составляет - 629,0 кв.м.

Площадь участка согласно правоустанавливающим документам составляет - 614 кв.м.

Границы земельного участка, определены в соответствии с требованиямидействующего законодательства (характерные точки участка определены и поставлены на кадастровый учет с привязкой к действующей системе координат МСК-73).

Реестровые (юридические) границы земельного участка, определенныеэкспертами согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2019, отражены: на схеме - синимкрасителем; на планах №, №, №, прилагаемых к настоящему заключению - красным.

Участок расположен в следующих реестровых границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 8,13 + 7,65 + 1,21 + 3,89 м.;

- по левой границе - 10,78 + 8,65 + 0,56 + 3,85 + 0,25 + 6,76 м.;

- по зафасадной границе участка - 7,44 + 0,10 + 2,50 + 0,28 + 1,65 + 7,45 м.;

- по правой границе участка (1 пер. Амурский) - 16,15 + 0,64 +1,40 +12,02 м.

Идеальные доли собственников на земельный участок и площади соответствующие им, составляют:

- ФИО1 - 1/2 доли - 307,0 кв.м.;

- ФИО7 - 1/2 доли - 307,0 кв.м.

Экспертным осмотром установлено - фактически, порядок пользования на исследуемом земельном участке сложился.

Фактическое пользование участком, в пределах реестровых границ земельного участка, отражено на плане №, прилагаемом к настоящему заключению.

По плану № площадь участка, находящегося в пользовании ФИО1 составляет - 303 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане желтым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 7,17 + 1,21 + 3,89 м.;

- по левой границе участка - 10,78 + 8,65 + 0,56 + 3,85 + 0,25 + 6,76 м.;

- по тыльной (зафасадной) границе участка - 7,44 + 0,10 + 0,32 м.;

- по линии раздела участка - 4,48+1,77+1,87+5,98+2,29+3,58+11,11+3,05 м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 303,0 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО1, отражены в табличной форме, в таблице 1, приведенной в заключении экспертов.

Площадь участка, находящегося в пользовании ФИО7 составляет - 311,0 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане зеленым красителем). Участок расположен в следующих границах:

по фасаду участка (<адрес>) - 8,13 + 0,48 м.;

по линии раздела участка - 3,05 + 11,11 + 3,58 + 2,29 + 5,98 + 1,87 + 1,77 + 4,48 м.;

по тыльной границе участка (зафасадная) - 2,18 + 0,28 + 1,65 + 7,45 м.;

по правой границе участка (1 пер. Амурский) - 16,15 + 0,64 + 1,40 + 12,02 м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 311,0 кв.м., находящегося в фактическом пользовании ФИО3, отражены в табличной форме, в таблице 2, приведенной в заключении экспертов.

Линия раздела показана на плате красным красителем.

Отраженный на плане № вариант, уже по сложившемуся порядку пользования земельным участком, между собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, является разделом по следующим критериям:

у каждого из собственников в праве общей долевой собственности в пользовании находятся участки не зависимые друг от друга, с отдельными входами (проходами) на них, а значит - отсутствуют участки общего пользования;

площадь каждого из образованных участков, не менее 300 кв.м., что соответствует установленным для зоны Ж 6 Правилами землепользования;

Принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (целостность дома и земельного участка), тот факт, что и жилой дом (план №) и земельный участок (см. план №) уже разделены - возможно произвести выдел частей домовладения ФИО1 и ФИО7

Учитывая, что площади участков, находящиеся в фактическом пользовании каждого из собственников в праве общей долевой собственности, не соответствуют площадям участков, согласно принадлежащим им идеальным долям, для определения компенсации за отклонение от идеальных долей площади земельного участка, эксперты определили его рыночную стоимость.

Рыночная стоимость 1/2 доли (307,0 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет - 940 648 руб. 00 коп.

Отклонение от доли при рассматриваемом варианте раздела, по плану № составит -12 256 руб. 00 коп.

