Решение № 2-148/2026 2-148/2026(2-2759/2025;)~М-2262/2025 2-2759/2025 М-2262/2025 от 20 апреля 2026 г. по делу № 2-148/2026

Дело № 2-148/2026 (2-2759/2025)

УИД 03RS0001-01-2025-003487-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 апреля 2026 года

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Закомалдиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сабитовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании земельных участков не входящими в состав территории садоводства или огородничества Садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании земельных участков не входящими в состав территории садоводства или огородничества Садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат» (далее также - СНТ «Электроаппарат»), указав, что является собственником земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Земельные участки относятся к категории «Земли населенных пунктов», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 июля 2024 года с основным видом разрешенного использования - «Ведение садоводства».

В настоящее время СНТ «Электроаппарат» (зарегистрирован Администрацией Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ИНН <***>) хозяйственную деятельность не ведет, единоличный исполнительный орган бездействует, в ЕГРЮЛ указано о недостоверности сведений о государственной регистрации, находится в стадии ликвидации.

Заявитель участником СНТ «Электроаппарат» или какого-либо другого СНТ не является, заявление о вступлении не подавал, членские взносы не платил, земельные участки в пользование от СНТ не получал.

Имуществом общего пользования, расположенным в границах территории садоводства или огородничества СНТ «Электроаппарат», не пользуется. Услугами СНТ по обеспечению земельного участка электроэнергией, водоснабжением не пользуется, является самостоятельным абонентом, владеет собственным подключенным к сети электро-трансформатором.

В адрес СНТ «Электроаппарат» заявителем было подано заявление о подтверждении неучастия в составе членов СНТ и в границах его землепользования. СНТ Электроаппарат в настоящее время находится в стадии ликвидации, органы управления не функционируют.

В связи с тем, что рабочие органы СНТ «Электроаппарат» не функционируют, невозможно принять какого-либо решения уполномоченными органами, юридического, лица. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно постудило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, заявление ФИО1, направленное в адрес СНТ «Электроаппарат» ДД.ММ.ГГГГ, прибыло на место вручения ДД.ММ.ГГГГ, ответ на заявление от СНТ не последовал. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Электроаппарат» почтовый адрес: <адрес>

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан истцу было отказано в установлении условно-разрешенного вида использования земельных участков до подтверждения выхода земельных участков из границ СНТ (Письмо №388/от-ПЗЗ от 8 ноября 2024 года).

Истец просил суд признать земельные участки № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, не входящими в состав территории садоводства или огородничества Садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат» (ОГРН <***> ИНН <***>).

Определением суда от 1 декабря 2025 года к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Протокольным определением от 16 апреля 2026 года к участию в дело в качестве соответчика привлечено СНТ «Электроаппарат» площадка 2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 13 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

В силу части 1 статьи 5 Закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества, садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или установленных законом случаях правообладателями садовых огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2 статьи 5 Закона № 217-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 5 Закона № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Согласно пункту 8 статьи 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 части 5 настоящей статьи.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по спорным земельным участкам, основаниями государственной регистрации права собственности Истца являются: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки относятся к категории «Земли населенных пунктов», в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 19 июля 2024 года с основным видом разрешенного использования - «Ведение садоводства».

Согласно информации за исходящим № 84-04-04864, представленной 18 декабря 2025 года Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан следует, что спорные земельный участки расположены в границах территории, предоставленной Электроаппарат площадка 2 Демского района для ведения садоводства, у земельных участков с кадастровым номером: № установлен вид разрешённого использования «для ведения садоводства».

Доказательств участия истца в СНТ «Электроаппарат» или СНТ «Электроаппарат» площадка 2 в деле не имеется, равно как и доказательства оплаты членских взносов.

Таким образом, ФИО1 не является членом СНТ «Электроаппарат» площадка 2, не входит в состав учредителей товарищества.

Поскольку ФИО1 не является учредителем СНТ «Электроаппарат» площадка 2, принадлежащий ему земельные участки № с кадастровым номером №, участок № с кадастровым номером №, участок № с кадастровым номером № без согласия истца не могут быть включены в границы территории СНТ «Электроаппарат» площадка 2.

