Решение № 2-2211/2023 2-2211/2023~М-1827/2023 М-1827/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-2211/2023

К делу № 2-2211/2023

23RS0008-01-2023-002786-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 ода город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Черепова Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №01-32/1768 от 27.12.2022г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4 по доверенности 23В4540362 от 07.11.2023г.,

при секретаре Лицуковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Белореченский район обратилась в суд с иском о признании сделок недействительными, просит признать недействительной сделку - договор аренды от 20.05.2019г. № на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, б/н, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, заключенный с ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной указанной сделки.

Признать недействительной сделку - соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.05.2019г. №, заключенное (дата) между ФИО2 и ФИО3

Применить последствия недействительности ничтожной указанной сделки.

Вернуть стороны в первоначальное положение, обязав вернуть полученное в рамках сделки.

В обоснование иска представитель истца указала, что (дата) Белореченским межрайонным прокурором в отношении администрации муниципального образования Белореченский район было вынесено представление об устранении нарушений земельного законодательства в части предоставления земельных участков по договорам аренды инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов в первоочередном порядке. Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от 7 июля 2022 года частично удовлетворен административный иск Белореченского межрайонного прокурора о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования Белореченский район по устранению нарушений земельного законодательства, указанных в представлении прокурора от (дата) В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи со ст. 17 Федерального закона от (дата) № 181 -ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ФИО2 на основании договора аренды от 20.05.2019г. №, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, б/н, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. (дата) указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 23:39:1002002:745- 23/007/2019-5. Позже, (дата), между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.05.2019г. №. То есть по истечении непродолжительного периода времени с момента приобретения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, полученным без проведения торгов, ФИО2 отказался от права аренды на предоставленный ему земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) ФИО2 не имел реальных намерений исполнять обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Договор аренды был заключен с целью реализации прав ФИО2 на первоочередное предоставление земельного участка по упрощенной процедуре в обход проведения аукциона на право заключения договора аренды. Фактическим выгодоприобретателем и субъектом договора аренды является ФИО3, которой были переданы права и обязанности арендатора. При предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов ФИО2 его нуждаемость в улучшении жилищных условий, не установлена, а во взаимосвязи с тем, что ФИО2 впоследствии переуступлено право аренды на земельный участок, исследованные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 права на первоочередное получение данного земельного участка без торгов. Наличие у ФИО2 инвалидности само по себе в отсутствие установленного критерия нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий, не является безусловным основанием для первоочередного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства, в порядке пдп. 14 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка от (дата) № имеет признаки недействительной ничтожной сделки, совершенной без намерения ФИО2 использовать земельный участок по назначению и исполнять иные обязанности по договору аренды и фактически направленной на достижение иных правовых последствий.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требовании, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о признании сделок недействительными не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Договор аренды заключен 20.05.2019г. и с этой же даты 20.05.2019г. начал исполнятся. Администрация обратилась с иском о признании недействительным договора аренды как ничтожной сделки не соответствующей требованиям законодательства (ст.168 ГК РФ) и о применении последствий её недействительности (п. 3 ст. 166 ГК РФ) - 28.07.2023г. С учетом трехлетнего срока исковой давности по таким спорам его срок истек 20.05.2022г., а исковое требование заявлено администрацией 28.07.2023г., т. е. спустя более одного года за пределами срока исковой давности. При указанных обстоятельствах ответчик ФИО2 заявляет о применении срока исковой давности по исковому требованию Администрации заявленному 28.07.2023г. о признании недействительной ничтожной сделки - Договора аренды от 20.05.2019г. № земельного участка с кадастровым номером 23:39:1002002:745, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, б/е, заключенного между Администрацией муниципального образования <адрес> (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) и о применении последствий её недействительности. Аналогичная ситуация с Соглашением от 20.11.2019г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 20.05.2019г. №, заключенного между ФИО2 (арендатором) и ФИО3(новым арендатором) с применением последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом в первоначальное положение с обязанием вернуть полученное по сделке. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Об указанном Соглашении от 20.11.2019г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 20.05.2019г. № Администрация была уведомлена в порядке ч. 5 ст. 22 ЗК РФ в тот же день 20.11.2019г. С учетом трехлетнего срока исковой давности по таким спорам его срок истек 20.11.2022г., а исковое требование заявлено Администрацией 28.07.2023г., т. е. за пределами срока исковой давности. При указанных обстоятельствах ответчик ФИО3 заявляет о применении срока исковой давности по исковому требованию Администрации заявленному 28.07.2023г. о признании недействительной ничтожной сделки - Соглашения от 20.11.2019г. о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 20.05.2019г. №, заключенного между ФИО2 (арендатором) и ФИО3 (новым арендатором) и о применении последствий её недействительности. Доводы представителя Администрации МО Белореченский район о том, что настоящий первоначальный иск подан в защиту прав, свобод и законных интересов третьих лиц, и что начало исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление, суд находит не обоснованными, не соответствующими требованиям применяемого закона. Действительно, в положении п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 43 (ред. от (дата)) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление. В свою очередь в п. 1 ст. 46 ГПК РФ указано, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Администрация МО Белореченский район полагает, что заявленный иск об оспаривании ничтожного договора аренды 20.05.2019г. № подан в интересах в защиту прав, свобод и законных интересов лиц, являющихся инвалидами и состоящими на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Однако, с учетом положений п. 1 ст. 46 ГПК РФ, администрация МО Белореченский район не ссылается на закон, на основании которого данному публично-правовому образованию дается право обращаться с исковыми требованиями в интересах лиц, являющихся инвалидами и состоящими на специальном учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С учетом положений п. 1 ст. 45 ГПК РФ с исковыми требованиями в интересах лиц, являющихся инвалидами и состоящими на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе обратиться прокурор, поскольку из буквального толкования данной нормы права следует, что именно прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, а также подать заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина на основании обращение к нему такого гражданина о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав. Поскольку действующим законодательством Администрация МО Белореченский район не наделена полномочиями обращаться с исковыми требованиями в интересах лиц, являющихся инвалидами и состоящими на специальном учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, данный иск об оспаривании ничтожного договора аренды от 20.05.2019г. № и применения последствий недействительности следует расценивать как поданный стороной данной сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), для которой течение исковой давности по оспариванию сделки согласно положения п. 1 ст. 181 ГК РФ начинает исчисляться с момента ее исполнения, в данном случае с 20.05.2019г. Доводы представителя Администрации МО Белореченский район о том, что о незаконности оспариваемого договора аренды от 20.05.2019г. № они узнали только с даты вынесения решения Белореченского районного суда, которым частично удовлетворен административный иск Белореченского межрайонного прокурора о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования Белореченский район по устранению нарушений Земельного законодательства, указанных в представлении прокурора от (дата), полагает являются надуманными. Данный довод представителя Администрации МО Белореченский район фактически направлен на, якобы, имеющуюся неосведомленность данного публичного-правового образования об особенностях законодательства регулирующего порядок предоставления земельных участков гражданам, являющимися инвалидами. С учетом положений ч. 9 ст. 35 и ч. 7 ст. 37 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЭ (ред. от 04.08.2023) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) Администрация МО Белореченский район обладает правами юридического лица. Вместе с тем, из буквального толкования приведенных выше норм права, а также из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. Просит в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(дата) Белореченским межрайонным прокурором в отношении администрации муниципального образования Белореченский район было внесено представление «Об устранении нарушений земельного законодательства» в части предоставления земельных участков по договорам аренды инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов в первоочередном порядке.

