Решение № 2-803/2025 2-803/2025~М-722/2025 М-722/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-803/2025

УИД 05RS0022-01-2025-0001251-49

Дело №2-803/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 29августа 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Ильясовой А.Г., при секретаре судебного заседания Амиралиевой Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Администрации ГО «город Кизилюрт», ФИО2 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Кизилюрт», ФИО2 ФИО20, ФИО1 ФИО19 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование доводов заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан Администрацией МО «<адрес>» в лице заместителя главы администрации - начальника Управления МСиСЗ ФИО4 ФИО1 ФИО21 и ее детям - ФИО1 ФИО22 и ФИО1 ФИО23 передано в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, квартира по адресу: РД, <адрес>,расположенная на втором этаже жилого дома, общей площадью 42,1 кв. м, жилой площадью - 40 кв. м. Право общей долевой собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано по нижеуказанным причинам. Во-первых, в договоре неверно указан адрес квартиры - РД, <адрес>, тогда как адрес квартиры: РД, <адрес>. Во-вторых, в договоре не полностью и неверно указаны характеристики квартиры. Не указано количество жилых комнат - 2 комнаты, неверно указана жилая площадь - 40 кв.м, вместо 27,9 кв.м. Кроме того, с заявлением о приватизации квартиры в администрацию обращалась она, совершеннолетние дочь и сын не хотели участвовать в приватизации, но вместо того, чтобы разъяснить истцу, что необходимы заявления от ее совершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, об отказе от участия в приватизации, на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных в квартире лицах, было вынесено постановление Главы администрации МО «<адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в общую долевую собственность истца и ее двух детей.

В то же время дети истца - ответчики ФИО5 и ФИО6 не желали участвовать в приватизации квартиры в долевой собственности, в квартире длительное время не проживали, хотя и зарегистрированы в ней с ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ Они нотариально оформили свое согласие на приватизацию всей квартиры единолично истцом, отказавшись от права на приватизацию указанной квартиры. В квартире проживает истец, полностью содержит ее и оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Ответчики ФИО5 и ФИО6 никаких мер по регистрации своего права долевой собственности на квартиру не предприняли и предпринимать не собираются.

В 2017 году в связи с тем, что в вышеуказанном договоре были допущены неточности в указании жилой и общей площади передаваемой в собственность квартиры, а также из-за того, что за регистрацией права общей долевой собственности на квартиру обратилась только истец, ей отказали в Росреестре в регистрации договора (сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №). Для устранения имеющихся в договоре недостатков, а также для переоформления договора на истца единолично с учетом согласия детей, она обратилась в отдел имущественных отношений администрации ГО «<адрес>» к ФИО7 с заявлением о внесении изменений в постановление №-П от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче квартир в личную собственность» и выдаче ей нового договора о приватизации квартиры в личную собственность. При этом с заявлением предоставила оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ и другие необходимые документы. Но новый договор на свое имя с устраненными недочетами, истец так и не получила. В настоящее время ей стало известно, что все ее документы на квартиру, предоставленные как в 2012, так и в 2017 г. утеряны, каких-либо документов по приватизации ее квартиры в МКУ и архивном отделе Администрации МО ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ не имеется. При моем повторном обращении в Кизилюртовский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД истец получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав в связи с вышеперечисленными недостатками договора о приватизации квартиры, а также отсутствием оригинала договора.

По этой причине истец не имеет возможности до конца реализовать свое право на приватизацию занимаемой квартиры в личную собственность с согласия зарегистрированных в квартире ее детей - ответчиков ФИО5 и ФИО6 и зарегистрировать свое право собственности в Росреестре на указанную квартиру.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спорапривлечено МКУ ««Управление земельно-имущественных отношений» городского округа «<адрес>».

В судебном заседании истец ФИО3 уточнила исковые требования и просила признать право долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 42,1 в том числе жилой площадью 27,9 кв. м. расположенной по адресу: РД, <адрес> за ней - ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО1 ФИО26.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные требования истца и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчика ФИО10, ФИО6, надлежаще извещенныео дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра по Республике Дагестан и «Управление земельно-имущественных отношений» городского округа «город Кизилюрт», надлежаще извещенныео дате, времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу организации, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили. каких-либо ходатайств об отложении дела не поступило.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Кизилюртовского городского суда Республики Дагестан в информационнотелекоммуникационной сети "Интернет" (kiziljurt-gs.dag@sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Согласно представленным в дело сведениям, отчетам об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, исходя из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 113 ГПК РФ, суд находит извещение сторон, неявившихся в судебное заседание, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации и право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) называет признание права.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договоруо передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации МО «<адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «<адрес>» в лице заместителя главы администрации - начальника Управления МСиСЗ ФИО4 ФИО3 и ее детям - ФИО11 и ФИО6 передано в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, квартира по адресу: РД, <адрес>,расположенная на втором этаже жилого дома, общей площадью 42,1 кв. м, жилой площадью - 40 кв. м.

Факт вынесения постановления Администрации МО «<адрес>» №-П от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО3 и ее детям - ФИО1 ФИО28 и ФИО1 ФИО27 в общую долевую собственность указанной квартиры подтверждается также архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ выданной И.о. начальника Архивного отдела Администрации МО "<адрес>" ФИО12

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, составляет 42,1 кв.м; собственниками данной квартиры указаны: ФИО3, ФИО11 и ФИО6

Согласно справке инспектора МРО УФМС РФ по РД в <адрес> в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно сообщению государственного инспектора Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 отказано в государственной регистрации право собственности на объект - квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, поскольку в договоре не указана общая площадь квартиры и заявитель вправе обратиться только на осуществление права общей долевой собственности на квартиру.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-17284978/1 приостановлена государственная регистрация права в отношении помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в связи с несоответствием формы и содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав требованиям законодательства ( отсутствием оригинала договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире по адресу: РД, <адрес>,расположенная на втором этаже жилого дома, общей площадью 42,1 кв. м, жилой площадью - 40 кв. м., с кадастровым номером №, при этом, право собственности на указанную квартиру за иными лицами также не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку в договоре неверно указаны адрес квартиры - РД, <адрес>, тогда как адрес квартиры: РД, <адрес>; неверно указаны характеристики квартиры - 2 комнаты; неверно указана жилая площадь - 40 кв.м, вместо 27,9 кв.м., право общей долевой собственности на указанную квартиру до настоящего времени истцом не зарегистрировано.

В судебном заседании от ответчика не поступило возражений против удовлетворения уточненных требований истца.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

уточненные исковые требования ФИО1 ФИО29 к Администрации ГО «город Кизилюрт», ФИО2 ФИО31, ФИО1 ФИО30 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право долевой собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,1 в том числе жилой площадью 27,9 кв. м. расположенную по адресу: РД, <адрес> за ФИО1 ФИО33, ФИО2 ФИО32, ФИО1 ФИО34

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права долевой собственности ФИО1 ФИО35, ФИО2 ФИО36, ФИО1 ФИО37 на недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,1 в том числе жилой площадью 27,9 кв. м. расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Ильясова