В ходе производства по гражданскому делу определением суда от 30 января 2026 года по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимых экспертов» (450076, <...>).

Согласно заключению эксперта от 13 марта 2026 года № 07-З/У-03.2026 следует:

в границах земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Электроаппарат» площадка 2 объектов общего пользования, инженерной или коммунальной инфраструктуры (садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат» или иных третьих лип не имеется;

земельные участки № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> обеспечены автономным подключением к электросетям, через отдельную трансформаторную подстанцию РУ-6 кВт. №. Иные потребители через трансформаторную подстанцию РУ-6 кВт. № не подключены;

подъезд к земельным участкам № с кадастровым номером № № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> устроен через муниципальные автомобильные дороги (демское шоссе), с последующим поездом по землям общего пользования квартала №. Проезды на землях в границах, предоставленных СНТ «Электроаппарат» площадка 2 для подъезда или проезда не используются;

в границах исследуемых земельных участков расположены следующие строения, согласно данным содержащихся в ЕГРН: в границах земельного участка № №) расположен жилой дом с кадастровым номером №; в границах земельного участка № (№) расположены жилой дом с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №; в границах земельного участка № (№) расположен жилой дом с кадастровым номером №

Фактические данные, полученные в ходе осмотра соответствуют сведениям ЕГРН. Строений, принадлежащих третьим лицам, на исследуемых земельных участках не выявлено.

Суд считает, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из результатов проведенного исследования на месте, представленных в распоряжение экспертов документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также использованную при проведении исследования методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Заключение подробное, мотивированное, обоснованное, согласуется с материалами дела. Экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта, его заинтересованности и объективности не имеется.

Достоверных доказательств, опровергающих заключение эксперта или позволяющих усомниться в компетентности судебного эксперта, суду не представлено. Каких-либо объективных фактов, позволяющих усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не установлено.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец членом СНТ «Электроаппарат» площадка 2 не является. Доказательств того, что ФИО1 пользуется дорогами товарищества, электроэнергией, водой, канализацией, контейнерами для твердых коммунальных отходов, то есть всей той инфраструктурой и общим имуществом СНТ «Электроаппарат» площадка 2, созданными за счет взносов членов товарищества и собственников участков, суду не представлено.

В ходе производства по делу от экспертной организации Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимых экспертов» (<адрес>А) в суд поступило ходатайство о возмещении расходов по производству экспертизы в размере 75 000 рублей.

Истцом в порядке статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на депозитный счет Управления Судебного департамента в Республике Башкортостан в счет экспертизы перечислены денежные средства в размере 75 000 рублей, что подтверждается чеком от 30 января 2026 года, которые надлежит перечислить на расчетный счет экспертной организации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Между тем в ходе производства по делу от истца поступило заявление об отказе от возмещения судебных расходов за счет ответчиков.

При таких обстоятельствах, понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Садовому некоммерческому товариществу «Электроаппарат» о признании земельных участков не входящими в состав территории садоводства или огородничества Садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат» площадка 2 удовлетворить.

Признать земельных участков № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Электроаппарат» площадка 2, не входящими в состав территории садоводства или огородничества Садового некоммерческого товарищества «Электроаппарат» площадка 2 (№).

Обязать Управление Судебного департамента в Республике Башкортостан перечислить на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация независимых экспертов» (450076, <...>) 75 000 (семьдесят пять тысяч) рублей, поступившие от истца ФИО1 по чеку по операции Публичного акционерного общества «Сбербанк» от 30 января 2026 года, находящиеся на депозитном счете Управления Судебного Департамента в Республике Башкортостан в счет оплаты судебной экспертизы по гражданскому делу № 2-148/2026 по следующим реквизитам: ИНН <***>, КПП 027401001, государственный регистрационный номер юридического лица 1170280035683, р/с <***>, Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), к/с 30101810145250000411, БИК 044525411.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Закомалдина А.С.

Мотивированное решение составлено 5 мая 2026 года.

Судья: Закомалдина А.С.