Решение № 2-723/2025 2-723/2025~М-257/2025 М-257/2025 от 5 июня 2025 г. по делу № 2-723/2025

Дело № 2-723/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000499-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 05 июня 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ланской О.А., при секретаре Зулоян А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Павловский городской суд с иском к ответчику о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

В обоснование заявленных требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее Заемщик) и ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» (далее Займодавец) был заключен договор микрозайма <***>, согласно которому Заемщику предоставили денежные средства в сумме 394668,67 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьдесят семь копеек), из которых размер займа составлял 352382,74 (триста пятьдесят две тысячи триста восемьдесят две тысячи семьдесят четыре копейки), сумма процентов за пользование микрозаймом – 42285,93 (сорок две тысячи двести восемьдесят пять тысяч девяносто три копейки) на приобретение истцами в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями Договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Право общей долевой собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выписками из ЕГРН. Согласно 2.3 Договора купли-продажи имущество, приобретаемое Покупателями в обеспечение исполнения обязательств, принятых Заемщиком по Договору микрозайма, считается находящимся в залоге у Займодавца с момента государственной регистрации об ипотеке в силу закона до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика. Микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного Заемщиком в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Уведомления об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ Пенсионный фонд РФ перечислил денежные средства в размере 394668,67 (триста девяносто четыре тысячи шестьсот шестьдесят восемь тысяч шестьдесят семь копеек) в ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» на погашение основного долга и процентов по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО3 в полном объеме исполнила свои обязательства по Договору микрозайма <***> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород» заявление о прекращении ипотеки в орган регистрации прав не подало. А ДД.ММ.ГГГГ данная организация прекратила свое существование согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. Обязательства по договору микрозайма <***> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполнены в полном объеме и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако по вышеуказанной причине (ликвидации ООО «Центр Микрофинансирования г.Нижний Новгород») не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 52-52-18/011/2013-016 от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что объекты недвижимости находятся в ипотеке стало известно при подаче истцами заявления нотариусу Павловского района Нижегородской области ФИО7 о вступлении в права наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

На основании изложенного и с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства

Представитель ответчика УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 2 ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиками сделано не было, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» (займодавец) и ФИО3 (заемщмк) был заключен договор микрозайма <***>, согласно которого займодавец обязался предоставить заемщику денежные средства по договору микрозайма, а заемщик обязался возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование займом.

Согласно п.1.2 договора, размер займа составляет 352 382, 74 рубля, сумма процентов за пользование микрозаймом составляет 42 285,93 рубля (п.1.2.1 договора), а общая сумма договора составляет 394 668,67 рублей.

Согласно п.1.3 договора, микрозайм предоставляется на срок 90 дней с момента выдачи.

Из пункта 1.5 договора следует, что микрозайм выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.7 договора, микрозайм и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в ПФ РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, либо в случае не погашения ПФ РФ в указанный в 1.6 данного договора срок, самостоятельно заемщиком.

Согласно п. 2.3.2 договора, заемщик обязуется использовать полученный займ исключительно на улучшение жилищных условий приобретения в собственность жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м. (Шестьдесят семь целых и пять десятых кв. м.), находящегося по адресу: <адрес> земельный участок, общая площадь 510 кв. м. (Пятьсот десять кв.м.), находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/4 «одной четвертой» доли в праве общей долевой собственности на указанный дом и земельный участок в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. При наличии обстоятельств, препятствующих возврату займа и процентов по данному договору Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и обязать уплатить Заемщика неустойку в размере равном основной долга.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств в общую долевую собственность приобретены следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 510 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно 2.3 договора купли-продажи имущество, приобретаемое покупателями в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору микрозайма, считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации об ипотеке в силу закона до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 510 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, и жилого дома назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, имеются регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, с указанием на основание государственной регистрации - договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из материалов дела следует, что на основании заявления ФИО10 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного фонда РФ по <адрес> вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и процентов по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 394 668, 67 рублей, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу умершего заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают, что задолженность по договору займа погашена в полном объеме за счет средств материнского капитала. Вместе с тем, займодавец не обратился в регистрирующие органы за прекращением ипотеки, в связи, с чем нарушаются их права.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Судом установлено, что обязательства по договору микрозайма <***> от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, как следует из имеющихся в материалах выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, регистрационная запись об ипотеки не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр Микрофинансирования г. Нижний Новгород» прекратило свою деятельность, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании изложенного и руководствуясь указанными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору микрозайма <***> от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества прекратились в связи с их полным исполнением, что является основанием для прекращения залога и удовлетворения заявленных исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в отношении жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку, зарегистрированную в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации – договор купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 67,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, общая площадь 510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных объектов недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Ланская

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025 года

Судья О.А. Ланская