Решение № 2-589/2024 2-589/2024~М-474/2024 М-474/2024 от 23 мая 2024 г. по делу № 2-589/2024

УИД 36RS0010-01-2024-000879-40

№ 2-589/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 24 мая 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием:

истца - ФИО3,

представителя истца - ФИО4,

третьего лица - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что 23 августа 2001 года она купила у ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За указанный земельный участок истцом было уплачено ФИО6 1000 рублей, что подтверждается распиской от 23.08.2001 года. После покупки земельного участка ФИО6 передала истцу свои правоустанавливающие документы на участок, а так же 23.08.2001 на имя истца была выдана доверенность, удостоверенная ФИО1, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, реестр № 3192, для оформления земельного участка.

По утверждению истца, у нее с ФИО6 была договоренность, что как только истец зарегистрирует на её имя право собственности на земельный участок в ГУЮ г. Борисоглебска, они совместно обратятся в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок на имя истца, но по каким-то причинам ФИО6 не смогла прибыть для регистрации перехода права собственности на земельный участок, документы так и остались не оформленными, и в настоящее время истцу не известно точное место жительства ФИО6

Как следует из иска, ФИО6 земельный участок <адрес> площадью 1500 кв.м. принадлежал на основании Постановления Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области № 1657 от 29.12.1994 года.

Как указывает истец в иске, в течение всего срока владения земельным участком <адрес> (более 20 лет) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным, несет бремя его содержания, регулярно оплачивает членские взносы в правление СНТ «7-я».

Претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 3, 71 ГПК РФ, статьями 165, 180, 181, 234 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ, истец просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Председатель СНТ «7-я» ФИО5, участвующая в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражала против исковых требований.

Выслушав мнения сторон, показания свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2024, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на основании Постановления Администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области номер 1657 от 29.12.1994 года. Вид разрешенного использования: для ведения садоводства, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что 23.08.2001 ФИО6 продала ФИО3 указанный земельный участок, о чем была составлена расписка в получении продавцом от покупателя денежных средств. Согласно данной расписке ФИО6 никаких претензий к ФИО3 не имеет.

Согласно статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности к ФИО3 подлежали государственной регистрации, но своевременно не был зарегистрирован продавцом и покупателем надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой СНТ «7-я» о том, что истец является членом СНТ, имеет в собственности указанный земельный участок и уплачивает взносы за него.

Данный факт подтвердили: ФИО2, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля и являющаяся собственником соседнего земельного участка, а также третье лицо – председатель СНТ «7-я» ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. В.", в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Таким образом, учитывая, что факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания спорного земельного участка истцом в течение более 20 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО3

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий М.Ю. Тюрина