Решение № 2-159/2017 2-159/2017~М-86/2017 М-86/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-159/2017

Дело № 2-159/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 24.11.2005 г. принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а1 и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 649 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Остальные 7/10 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок принадлежат ФИО2

Как указывает истец, фактически домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, один из которых литер Аа находится в пользовании истца ФИО1, а другой литер А1а1 в пользовании ответчика ФИО2

ФИО1 на основании разрешения на реконструкцию от 13.03.2006 г., выданного администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, была произведена реконструкция жилого <адрес> в <адрес> с изменением габаритов: 8,32х8,32 м.+1,84х3,15 м. Реконструированный объект был введен в эксплуатацию 21.12.2015 г.

В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома и стала составлять 83,5 кв.м. вместо 41 кв.м., из которых площадь жилого дома литер А1а1, занимаемого ФИО2 – 28,5 кв.м., площадь жилого дома литер Аа, занимаемого ФИО1, – 55 кв.м. вместо 12,5 кв.м. Истец ФИО1 полагает, поскольку она произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома, то она имеет право на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Для изменения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом необходимо согласие ФИО2, которая в добровольном порядке отказывается от заключения соглашения.

Кроме того, истец ФИО1 желает разделить домовладение по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, но ввиду того, что ФИО2 в добровольном порядке не намерена заключать соответствующее соглашение, истец обратилась в суд с исковым заявлением и просит: изменить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а1, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с произведенной ФИО1 реконструкцией жилого дома литер Аа, признав за ФИО1 право собственности на 29/44 долей, а за ФИО2 право собственности на 15/44 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре между собственниками ФИО1 и ФИО2 указанный жилой дом с прекращением права общей долевой собственности, выделив в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом литер Аа общей площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литер А1а1 общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по тому же адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 63 от 20.01.2017 года имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за:

ФИО1 – 3/10 ид.д. на основании договора купли-продажи от 24.11.2005 г., акта приема-передачи от 24.11.2005 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 03.02.2016 г. №;

ФИО2 – 7/10 ид.д. на основании договора купли-продажи от 23.08.1999 г. реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> в <адрес> общая площадь жилого дома составляла по состоянию на 20.09.2005 г. – 41,0 кв. м., в том числе жилая 30,1 кв.м. (л.д. 12-17).

30.01.2006 г. ФИО1 было выдано разрешение главным архитектором администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области на реконструкцию жилого дома с изменением габаритов здания размером 8,32 м х 8,32 м + 1,84 м х 3,15 м. (л.д. 23).

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 235 от 09.02.2006 г. «О реконструкции жилого дома» ФИО1 разрешено произвести реконструкцию жилого дома по <адрес> в <адрес> с изменением габаритов здания и увеличения площади согласно проектной документации (л.д. 22).

На основании указанного постановления администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 13.03.2006 г. ФИО1 было выдано разрешение на реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> с изменением габаритов 8,32х8,32 м + 1,84х3,15 м. (л.д. 24).

ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, по окончании которой администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области 21.12.2015 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 25-26).

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> (литер АА1аа1), составленному по состоянию на 13.11.2015 г., общая площадь жилого помещения составляет 83,5 кв.м., жилая площадь составляет 45,1 кв.м. (л.д. 18-21).

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АА1аа1, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 пользуется отдельно стоящим жилым домом общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 27,5 кв.м., а с учетом всех его частей 59,5 кв.м. состоящим из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 11,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м., комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м., кухни № 4 площадью 10,8 кв.м., санузла № 5 площадью 5,2 кв.м., и веранды № 6 площадью 4,5 кв.м.; ФИО2 занимает отдельно стоящий жилой дом общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м., а с учетом всех его частей 38,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,9 кв.м., комнаты № 2 площадью 17,6 кв.м. и веранды № 3 площадью 9,7 кв.м.

Данный порядок пользования жилым домом литер АА1аа1, расположенным по адресу: <адрес>, существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами.

На основании данных технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, выполненного Борисоглебским БТИ Воронежской области – филиалом «Воронежоблтехинвентаризация» (инвентарный № 3110 по состоянию на 13.11.2015 г.) экспертом ФИО7 определены доли собственников жилого дома литер АА1аа1 от его общей площади 83,5 кв.м.: ФИО1 принадлежит – 29/44 доли, ФИО2 принадлежит – 15/44 доли.

Также в соответствии с вышеуказанным заключением эксперта ФИО7 от 15 февраля 2017 г. раздел в натуре жилого дома литер АА1аа1, расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава в собственность ФИО1 жилого дома, имеющего литер Аа, а в собственность ФИО2 жилого дома, имеющего литер А1а1, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования жилым домом с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1аа1, возможен при условии признания в составе недвижимого имущества литер АА1аа1 объектов литер Аа и литер А1а1, как два отдельно стоящих жилых дома, так как указанные части дома имеют самостоятельный контур стен с промежутком между ними в 1 метр и конструктивно между собой не связаны.

Жилые объекты литер Аа и литер А1а1 имеют обособленные входы, каждый имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В своем заключении эксперт ФИО7 пояснила, что в настоящее время указанные отдельно стоящие жилые строения являются частями жилого дома, а не жилыми домами, так как имеют одну литеру А. Признанные в судебном порядке отдельно стоящими жилыми домами, по решению суда они также в последующем будут БТИ перелитерованы с присвоением одному из двух домов литер «Б».

При таком условии вариант раздела будет следующим: выделить в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом, занимаемый ею в литер Аа общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой - 27,5 кв.м., а с учетом всех её частей - 59,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 11,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м., комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м., кухни № 4 площадью 10,8 кв.м., санузла № 5 площадью 5,2 кв.м., и веранды № 6 площадью 4,5 кв.м. в литер «а». Закрепить за общей площадью 55,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом, занимаемый ею в литер А1а1 общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой - 17,6 кв.м., а с учетом всех его частей - 38,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,9 кв.м., комнаты № 2 площадью 17,6 кв.м. и веранды № 3 площадью 9,7 кв.м. в литер «а1». Закрепить за общей площадью 28,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли собственников в праве в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1а1 общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за ФИО1 – 29/44 доли, а за ФИО2 – 15/44 доли.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1аа1 общей площадью 83,5 кв.м., в том числе жилой 45,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом литер Аа, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 27,5 кв.м., а с учетом всех его частей – 59,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 11,5 кв.м., комнаты № 2 площадью 10,7 кв.м., комнаты № 3 площадью 16,8 кв.м., кухни № 4 площадью 10,8 кв.м., санузла № 5 площадью 5,2 кв.м., и веранды № 6 площадью 4,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 55,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом литер А1а1, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м., а с учетом всех его частей – 38,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № 1 площадью 10,9 кв.м., комнаты № 2 площадью 17,6 кв.м. и веранды № 3 площадью 9,7 кв.м. Закрепить за общей площадью 28,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на весь жилой дом литер АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: