Решение № 2-396/2020 2-50/2021 2-50/2021(2-396/2020;)~М-360/2020 М-360/2020 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-396/2020

УИД 69RS0025-01-2020-000440-61 Дело № 2-50/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года пос. Рамешки

Рамешковский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Марковой В.В.,

при секретаре Таракановой И.Н.,

с участием истца ФИО8 и его представителя ФИО9,

ответчика ФИО10 и ее представителя ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области о признании договора исполненным, признании права собственности на дом и земельный участок, о регистрации права собственности на дом и земельный участок,

установил:

ФИО8 обратился в Рамешковский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО10, мотивировав свои требования тем, что 14 апреля 2015 года между ним и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости на нем. ФИО8 как покупатель передал денежные средства в размере 250000 руб., определенном договором, а продавец передала ему объекты недвижимости и ключи от дома. В тот же день был составлен передаточный акт. По существу сделка совершилась полностью. Но продавец ФИО10 не оформила надлежащим образом документы на недвижимость, в связи с чем ФИО8 не смог пользоваться недвижимостью и не смог зарегистрировать свои права на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО8 и его представитель ФИО9 суду пояснили, что истец является гражданином Украины, в настоящий момент оформляет гражданство РФ. Ему был необходим дом, чтобы там проживать и зарегистрироваться. 04 апреля 2015 года он прибыл в пос. Рамешки к нотариусу, чтобы заключить с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: (адрес) Стороны договорились о цене в 250000 рублей, он передал деньги ФИО10, а она в свою очередь передала ему ключи от дома. В ходе оформления документов выяснилось, что права ФИО10 на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены, из-за чего договор решили поименовать как предварительный. После этого он ждал, что ФИО10 оформит документы надлежащим образом и они зарегистрируют сделку и права в Росреестре. До 2018 года он пользовался домом, земельным участком. В 2018 году выехал на Украину. До 2018 года замка ФИО10 на дверях дома не было. В 2019 году после возвращения в Россию выяснилось, что на доме установлен второй замок. Поскольку он гражданин Украины и документы на дом и участок на его имя так и не были оформлены, он не стал обострять ситуацию, ломать замки, а решил обратиться в суд. Так как документы и права так и не оформили, не зарегистрировали и далее пользоваться имуществом он не мог, он первоначально решил вернуть денежные средства, уплаченные за недвижимость по договору. В удовлетворении требований о возврате уплаченных денежных средств решением Лихославльского районного суда Тверской области от 09 октября 2019 года ему отказано, в связи с пропуском срока исковой давности, но данным решением, по мнению стороны ФИО8, установлено, что он передал деньги ФИО10 При этом в связи с попыткой вернуть деньги, уплаченные за недвижимость, выяснилось, что ФИО10 утверждает, что денежные средства в оговоренной сумме 250000 руб. в счет оплаты недвижимости не передавались, договор не исполнен, она считает себя законным владельцем дома и участка, провела в доме ремонт, повесила свой замок. ФИО10 оформлять сделку и недвижимость на него не желает. Настаивал в ходе судебного заседания, что хотя договор и поименован как предварительный, но они с ФИО10 собирались заключать обычный договор купли-продажи недвижимости, оговорили и выполнили условия договора, он деньги передал, ФИО10 их получила и передала ключи от дома. Только то обстоятельство, что у ФИО10, как оказалось, не были оформлены надлежащим образом документы на недвижимость, повлияло на внесение в договор названия предварительный, по сути он был основным и он фактически исполнен. ФИО10 своими действиями препятствует ему в оформлении прав на дом и земельный участок. Уточнили, что просят признать исполненным договор от 04 апреля 2015 года. В связи с чем с учетом всех уточнений исковых требований .... окончательно ФИО8 просил суд:

-признать договор, заключенный между ФИО8 и ФИО10 04 апреля 2015 года, исполненным,

-признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес)

-зарегистрировать право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес)

Ответчик ФИО10 и ее представитель ФИО11 возражали против удовлетворения требований ФИО8 ФИО10 представила возражения в письменном виде, где указала на пропуск срока исковой давности истцом и преюдициарность решения Лихославльского районного суда Тверской области .... полагала по данным основания иск не подлежащим удовлетворению. Сторона ответчика ФИО10 настаивала, что договор является предварительным, денежные средства ФИО8 продавцу ФИО10 не передавал, также обращая внимание суда, что данные обстоятельства установлены решением Лихославльского районного суда Тверской области от 09 октября 2019 года. ФИО10 суду пояснила, что в январе 2015 года, точную дату не помнит, к ней обратился житель (адрес) с предложением продать дом .... ФИО8 Поскольку она дом и земельный участок продавать не собиралась, то к моменту обращения у нее не было никаких документов на дом и землю для оформления сделки, так как ей необходимо было обратиться в суд, а далее после судебного решения оформить право собственности на дом и земельный участок. Однако, ФИО8 .... настаивали на покупке дома и земельного участка. После получения решения суда .... они ей предложили заключить договор купли-продажи на дом и земельный участок. Поскольку она не сомневалась в их намерениях, то согласилась. 04 апреля 2015 года она .... приехали в (адрес), где встретились с ФИО8 и .... для составления договора купли-продажи, они обратились в юридическую фирму .... В данной фирме .... на основании достигнутого между ними соглашения был составлен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, так как соответствующих документов у нее не было, .... и, соответственно, права собственности на данное имущество. Юристы предложили между ней и ФИО8 заключить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка. Срок договора купли-продажи прописан не был по той причине, что не были до конца оформлены документы. На момент заключения предварительного договора купли-продажи на дом и земельный участок денежные средства ей не передавались и ею не получались, по причине того что сделка заключена была из-за отсутствия на тот момент полномочий по распоряжению наследованным имуществом. После подписания предварительного договора купли-продажи она по просьбе ФИО8 передала ему ключи от дома, который он намеревался приобрести, поскольку у нее не было сомнений, что они купят этот дом. В сентябре 2015 года ФИО8 позвонил ей и сказал, что покупать дом и земельный участок он не собирается, причину не объяснил. После получения отказа она поехала в (адрес) посмотреть в каком состоянии дом. Из дома было всё вывезено, стены сняты. В конце 2016 года она заболела, до 2018 года не занималась домом. ФИО1 ездил, обкашивал траву, смотрел за домом, она туда не ездила. Когда ею было получено в 2017 году свидетельство о праве .... и оформлено право собственности на землю, она созвонилась с ФИО8, предложила встретиться и совершить сделку по продаже земельного участка и дома, на что ФИО8 ей ответил, что в настоящее время у него финансовые затруднения, и поэтому купить дом и земельный участок он сейчас не может. В 2018 году ответчика ФИО8 она стала разыскивать, что подтверждается письмами.

Договаривались они о цене в 250000 рублей - это земельный участок с домом. Обговорили эту сумму, но фактически деньги ей не передавали. Не отрицала, что подписи в договоре от 04 апреля 2015 года ее. Она подписала его, так как не было сомнений, что покупатели будут покупать этот дом, не предала значения указанию в нем о том, что денежные средства переданы, так как в итоге указали, что он предварительный. Пояснила, что брачный договор с супругом ею не заключался.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО10 и ее представитель ФИО11 заявленное в возражениях ходатайство о применении срока исковой давности не поддержали, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности.

Определением суда от 27 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, нотариус Рамешковского нотариального округа Тверской области ФИО12, определением суда от 17 февраля 2021 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области.

Ответчик и третьи лица судом извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства .... в судебное заседание не явились, представителей не направили, нотариус ФИО12 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие .... администрация сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя .... ходатайств об отложении лица, привлеченные к участию в деле, не заявляли.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что по адресу: (адрес) расположены земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № и дом с кадастровым №

Из выписок из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеназванные объекты недвижимости отсутствуют ....

Факт заключения и подписания ФИО8 и ФИО10 04 апреля 2015 года договора и передаточного акта, связанного с данными объектами, также сторонами не оспаривался.

Как установлено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

....

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно частям 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Договор от (дата) содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, а именно, сведения о продавце, покупателе, о их правоспособности и дееспособности, об объектах и идентификационных признаках недвижимого имущества, их месте нахождения. Пунктом 2.1 сторонами установлена цена договора, согласно которому цена продаваемого земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составляет 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, где из них цена земельного участка составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, а цена жилого помещения составляет 200000 (двести тысяч) рублей. В договоре оговорено условие о том, что недвижимое имущество свободно от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а также иные условия, которые не являются существенными, но по которым согласно обычаям делового оборота достигается соглашение между покупателем и продавцом при купле-продаже объектов недвижимости ....

Приложением к договору от 04 апреля 2015 года является передаточный акт от 04 апреля 2015 года, из содержания которого следует, что продавец ФИО10 в соответствии с выполненными условиями договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 04 апреля 2015 года передала покупателю ФИО8, а последний принял в собственность от продавца недвижимое имущество, земельный участок, находящийся по адресу: (адрес) полностью до подписания акта путем передачи ключей и документов на указанное имущество. Расчет между сторонами произведен окончательно, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют, что ими подтверждается. Покупатель принимает земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в собственность, акт свидетельствует факт перехода прав собственности земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от продавцов к покупателю. Акт вступает в силу с момента его подписания. Акт удостоверен подписями ФИО8 и ФИО10 .... Подписание акта ФИО10 и ФИО8 не оспаривалось сторонами.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Положениями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы сторон относительно того, что в данном споре решение Лиославльского районного суда Тверской области от 09 октября 2019 года по иску ФИО8 к ФИО10 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи будет иметь преюдициарное значение для разрешения настоящего спора в части установления обстоятельств передачи либо не передачи денежных средств, суд не принимает во внимание, поскольку данное решение не содержит выводов суда и оценки судом доказательств в части вопроса о передаче денежных средств от ФИО8 ФИО10 Решение основано на пропуске истцом срока исковой давности. Толкование судом договора в целях признания его предварительным либо основным также отсутствует ....

Согласно ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд не принимает в качестве доказательств по настоящему спору показания ФИО1 и свидетелей ФИО2 и ФИО3 изложенные в протоколе судебного заседания по рассмотрению Лихославльский районным судом Тверской области иска о взыскании денежных средств...., суд усматривает их заинтересованность в рассмотрении предыдущего спора между сторонами. В настоящее судебное заседание явка свидетелей не была обеспечена сторонами после разъяснения положений ст. 56 ГПК РФ, и об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний при рассмотрении настоящего спора свидетели не предупреждались.

Из показаний свидетеля ФИО4 изложенных в протоколе судебного заседания по рассмотрению Лихославльским районным судом Тверской области иска ФИО8 к ФИО10 о взыскании денежных средств, следует, что она приезжала в (адрес) для оформления договора. Так как не хватало документов, заключили предварительный договор купли-продажи, как договор так и передаточный акт подготавливала она, стороны их подписали. Передачи денег при ней не было, так как они стараются, чтобы передачи денег при них не происходило, п. 2.2 в договоре внесен со слов ФИО10 ....

Указанные показания свидетеля не опровергают и не подтверждают позицию сторон относительно фактической передачи денежных средств.

В ....

Свидетель ФИО5 суду показала, что она является подругой ФИО10, дружат давно, они вместе с ней делали ремонт в доме (адрес) От ФИО10 ей известно, что сделка не состоялась, покупатели пропали, а потом через некоторое время появились. Они не обсуждали с ФИО10 передавали ли ей денежные средства за покупку дома. Сейчас спорным имуществом распоряжается ФИО10 (....

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО10 ее соседка по (адрес), ей известно, что истец собирался покупать дом у соседей, она видела его пару раз. Примерно 5 лет назад видела истца, который приезжал к дому № 14, откуда на две телеги грузили мусор и вещи. Еще видела истца, когда он приходил в ее дом, хотел провести воду в (адрес) На сегодняшний день домом № 14 как дачей пользуются ФИО10 ....

Свидетель ФИО7 показала, что ответчика ФИО10 ее подруга, истец ей незнаком. От ФИО10 ей известно, что ответчик собиралась продавать дом, и она ей рассказала, что деньги ей не заплатили. Сейчас домом пользуется ФИО10, которая завезла туда мебель и предметы обихода. ФИО10 ей поясняла, что мебель завозила, поскольку истец вывез мебель, ранее находившуюся в доме. На протяжении последних 3-4 лет, она приезжает в (адрес) к ФИО10 отдыхать как на дачу ....

Свидетель ФИО7 является подругой ответчика, при заключении сделки между ФИО10 и ФИО8 не присутствовала, о том, что денежные средства не передавались, ей сообщила ответчик, в связи с чем, в данной части показания данного свидетеля суд не принимает во внимание, усматривая заинтересованность. Свидетели ФИО5 и ФИО6 по обстоятельствам, касающимся оформления, заключения договора (дата), передачи денег, сведений, имеющих доказательственное значение, суду не представили.

Оценивая пояснения сторон и их представителей, а также представленные суду доказательства в части требования, касающегося договора от 04 апреля 2015 года, суд принимает во внимание и руководствуется при рассмотрении данного спора письменным доказательством - договором от 04 апреля 2015 года.

Изучив представленный договор и являющийся его неотъемлемой частью передаточный акт от 04 апреля 2015 года, суд кроме поименования договора как предварительный не усматривает ни одного условия, свидетельствующего о том, что договор носит предварительный характер.

В договоре отсутствуют условия о том, что сторонами определена иная цена договора в большем размере; что внесена лишь часть денежных средств в счет оплаты, а оставшаяся часть будет внесена при наступлении определенных условий.

Напротив, пункт 2.2 договора, содержащий в себе расписку, закрепляет, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости продан за 250000 рублей. Покупатель (ФИО8) передает продавцу (ФИО10) в счет платы по настоящему договору деньги в сумме 250000 полностью до подписания настоящего договора. Расчет произведен окончательно, претензий по расчетам стороны друг к другу не имеют, что ими и подтверждается.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что они с ФИО8 договаривались на сумму 250000 рублей - это земельный участок с домом, обговорили эту сумму, но когда оформляли документы фактически ей деньги переданы не были.

Довод ответчика о том, что денежные средства ей не передавались, суд не может принять во внимание, поскольку он полностью опровергается представленным суду договором от 04 апреля 2015 года, в котором имеется подпись ФИО10, удостоверяющая передачу ей денежных средства в согласованном на дату оформления и подписания договора в размере 250000 рублей ....

ФИО10 являлась наследником и обладала правом распоряжения недвижимым имуществом, полученным по наследству. К совместно нажитому имуществу супругов не относится недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации, брачный договор с супругом ФИО10 не заключала, доказательств обратного суду не представлено.

Спорный земельный участок с кадастровым № относится к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, расположен на территории (адрес), что не относится к приграничным территориям. Дееспособность сторон не оспаривалась.

Показаниями истца ФИО8, ответчика ФИО10, а также показаниями свидетелей .... подтверждается то обстоятельство, что ФИО8 были переданы ключи от дома, он пользовался спорным домом и земельным участком, распорядился предметами обихода в доме, снял стены в доме, после 2017 года ФИО10 использует данное жилое помещение и земельный участок как дачу, считает, что ее право собственности на объекты недвижимости не прекращено, регистрировать переход прав к ФИО8 не желает.

Пунктами 1 и 2 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 и 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности истца на спорное имущество требуется совместное обращение обеих сторон договора.

Как указано выше, в судебном заседании установлено, что ответчик, фактически оспаривая права истца, возникшие на основании договора от 04 апреля 2015 года, уклоняется от подачи документов для проведения государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенное, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные законом и обычаями делового оборота, между сторонами сделки определены в договоре от 04 апреля 2015 года, т.е. соглашение по ним было достигнуто; что кроме поименования договора иных сведений и условий, позволяющих толковать данный договор как предварительный, судом не установлено, суд приходит к выводу, что 04 апреля 2015 года между ФИО10 и ФИО8 заключен и исполнен основной договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости.

Оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 04 апреля 2015 года недействительным не имеется.

Учитывая выводы суда о совершении сторонами сделки купли-продажи недвижимого имущества, суд при указанных выше обстоятельствах считает, что права ФИО8 нарушены ответчиком ФИО10 и подлежат защите, и находит исковые требований ФИО8 к ФИО10 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Нарушений прав ФИО8 со стороны ответчика Администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО8 к данному ответчику надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО8 к ФИО10 удовлетворить.

Признать договор, заключенный между ФИО8 и ФИО10 04 апреля 2015 года, исполненным,

признать за ФИО8 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес)

зарегистрировать право собственности ФИО8 на земельный участок площадью 3600 кв.м. с кадастровым № и дом с кадастровым №, расположенные по адресу: (адрес)

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2021 года.

Судья подпись Решение не вступило в законную силу

....

....

....

....

....

УИД 69RS0025-01-2020-000440-61 Дело № 2-50/2021