Решение № 2-3067/2025 2-3067/2025~М-1909/2025 М-1909/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-3067/2025

Дело № 2-3067/2025

УИД 23RS0014-01-2025-002828-45


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 02 октября 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении площади и границ земельного участка и изменении площади жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просит изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 с 5/36 доли в праве общей долевой собственности на 5/18 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 с 2/36 доли в праве общей долевой собственности на 4/36 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 с 2/36 доли в праве общей долевой собственности и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 11/18 доли в праве общей долевой собственности;

изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № расположенный по адресу: РФ, <адрес>: ФИО1 с 5/27 доли в праве общей долевой собственности на 10/27 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 с 2/27 доли в праве общей долевой собственности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 с 2/27 доли в праве общей долевой собственности и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на 13/27 доли в праве общей долевой собственности;

установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 398 ±7 кв.м согласно Чертежу границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполненному кадастровым инженером ФИО5;

установить следующие границы в отношении земельного участка с к.н. № площадью 398 ±7 кв.м по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), 0,10, без дополнительного согласования границ;

изменить площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> 134,1 кв.м. на 88,1 кв.м.;

изменить долю ФИО3 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на право собственности в целом на жилой дом с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2024 является собственником 5/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № и собственником 5/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. № декларированной площадь 900 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

После смерти наследодателя ФИО6 вместе с Истцом ФИО1 (дочерью умершей) в наследство на вышеуказанные жилой дом и земельный участок вступили ответчик ФИО2 (отец умершей) - (2/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. №, 2/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с к.н. №), а также ФИО4 (сын умершей) - (2/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. №, 2/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м с к.н. №).

ФИО4 на основании договора купли-продажи домовладения от 08.05.2000г. также является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. № площадь 900 кв.м., расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признан недееспособным, в связи с чем к участию в деле привлечен ГБУ СО КК «Медведовский психоневрологический интернат».

Ответчик ФИО3 является в целом собственником земельного участка площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.

Также ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.

При оформлении прав на объекты недвижимости истец обнаружил несоответствие в документах на объекты недвижимости, а именно:

В выписке из ЕГРН на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № по адресу: РФ, <адрес> отсутствует собственник ? доли.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с к.н. № декларированной площадью 900 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> отсутствует собственник ? доли.

В выписке из ЕГРН на жилой дом площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес> отсутствует собственник ? доли.

На государственном кадастровом учете одновременно стоят жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № по адресу: РФ, <адрес> жилой площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>.

Фактически это два разных жилых дома, с разными кадастровыми номерами, расположенными на разных земельных участках.

При этом, как следует из данных технического паспорта, площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 134,1 кв.м. и включает в себя в том числе площадь жилого дома с к.н. № 52,3 кв.м. в техпаспорте указан как помещение 2.

Между истцом и ответчиками давно сложилось фактическое пользование земельными участками и жилыми домами.

Так, ФИО2, ФИО4 и ФИО1 (а до момента смерти ФИО6 и ее сын ФИО4) владели и пользовались в целом жилым домом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № расположенном по адресу: РФ, <адрес>, а также владели и пользовались в целом земельным участком с к.н. № декларируемой площадью 900 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>.

После проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка установлены точные координаты уточняемого земельного участка с к.н. №, площадь которого вместо декларируемых 900 кв.м. составила 398 ±7 кв.м.

Границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, ФИО4, ФИО1 никогда не менялись и не переносились. Границы земельного участка установлены на местности, но в государственном кадастровом реестре сведений о границах не имеется.

В свою очередь ответчик ФИО3 владела и пользовалась в целом жилым домом площадью 81,8 кв.м с к.н. №, расположенном по адресу: РФ, <адрес> земельным участком площадью 579 кв.м. с к.н. № по адресу: РФ, <адрес>

Земельный участок с к.н. № декларированная площадь 900 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> адресу: РФ, <адрес> был сформирован на основании следующих документов.

Постановлением Главы Южно-Кубанской сельской администрации Динского района Краснодарского края от 22.08.1995 №89-П за гр. ФИО7 закреплен в собственность земельный участок площадью 169 кв.м. по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Южно-Кубанской сельской администрации Динского района Краснодарского края от 22.08.1995 №90-П гр. ФИО7 ФИО8 разрешили продать предоставленный в собственность для введения ЛПХ земельный участок площадью 339 кв.м с расположенным на нем домовладением по адресу: <адрес> гр. ФИО9

Более того, приложением к Постановлению Главы Южно-Кубанской сельской администрации Динского района Краснодарского края от 22.08.1995 №90-п является чертеж границ земель, находящихся в собственности ФИО7 по адресу: <адрес>. Чертеж подготовлен по материалам измерения в натуре. Согласно описанию смежных границ смежным участком является участок по <адрес> (собственник ФИО13)

Согласно Постановлению Главы Южно-Кубанской сельской администрации Динского района Краснодарского края от 17.06.1996 №184-П за ФИО9 в связи с куплей у ФИО7 и ФИО8 земельного участка за ФИО9 закреплен в собственность для введения ЛПХ земельный участок площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 18.05.2000 ФИО9 в целом принадлежал земельный участок мерою 450,0 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от 18.06.1996 серия РФ-XXVII №, справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района КК №784 от 11.05.2000.

