Решение № 2-336/2018 2-336/2018~М-308/2018 М-308/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-336/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336/18 по иску ФИО1 А.Т.О. к администрации сельского поселения Варламово Сызранского района, администрации Сызранского района Самарской области об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 А.Т.О. обратился в суд к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района с иском, с учетом уточнения, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743+/-9,54 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес> по координатам характерных точек границ на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 №023/2018 от 06.07.2018 г.:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка с КН №, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Границы земельного участка не уточнены, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 743+/-9,54 кв.м. Согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае такой документ отсутствует. Однако был представлен топографический план М1:500, выполненный Московским аэрогеодезическим предприятием в 2000 году, с отражением границ местоположения земельного участка, в котором специалист Росреестра не смог однозначно определить дату его подготовки. Так как документы, подтверждающие право на земельный участок и кадастровая выписка не содержат графической части, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, координаты поворотных точек определялись с помощью спутниковой геодезической GPS/Глонасс аппаратуры Sokkia GRX1. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом естественных границ земельного участка.

Представитель истца ФИО1 А.Т.О. – ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.06.2018 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления.

Представители ответчиков администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Варламово Сызранского района в судебное заседание не явились, представили заявления, с просьбой рассмотреть дело без их участия, рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «Статус» генеральный директор ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 А.Т.О. поддерживает в полном объеме.

Третьи лица ФИО5, действующая в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО9, в судебное заседание не явились, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 А.Т.О. согласна, спора по границам земельного участка нет.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 А.Т.О. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Земельный участок площадью 700 кв.м. с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО1 А.Т.О. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2017 года (л.д.6-7).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером КН № истец ФИО1 А.Т.О. обратился в ООО «Статус».

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка КН №, кадастровым инженером ФИО4 установлено отсутствие документов, содержащих сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, а также отсутствие картографической основы государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактического местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более (л.д.9).

Кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлен межевой план земельного участка. По сведениям межевого дела, уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка он руководствовался документами: свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2014 года, документы не содержат сведений о местоположении границ; картографическая основа – топографические планы М1:500, выполненные МАГП в 2000 году, подтверждающие существование на местности границ участка 15 лет и более, планшет 15-Г-11, выполненные стереотопографическим методом; другая информация о местоположении границ уточняемого земельного участка в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует. Уточнение проведено на основе сведений о местоположении границ участка, содержащихся в топографических планах, а также с учетом фактического местоположения границ участка. Координаты характерных точек границ участка фактически существубющих на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборы) определялись геодезическим методом, подсчет площади был выполнен в программе MapInfo, фактическая площадь составила 743 кв.м., что на 43 кв.м. больше значения площади по сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка по межевому плану соответствует конфигурации участка по топоплану 2000 года. Значение фактической площади участка не превышает значения площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. На земельном участке расположен нежилой дом с КН №.

Местоположение границ уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с собственниками смежного земельного участка ФИО5, действующей в интересах своих и несовершеннолетнего ФИО9. (л.д.101).

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории с.п. Варламово м.р. Сызранский Самарской области.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 16.07.2018 г. (л.д.124-125).

Уточненная площадь земельного участка по фактической застройке составляет 743+/-9,54 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе.

Истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 Осуществление государственного кадастрового учета приостановлено уведомлением от 03.10.2017 года № по причине несоответствия межевого плана требованиям ч.10 ст.22 Закона о ГРН и рекомендовано представить план, в части определения местоположения границ участка, в соответствии с указанной нормой закона (л.д.10).

Учитывая, отсутствие документов, подтверждающих местоположение границ спорного земельного участка при его предоставлении, утвержденного проекта межевания территории, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО4 № от 06.07.2018 г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 А.Т.О. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 743+/-9,54 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, по координатам характерных точек границ на основании заключения кадастрового инженера ФИО4 №023/2018 от 06.07.2018 г.:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 20.07.2018г.

Судья-