Решением Белореченского районного суда Краснодарского края от (дата) частично удовлетворен административный иск Белореченского межрайонного прокурора о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования Белореченский район по устранению нарушений земельного законодательства, указанных в представлении прокурора от (дата).

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Порядок формирования и предоставления земельных участков установлен положениями Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст.39.6 Земельного кодекса РФ - договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

Подпунктом 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность предоставления земельного участка без проведения торгов гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181 -ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» установлено, что инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Данная возможность является одной из мер социальной поддержки инвалидов и их семей, установленных федеральным законодательством.

В соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, во взаимосвязи со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181 -ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» ФИО2 на основании договора аренды от 20.05.2019г. №, был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, б/н, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

(дата) указанный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 23:39:1002002:745- 23/007/2019-5.

(дата), между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.05.2019г. №. То есть по истечении непродолжительного периода времени с момента приобретения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, полученным без проведения торгов, ФИО2 отказался от права аренды на предоставленный ему земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Учитывая изложенное, ФИО2 не имел реальных намерений исполнять обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Указанный договор аренды фактически был заключен с целью реализации прав ФИО2 на первоочередное предоставление земельного участка по упрощенной процедуре в обход проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Таким образом, фактическим выгодоприобретателем и субъектом договора аренды является ФИО3, которой были переданы права и обязанности арендатора.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ст. 7 Конституции РФ провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, возлагает на государство обязанность обеспечивать государственную поддержку инвалидов, развивать систему социальных служб, устанавливать государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

К числу таких гарантий относятся и положения ч.14 ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», закрепляющие право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства.

Исходя из толкования во взаимосвязи части 1 статьи 17 указанного закона, согласно которой инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, и части 16 статьи 17 этого же закона, право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства с учетом цели использования земельного участка установлено в качестве меры, направленной на улучшение жилищных условий инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов; соответственно, указанное право ставится в зависимость от наличия нуждаемости соответствующей категории лиц в улучшении жилищных условий.

Таким образом, одной из форм обеспечения инвалида, нуждающегося в улучшении жилищных условий, жилой площадью является реализация им права на первоочередное получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Установление факта наличия нуждаемости включает в себя, как исследование вопроса состояния инвалида на жилищном учете, так и проверку наличия у инвалида оснований для постановки на учет нуждающихся в жилом помещении.

Данный подход соответствует принципу справедливости, как соразмерности предоставления прав субъектам правоотношений.

В соответствии с ч. 3 ст. 52 Жилищного кодекса РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства.

Установление данного юридически значимого обстоятельства включает в себя как исследование вопроса состояния инвалида на жилищном учете, так и проверку наличия у инвалида оснований для постановки на учет нуждающихся в жилом помещении.

Исходя из положений приведенных норм закона право на первоочередное получение земельных участков для ИЖС предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий.

Данная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии Четвертого кассационного суда общей юрисдикции по делу № в отношении дела №.

При предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов ФИО2 его нуждаемость в улучшении жилищных условий, не установлена, а во взаимосвязи с тем, что ФИО2 впоследствии переуступлено право аренды на земельный участок, исследованные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ФИО2 права на первоочередное получение данного земельного участка без торгов.

С учетом изложенного, наличие у ФИО2 инвалидности само по себе в отсутствие установленного критерия нуждаемости инвалида в улучшении жилищных условий, не является безусловным основанием для первоочередного предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства и садоводства, в порядке пдп. 14 п. 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка от 20.05.2019г. № имеет признаки недействительной ничтожной сделки, совершенной без намерения ФИО2 использовать земельный участок по назначению и исполнять иные обязанности по договору аренды и фактически направленной на достижение иных правовых последствий.

Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

Верховный Суд РФ в своем Постановлении Пленума от 21.12.2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» указал, что уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора- гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностыо. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам (п. 9 Пленума).

Таким образом, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от (дата) №, заключенное (дата) между ФИО2 и ФИО3, также обладает признаками недействительности, так как переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью (наличие инвалидности) не допускается.

Согласно ч. 1-2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, исходя из смысла разъяснений, содержащихся в п.78 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В связи с тем, что указанная сделка направлена на получение земельного участка в первоочередном порядке, то есть в обход конкурсных процедур, указанной сделкой нарушаются права неопределенного круга лиц, которые могли изъявить желание принять участие в аукционе по продаже права аренды на указанный земельный участок, а также права муниципального образования Белореченский район, доходная часть бюджета которого могла пополниться денежными средствами, полученными после проведения такого аукциона.

Учитывая, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает необходимым, удовлетворить иск, как обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор аренды от 20.05.2019г. № на земельный участок с кадастровым номером

23:39:1002002:745, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, б/н, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, заключенный с ФИО2.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договор аренды от 20.05.2019г. № на земельный участок с кадастровым номером 23:39:1002002:745, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Южненское сельское поселение, <адрес>, б/н, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, заключенный с ФИО2.

Признать недействительной сделку - соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.05.2019г. №, заключенное (дата) между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 20.05.2019г. №, заключенное (дата) между ФИО2 и ФИО3.

Вернуть стороны в первоначальное положение, обязав вернуть полученное в рамках сделки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2023 года.

Судья Черепов Р.В.