Как следует из текста договора купли-продажи домовладения и земельного участка от 18.05.2000 земельный участок мерою 445 кв.м. передан Продавцом ФИО9 покупателям ФИО4 и ФИО6 в общую долевую собственность.

Ответчик ФИО10 после смерти матери ФИО13 вступила в наследство в целом на земельный участок площадью 579 кв.м. с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Как следует из заказанной в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Динскому району архивной копии технического паспорта по состоянию на 11.03.2008 по адресу <адрес> расположены помещение 1 площадью 81,8 кв.м и помещение 2 площадью 52,3 кв.м. Общая площадь помещения 1 и помещения 2 составляет 134,1 кв.м.

Указанные помещения соответствуют кадастровым номерам следующих зданий: жилой дом площадью 134,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в связи со сложившейся ситуацией обратился к кадастровому инженеру. Согласно консультативному заключению специалиста -кадастрового инженера ФИО5 от 09.06.2025 установлено каким образом должны проходить границы земельного участка с кадастровым номером №, чтобы здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м. по адресу <адрес> находилось в пределах границ этого земельного участка.

На решение специалиста поставлен вопрос: «1. Каким образом должны проходить границы земельного участка с кадастровым номером №, чтобы здание жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м. по адресу <адрес> находилось в пределах границ этого земельного участка? 2. Являются ли здание с кадастровым номером № частью здания с кадастровым номером №?».

В распоряжении специалиста предоставлены: 1) Сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. по адресу <адрес>, ул. <адрес>ю 52,3 кв.м. по состоянию на 22.03.2025, 2) Сведения из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № площадью 52,3 кв.м. по адресу <адрес> по состоянию на 22.03.2025, 3) Сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 579 ±17 кв.м. по адресу <адрес> от 22.04.2025г. № КУВИ-001/2025-94695653, 4) Технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 11.03.2008г.

В ходе исследования вышеуказанных документов и инструментальных измерений на местности земельного участка с кадастровым номером № и здания жилого дома с кадастровым номером №, установлено что границы смежного земельного участка № уточнены и проходят от т.3 до т.10 по ограждению и стене жилого дома в соответствии с выпиской ЕРГН на этот земельный участок; от т.н1 до т.н.2 межуют по ограждению с земельным участком по адресу <адрес>; от т.10 до т.н1 и от от т.н2 до т.3 проходят по ограждению и межуют с землями общего пользования, отображены с прилагаемом чертеже.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 398 ±7 кв.м, что подтверждается Чертежом границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Кадастровый инженер в Заключении от 09.06.2025 подтверждает, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>. площадью 398 ±7 кв.м. расположено здание жилого дома площадью 52,3 кв.м. с кадастровым номером №.

При исследовании кадастровым инженером технического паспорта на жилой дом от 2008г. выяснилось, что указанное в экспликации помещение 2 общей площадью 52,3 кв.м. состоит с комнат 1,2,3,4,5,6,7 и является по сути объектом капитального строительства (жилым домом с пристройкой) с кадастровым номером №.

Кадастровый инженер указал, что если рассматривать весь дом целиком по его основным характеристикам, то он соответствует объекту капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 134.1 кв.м. Отсюда можно сделать вывод что помещение 2 (в техническом паспорте), кадастровый номер № (как здание в выписке ЕГРН), учтено в Росреестре дважды и частично в жилом доме под кадастровым номером №.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства полагаю, что заключение кадастрового инженера является надлежащим доказательством.

Внести изменения в сведения ЕГРН возможно лишь в судебном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец и ответчики пользовались фактически разными домами и земельными участками, разночтения в документах выяснились при оформление истцом договоров на коммунальное обслуживание жилого дома.

Сложившаяся ситуация приводит к невозможности полноценного использования истцом принадлежащими ему на праве общей долевой собственности объектами недвижимого имущества.

Ответчики отказываются предпринимать какие-либо действия по разрешению сложившейся ситуации, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО11 в судебное заседание не явились. ФИО11 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – ГБУ СО КК "Медведовский психоневрологический интернат", действующего в интересах ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу, полагает признание ответчиком иска подлежащим принятию в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, так как это не нарушает права и интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, установлении площади и границ земельного участка и изменении площади жилого дома – удовлетворить.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>:

ФИО1 № с 5/36 доли в праве общей долевой собственности на 5/18 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 № с 2/36 доли в праве общей долевой собственности на 4/36 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО4 № с 2/36 доли в праве общей долевой собственности и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на 11/18 доли в праве общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о правах на объект в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № расположенный по адресу: РФ, <адрес>:

ФИО1 № с 5/27 доли в праве общей долевой собственности на 10/27 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО2 № с 2/27 доли в праве общей долевой собственности на 4/27 доли в праве общей долевой собственности.

ФИО4 № 2/27 доли в праве общей долевой собственности и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на 13/27 доли в праве общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о правах в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом площадью 52,3 кв.м. с к.н. № расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 398 ±7 кв.м согласно Чертежу границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполненному кадастровым инженером ФИО5 (ОГРИП №, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга» №, дата внесения сведений, 2016-08-24).

Установить следующие границы в отношении земельного участка с к.н. № площадью 398 ±7 кв.м по адресу: <адрес>:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), 0,10, без дополнительного согласования границ.

Изменить площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес> 134,1 кв.м. на 88,1 кв.м.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Изменить долю ФИО3 № в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № на право собственности в целом на жилой дом с кадастровым номером №.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений о правах в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк