Решение № 2-267/2021 2-267/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-267/2021

Дело № 2-267/2021
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 марта 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» в связи с тем, что в июне 2013 года она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, заплатив 10000 рублей. Сделку оформили договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств. Документы были переданы председателю СТ «Ландыш», однако, в дальнейшем договор был утерян. После продажи земельного участка ФИО2 написала заявление в СТ «Ландыш» с просьбой исключить ее из членов данного садоводческого товарищества. Собранием членов СТ «Ландыш» 03.07.2013 г. было принято решение об исключении ФИО2 и принятии ФИО1 в члены товарищества, передав ей участок №. На имя истца была оформлена членская книжка садовода. 30.11.2020 г. председателем СТ «Ландыш» выдана справка о том, что за истцом на праве собственности числится земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Обратившись в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, истец узнала, что в списках СТ «Ландыш» числится ФИО2, как собственник, свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось. Оплатив ФИО2 деньги за земельный участок, заключив с ней договор купли-продажи, написав заявление в СТ «Ландыш» о принятии в члены товарищества, истец полагала, что данный земельный участок перешел к ней в собственность. Поэтому истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика СТ «Ландыш» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО7, представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Семилуки Воронежской области вынесено постановление № 356 от 22.07.1993 г. о передаче земель предприятий и организаций гражданам и садоводческим товариществам и предоставлении Семилукскому огнеупорному заводу земельные участки общей площадью 6,5 га в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Ландыш» - 0,8 га; в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Ландыш» - 5,7 га (л.д.23).

Согласно выписке из протокола СТ «Ландыш» от 03.07.2013 г. ФИО2 исключена из членов товарищества; принята в члены СТ «Ландыш» ФИО1, ей передан садовый участок № № ранее принадлежащий ФИО2 (л.д.27).

03.07.2013 г. ФИО2 написана расписка в присутствии председателя СТ «Ландыш» ФИО14 том, что она просит вывести ее из числа членов СТ «Ландыш», так как получила от ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей за земельный участок № общей площадью <данные изъяты> сотки (л.д.33).

Согласно справке от 30.11.2020 г. председателя СТ «Ландыш» ФИО5, ФИО1 является членом СТ и имеет в собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> к.метров по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается членской книжкой, выданной ей 20.06.2015 г. (л.д.26, 28-31).

26.12.2020 г. кадастровым инженером ФИО15 изготовлен план вышеуказанного земельного участка (л.д. 32).

По сведениям из ЕГРН от 04.02.2021г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, <адрес><адрес>, не зарегистрировано (л.д. 63).

Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области от 29.01.2021г. и от 26.02.2021 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. №. В государственном фонде данных хранятся списки СТ «Ландыш» (инв. № 36-28-1404). В составе указанных списков за № 41 значится ФИО2 и имеет земельный участок № в соответствии с постановлением администрации г. Семилуки Воронежской области № 356 от 22.07.1993 г. (л.д. 34-36, 52-55, 83-86).

Согласно информации от 26.02.2021г., предоставленной администрацией городского поселения – город Семилуки, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находится в кадастровом квартале 36:28:0103023 и относится к территориальной зоне ЖЗ (зона коллективных садов) (л.л. 87,90, 95_96).

Согласно выписке из отчета № 60-1/20 от 18.12.2020 г., составленному ООО «БиКСЭКСПЕРТ», величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 18.12.2020 г. составляет 67000 рублей (л.д.11-12).

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлена расписка, в которой содержатся данные о земельном участке и получении денежных средств за продажу участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 01.04.2021г.

Дело № 2-267/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 25 марта 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» в связи с тем, что в июне 2013 года она приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.метров, заплатив 10000 рублей. Сделку оформили договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств. Документы были переданы председателю СТ «Ландыш», однако, в дальнейшем договор был утерян. После продажи земельного участка ФИО2 написала заявление в СТ «Ландыш» с просьбой исключить ее из членов данного садоводческого товарищества. Собранием членов СТ «Ландыш» 03.07.2013 г. было принято решение об исключении ФИО2 и принятии ФИО1 в члены товарищества, передав ей участок №. На имя истца была оформлена членская книжка садовода. 30.11.2020 г. председателем СТ «Ландыш» выдана справка о том, что за истцом на праве собственности числится земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Обратившись в Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, истец узнала, что в списках СТ «Ландыш» числится ФИО2, как собственник, свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось. Оплатив ФИО2 деньги за земельный участок, заключив с ней договор купли-продажи, написав заявление в СТ «Ландыш» о принятии в члены товарищества, истец полагала, что данный земельный участок перешел к ней в собственность. Поэтому истец просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель по заявлению ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика СТ «Ландыш» ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО7, представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, администрацией г. Семилуки Воронежской области вынесено постановление № 356 от 22.07.1993 г. о передаче земель предприятий и организаций гражданам и садоводческим товариществам и предоставлении Семилукскому огнеупорному заводу земельные участки общей площадью 6,5 га в коллективно - совместную собственность садоводческого товарищества «Ландыш» - 0,8 га; в собственность граждан – членов садоводческого товарищества «Ландыш» - 5,7 га (л.д.23).

Согласно выписке из протокола СТ «Ландыш» от 03.07.2013 г. ФИО2 исключена из членов товарищества; принята в члены СТ «Ландыш» ФИО1, ей передан садовый участок № № ранее принадлежащий ФИО2 (л.д.27).

03.07.2013 г. ФИО2 написана расписка в присутствии председателя СТ «Ландыш» ФИО14 том, что она просит вывести ее из числа членов СТ «Ландыш», так как получила от ФИО1 денежную сумму в размере 10000 рублей за земельный участок № общей площадью <данные изъяты> сотки (л.д.33).

Согласно справке от 30.11.2020 г. председателя СТ «Ландыш» ФИО5, ФИО1 является членом СТ и имеет в собственности земельный участок № площадью <данные изъяты> к.метров по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается членской книжкой, выданной ей 20.06.2015 г. (л.д.26, 28-31).

26.12.2020 г. кадастровым инженером ФИО15 изготовлен план вышеуказанного земельного участка (л.д. 32).

По сведениям из ЕГРН от 04.02.2021г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, <адрес><адрес>, не зарегистрировано (л.д. 63).

Согласно ответу Управления Росреестра по Воронежской области от 29.01.2021г. и от 26.02.2021 г. в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, Семилукского межмуниципального отдела не содержит документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. №. В государственном фонде данных хранятся списки СТ «Ландыш» (инв. № 36-28-1404). В составе указанных списков за № 41 значится ФИО2 и имеет земельный участок № в соответствии с постановлением администрации г. Семилуки Воронежской области № 356 от 22.07.1993 г. (л.д. 34-36, 52-55, 83-86).

Согласно информации от 26.02.2021г., предоставленной администрацией городского поселения – город Семилуки, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, находится в кадастровом квартале 36:28:0103023 и относится к территориальной зоне ЖЗ (зона коллективных садов) (л.л. 87,90, 95_96).

Согласно выписке из отчета № 60-1/20 от 18.12.2020 г., составленному ООО «БиКСЭКСПЕРТ», величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 18.12.2020 г. составляет 67000 рублей (л.д.11-12).

В силу п. 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

В силу п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлена расписка, в которой содержатся данные о земельном участке и получении денежных средств за продажу участка.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Из представленных истцом документов следует, что стороны исполнили свои обязательства: покупатель передал деньги и получил имущество, а продавец передал имущество и получил деньги за земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась, поэтому у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанный земельный участок. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 и садоводческому товариществу «Ландыш» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 01.04.2021г.

1версия для печати