На плане №, прилагаемом к заключению эксперта, разработан вариант преобразования подлежащего исследованию земельного участка, с учетом фактического пользования им в соответствии с требованиями нормативной литературы. Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет – 289 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане желтым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 6,16 + 1,21 + 3,89 м.;

- по левой границе участка - 10,78 + 8,65 + 0,56 + 3,85 + 0,25 + 6,76 м.;

- по тыльной (зафасадной) границе участка - 6,97 м.;

- по линии раздела участка- 4,55 + 1,77 + 1,87 + 5,97 + 1,55 + 1,06 + 3,58 + 11,11 +1,40 +2,10 м.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО3, составляет – 325 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане зеленым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 8,13+1,49 м.;

- по линии раздела участка - 2,10 + 1,40 + 11,11 + 3,58 + 1,06 + 1,55 + 5,97 + 1,87 + 1,77+ 4, 55 м.;

- по тыльной границе участка (зафасадная) - 0,47 + 0,10 + 2,50 + 0,28 + 1,65 + 7,45 м.;

- по правой границе участка (1 пер. Амурский) - 16,15 + 0,64 +1,40 + 12,02 м.

Линия раздела показана на плане красным красителем.

По плану №, площадь земельного участка, предлагаемого в пользование истцу, менее минимально допустимой площади - 307,0 кв.м., то есть одно из условий для раздела спорного участка, не соблюдено, то есть вариант преобразования участка, отраженный на плане № - является вариантом определения порядка пользования земельным участком.

Площади участков предлагаемых в пользование каждому из сособственников - не соответствуют площадям участков, согласно принадлежащим им идеальным долям.

Вновь образованные доли собственников по плану №, будут составлять:

ФИО1 - 47/100 доли, что соответствует площади 289,0 кв.м.;

ФИО7 - 53/100 доли, соответствует площади 325,0 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, рыночная стоимость 1/2 доли (307,0 кв.м.) в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет - 940 648 руб. 00 коп. Отклонение от доли при рассматриваемом варианте раздела, по плану № составит 55 152 руб. 00 коп.

При исследовании инвентарного дела, выявлено, что вдольтыльной стены домостроения имелся участок земли для подхода к строениям, приосуществлении ремонтных работ. Возведенный вдоль тыльной стены пристройки лит. А 3 гараж лит. Г 8 (находящийся в пользовании ФИО3), является строением, не «прошедшим» правовую регистрацию, поэтому, учитывая методические рекомендации (п.2 списка методической лит.) площадь, занятая под застройкой гаража, считается свободной от застройки.

По причине изложенного экспертами, на усмотрение суда, разработан вариант раздела подлежащего исследованию земельного участка, в соответствии с идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности, который возможен при демонтаже гаража Г 8.

Раздел земельного участка в соответствии с идеальными долями собственников в праве общей долевой собственности отражен на плане №.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО1, составляет - 307 кв.м. - земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане желтым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 7,17 + 1,21 + 3,89 м.;

- по левой границе участка - 10,78 + 8,65 + 0,56 + 3,85 + 0,25 + 6,76 м.;

- по тыльной (зафасадной) границе участка - 7,44 + 0,10 + 0,32 м.;

- по линии раздела участка - 4,48 + 1,77 + 1,87 + 7,28 + 3,53 + 1,00 + 11,11 + 3,05 м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 307,0 кв.м., предлагаемого в пользование ФИО1 по плану №, отражены в табличной форме, в таблице 3, приведенной в заключении экспертов.

Площадь участка, предлагаемого в пользование ФИО3, составляет 307 кв.м. земли, в том числе площадь под застройкой (участок окрашен на плане зеленым красителем). Участок расположен в следующих границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 8,13 + 0,48 м.;

- по линии раздела участка - 3,05 + 11,11 + 1,00 + 3,53 + 7,28 + 1,87 + 1,77 + 4,48 м.;

- по тыльной границе участка (зафасадная) - 2,18 + 0,28 +1,65 +7,45 м.;

- по правой границе участка (1 пер. Амурский) - 16,15 + 0,64 + 1,40 + 12,02 м.

Нумерация и координаты характерных точек земельного участка площадью 307,0 кв.м., предлагаемого в пользование ФИО3 по плану №, отражены в табличной форме, в таблице 4, приведенной в заключении экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст. 85 ГПК РФ, расчет произведен экспертом с учетом видов ремонтных воздействий. Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении литер А 3 в переустроенном состоянии, суд приходит к следующему.

Из заключения экспертов следует, что пристрой литер А3 с предбанником лит Г 5 соответствуют требованиям строительной, нормативно-технической документации, строения литер А 4 и литер Г 6 не соответствуют подразделу 5.3., п.4.13, СП 4.13130.2013 и п.5.3.4 СП 30-102-99.

Эксперты в заключении указали, что принимая во внимание, что литер А 4, литер А 6 и литер Г6 расположены в зоне исторически сложившейся застройки, разборка литра Г 6 не целесообразна, учитывая площадь и плотность застройки исследуемого участка, периоды возведения исследуемых хозяйственных построек, а также: п.7.1 СП 42.13330.2016 примечания п.1 - возможно по взаимному согласию собственников соседних домовладений - сокращать расстояния от строений, возведённых на участке, до его границ.

Третьи лица, владельцы смежных земельных участков, расположенный по адресам: <адрес> г. <адрес> Амурский, <адрес>, не возражали против сохранения строений литер А 4 и литер Г 6, расположенных по адресу: <адрес>А.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить литр А 3 в перепланированном и переустроенном состоянии, сохранить литеры А 4 и литер Г 6.

Для устранения несоответствия противопожарным требованиям, в части недостаточного противопожарного разрыва между пристройками лит. А 4, лит. А 6, хозяйственными постройками: лит. Г 6 близ расположенных на соседних участках по адресам: г. <адрес> Амурский, <адрес>, ФИО1 необходимо произвести устройство противопожарных преград (мероприятий).

ФИО1 заявлены требования об осязании ФИО3 снести литеры Г 2, Г 5, Г 8.

Из материалов дела следует, что литер Г 2 не является самовольно возведенным строением, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из заключения экспертизы следует, что литер Г 5, Г8 соответствуют требованиям строительной, нормативно-технической документации, литер Г 8 не соответствует нормативным требованиям в части отсутствия примыкания его кровли к стене жилой пристройки литер А 3.

Для предотвращения попадания осадков в прогал, между стеной гаража лит. Г 8 и стеной жилой пристройки лит. А 3, необходимо, в месте примыкания кровли гаража лит. Г 8 к стене пристройки выполнить герметизацию стыка. Покрытие кровли необходимо «завести» на вертикальную поверхность стены пристройки лит. А 3, на расстояние не менее 15 см.

Доказательств того, что литер Г 2, Г 5 нарушают права истца, в материалах дела не имеется.

При приобретении ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> строения литер Г 2, Г 5, Г 8 были возведены.

Снос строений является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозе жизни и здоровью граждан.

Из заключения экспертов следует, что имеется техническая возможность восстановления нарушенного права истца без сноса строений ответчика.

Таким образом, устранение нарушений прав собственника ФИО1 возможно путем обязания ФИО3 провести в отношении строения литер Г 8, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> следующие работы: в месте примыкания кровли гаража лит. Г 8 к стене пристройки выполнить герметизацию стыка, покрытие кровли необходимо «завести» на вертикальную поверхность стены пристройки лит. А 3, на расстояние не менее 15 см.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о сносе литером Г 2, Г 5, Г 8, не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО1 о разделе в натуре жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>А, выделив с собственность ФИО1 ? доли земельного участка и части жилого дома с самовольно возведенными строениями, выделив в собственность ФИО3 ? доли земельного участка и части жилого дома, находящегося в его пользовании, суд приходит к следующему.

Суд с учетом заключения судебной экспертизы и пояснений, данных в судебном заседании сторонами, сложившегося порядка пользования жилым домом и земельным участком, полагает исковые требования о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок подлежащими удовлетворению по плану 1 раздела жилого дома и плану 2 раздела земельного участка, поскольку данный вариант является наиболее экономически целесообразным, отвечающим требованиям разумности и позволяющим наиболее полно устранить нарушение прав лиц, участвующих в деле и соблюсти баланс интересов сторон.

При этом с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная сумма в размере 12 058 руб. 00 коп. в счет компенсации за отклонение от размера идеальных долей в земельном участке.

Отклонение от идеальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок является минимальным.

Доказательств, того, что раздел земельного участка с отклонением от идеальных долей, с учетом выплаты денежной компенсации, приведет к нарушению прав истца, в материалах дела не имеется.

При приобретении ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, порядок пользования земельным участком между участниками долевой собственности сложился, истцу передан участок в границах, находящийся в пользовании продавца.

Порядок пользования земельным участком, установленный между ФИО3 и ФИО8 после приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, ФИО1, не менялся.

Доказательств того, что на момент приобретения ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельной участок по адресу: <адрес>А, был лишен возможности определить соответствие площади земельного участка, находящегося в пользовании продавца, суду не предоставлено.

Доказательств того, что после приобретения истцом доли в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, ФИО3 занял земельный участок, превышающий по площади земельный участок, находившейся в его пользовании до 21 июня 2016 года, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на возведенные строения, сохранении строения в переустроенном переоборудованном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сносе самовольно возведенных строений удовлетворить частично.

Сохранить литер Г 6, литер А 4, А 6 расположенные по адресу: <адрес>А.

Сохранить литер А 3, расположенный по адресу: <адрес>А, в перепланированном состоянии.

Произвести выдел жилого дома с пристроями и принадлежностями, находящегося по адресу: <адрес>А, в натуре.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры А, А1, А2, а а1, к, Г, Г1, Г2, У1, I – ХII, п, п1), расположенный по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями и принадлежностями (литеры А, А1, А2, а а1, к, Г, Г1, Г2, У1, I – ХII, п, п1), расположенный по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с <адрес>А, общей площадью 71,10 кв.м., образуемый из помещений: 5 площадью – 18,10 кв.м., 6 – площадью 11,9 кв.м., 7 – площадью 21,8 кв.м., 8 – площадью 11,20 кв.м., 9 – площадью 4,10 кв.м., 1- площадью 4,0 кв.м. (желтый краситель на плане № экспертного заключения №,1341/03-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным бюджетным учреждением Ульяновская лаборатория судебной экспертизы), надворные постройки лит. Г 6, Г 7.

Обязать ФИО1 установить противопожарные преграды (провести противопожарные мероприятия) в отношении пристроев литер А 4, А 6, хозяйственной постройки лит. Г 6.

Признать за ФИО3 право собственности на блок в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,20 кв.м., образуемый из помещений: 1 площадью – 16,70 кв.м., 2 – площадью 9,40 кв.м., 3 – площадью 7,6 кв.м., 4 – площадью 2,4 кв.м., 11 – площадью 22,10 кв.м. (зеленый краситель на плане № экспертного заключения №,1341/03-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным бюджетным учреждением Ульяновская лаборатория судебной экспертизы), надворные постройки лит. Г 2, Г 5, Г 8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>А.

Выделить в натуре долю ФИО1 в земельном участке, площадью 614 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А.

Передать в собственность ФИО1 земельный участок №, площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (план № желтый краситель экспертного заключения №,1341/03-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным бюджетным учреждением Ульяновская лаборатория судебной экспертиз), в том числе площадь под застройкой, в границах:

по фасаду участка (<адрес>) - 7,17+1,21+3,89 м.;

по левой границе участка - 10,78 + 8,65 + 0,56 + 3,85 + 0,25 + 6,76 м.;

по тыльной (зафасадной) границе участка - 7,44 + 0,10 + 0,32 м.;

по линии раздела участка - 4,48 + 1,77 + 1,87 + 5,98 + 2,29 + 3,58 + 11,11 + 3,05 м.

Каталог координатных характерных точек и размеров участка площадью 303 кв.м.:

точка на плане № – 1: Х координата 500774,85, Y координата 2252592,19, дирекционные углы (град. мин. сек.) 22° 53’ 02", длина линии (м) – 7,16;

точка на плане № – 2: Х координата 500781,46, Y координата 2252594,98, дирекционные углы (град. мин. сек.) 26° 33’ 54", длина линии (м) – 1,21;

точка на плане № – 3: Х координата 500782,54, Y координата 2252595,52, дирекционные углы (град. мин. сек.) 26° 45’ 46", длина линии (м) – 3,89;

точка на плане № – 4: Х координата 500786,01, Y координата 2252597,27, дирекционные углы (град. мин. сек.) 115° 43’ 59", длина линии (м) – 10,78;

точка на плане № – 5: Х координата 500781,33, Y координата 2252606,98, дирекционные углы (град. мин. сек.) 117° 41’ 26", длина линии (м) – 8,65;

точка на плане № – 6: Х координата 500777,31, Y координата 2252614,64, дирекционные углы (град. мин. сек.) 193° 32’ 09", длина линии (м) – 0,56;

точка на плане № – 7: Х координата 500776,77, Y координата 2252614,51, дирекционные углы (град. мин. сек.) 113° 06’ 03", длина линии (м) – 3,85;

точка на плане № – 8: Х координата 500775,26, Y координата 2252618,05, дирекционные углы (град. мин. сек.) 221° 49’ 13", длина линии (м) – 0,25;

точка на плане № – 9: Х координата 500775,07, Y координата 2252617,88, дирекционные углы (град. мин. сек.) 120° 05’ 30", длина линии (м) – 6,76;

точка на плане № – 10: Х координата 500771,68, Y координата 2252623,73, дирекционные углы (град. мин. сек.) 199° 04’ 06", длина линии (м) – 7,44;

точка на плане № – 11: Х координата 500764,65, Y координата 2252621,3, дирекционные углы (град. мин. сек.) 299° 03’ 17", длина линии (м) – 0,1;

точка на плане № – 12: Х координата 500764,7, Y координата 2252621,21, дирекционные углы (град. мин. сек.) 212° 11’ 45", длина линии (м) – 0,32;

точка на плане № – 13: Х координата 500764,43, Y координата 2252621,04, дирекционные углы (град. мин. сек.) 301° 35’ 57", длина линии (м) – 4,48;

точка на плане № – 14: Х координата 500766,78, Y координата 2252617,22, дирекционные углы (град. мин. сек.) 299° 54’ 21", длина линии (м) – 1,77;

точка на плане № – 15: Х координата 500767,66, Y координата 2252615,69, дирекционные углы (град. мин. сек.) 291° 20’ 45", длина линии (м) – 1,87;

точка на плане № – 16: Х координата 500768,34, Y координата 2252613,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 295° 52’ 46", длина линии (м) – 5,98;

точка на плане № – 17: Х координата 500770,95, Y координата 2252608,57, дирекционные углы (град. мин. сек.) 295° 53’ 37", длина линии (м) – 2,29;

точка на плане № – 18: Х координата 500771,95, Y координата 2252606,51, дирекционные углы (град. мин. сек.) 205° 50’ 56", длина линии (м) – 3,58;

точка на плане № – 19: Х координата 500768,73, Y координата 2252604,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 295° 46’50", длина линии (м) – 11,11;

точка на плане № – 20: Х координата 500773,56, Y координата 2252594,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 295° 03’04", длина линии (м) – 3,05;

точка на плане № – 1: Х координата 500774,85, Y координата 2252592,19.

Выделить в натуре долю ФИО3 в земельном участке, площадью 614 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>А.

Передать в собственность ФИО3 земельный участок №, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А (план № зеленый краситель экспертного заключения №,1341/03-2 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Федеральным бюджетным учреждением Ульяновская лаборатория судебной экспертиз), в том числе площадь под застройкой, в границах:

- по фасаду участка (<адрес>) - 8,13 + 0,48 м.;

- по линии раздела участка - 3,05 + 11,11 + 3,58 + 2,29 + 5,98 + 1,87 + 1,77 + 4,48м.;

по тыльной границе участка (зафасадной) - 2,18 + 0,28 + 1,65 + 7,45 м.;

- по правой границе участка (1 пер. Амурский) – 16,15 + 0,64 + 1,40 + 12,02 м.

Каталог координатных характерных точек и размеров участка площадью 311 кв.м.:

точка на плане № – 1: Х координата 500774,85, Y координата 2252592,19, дирекционные углы (град. мин. сек.) 115° 03’ 042", длина линии (м) – 3,05;

точка на плане № – 20 Х координата 500773,56, Y координата 2252594,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 115° 46’ 50", длина линии (м) – 11,11;

точка на плане № – 19: Х координата 500768,73, Y координата 2252604,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 25° 50’ 56", длина линии (м) – 3,58;

точка на плане № – 18: Х координата 500771,95, Y координата 2252606,51, дирекционные углы (град. мин. сек.) 115° 53’ 37", длина линии (м) – 2,29;

точка на плане № – 17: Х координата 500770,95, Y координата 2252608,57, дирекционные углы (град. мин. сек.) 115° 52’ 46", длина линии (м) – 5,98;

точка на плане № – 16: Х координата 500768,34, Y координата 2252613,95, дирекционные углы (град. мин. сек.) 111° 20’ 45", длина линии (м) – 1,87;

точка на плане № – 15 Х координата 500767,66, Y координата 2252615,69, дирекционные углы (град. мин. сек.) 119° 54’ 21", длина линии (м) – 1,77;

точка на плане № – 14: Х координата 500776,78, Y координата 2252617,22, дирекционные углы (град. мин. сек.) 121° 35’ 57", длина линии (м) – 4,48;

точка на плане № – 13: Х координата 500764,43, Y координата 2252621,04, дирекционные углы (град. мин. сек.) 211° 51’ 58", длина линии (м) – 2,18;

точка на плане № – 21: Х координата 500762,58, Y координата 225619,89, дирекционные углы (град. мин. сек.) 129° 17’ 22", длина линии (м) – 0,28;

точка на плане № – 22: Х координата 500762,40, Y координата 2252620,11, дирекционные углы (град. мин. сек.) 212° 20’ 15", длина линии (м) – 1,65;

точка на плане № – 23: Х координата 500761,01, Y координата 2252619,23, дирекционные углы (град. мин. сек.) 207° 46’ 09", длина линии (м) – 7,45;

точка на плане № – 24: Х координата 500754,42, Y координата 2252615,76, дирекционные углы (град. мин. сек.) 295° 29’ 10", длина линии (м) – 16,15;

точка на плане № – 25: Х координата 500761,37, Y координата 2252601,18, дирекционные углы (град. мин. сек.) 276° 14’ 31", длина линии (м) – 0,64;

точка на плане № – 26: Х координата 500761,44, Y координата 2252600,54, дирекционные углы (град. мин. сек.) 296° 22’ 53", длина линии (м) – 1,4;

точка на плане № – 27: Х координата 500762,06, Y координата 2252599,29, дирекционные углы (град. мин. сек.) 294°56’ 42", длина линии (м) – 12,02;

точка на плане № – 28: Х координата 500767,13, Y координата 2252588,39, дирекционные углы (град. мин. сек.) 26° 22’ 33", длина линии (м) – 8,13;

точка на плане № – 29: Х координата 500774,41, Y координата 2252592 дирекционные углы (град. мин. сек.) 23° 21’ 20", длина линии (м) – 0,48;

точка на плане № – 1: Х координата 500774,85, Y координата 2252592,19.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 12 256 руб. 00 коп.

Обязать ФИО3 выполнить герметизацию стыка между лит. Г8 и стеной жилой пристройки литер А 3, покрытие кровли гаража лит. Г8 «завсети» на вертикальную поверхность стены постройки литер А 3, на расстоянии не менее 15 см.

В удовлетворении остальной части ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.В. Зобова