Решение № 2-526/2019 2-526/2019~М-410/2019 М-410/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-526/2019

63RS0028-01-2019-000520-87

№2-526/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 19 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и пояснила, что на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,0769 га по адресу: <адрес>. На данном земельном участке, расположен жилой дом на два хозяина. В котором она проживаю 25 лет. Супруг умер, и она в настоящее время намерена установить границы, принадлежащего ей земельного участка. В мае 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования границ местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 809 кв.м. И так как были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству – конфигурация земельного участка не подтверждается графическим материалом, в связи с его отсутствием, ей было рекомендовано обратиться в суд. Границы земельного участка существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор стоит, как и стоял, не передвигался. Границы участка не менялись. Просит установить местоположение границ земельного участка площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский- представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 29).

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании пояснила, что дом, где живет истица на два хозяина. Она является соседкой с одной стороны, с другой стороны земельного участка проходит дорога. Никаких спор по границам земельных участков с соседями не имеется. Ранее в ее половинке жила ФИО4, она у нее купила половину дома, в настоящее время ФИО4 умерла.

Третье лицо- Представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский ФИО5 просил дело рассмотреть в их отсутствие, так как полномочия, касающиеся данного дела, переданы на уровень муниципального района Сергиевский Самарской области (л.д. 25).

Третье лицо- - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», представитель в судебное заседание не явились, иск в части установления местоположения границ поддерживают, просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 26).

Третье лицо -ФИО4 в судебное заседание не явилась, умерла.

Третье лицо- представитель третьего лица - Управления Росреестра Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» - в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,0769 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-18).

Данному земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен кадастровый №.

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью 809 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано. (л.д.10).

В мае 2019 года истец ФИО1 обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация и местоположения земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах.

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером № при уточнении составила 809 кв. м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 17), согласно которого площадь земельного участка указана размером 0,0769 га (769 кв.м.) и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка составляет 809 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый №, имеет декларированную площадью 769 кв.м., правообладателем является ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19-20, 31-32).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области № от «27» декабря 2013 года (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:0702007:24, площадью 809 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова