Решение № 2-615/2025 2-615/2025~М-565/2025 М-565/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-615/2025

дело № 2-615/2025

УИД 03RS0047-01-2025-000796-42

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года с. Аскино

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллиной И.Р., при секретаре судебного заседания Гиниятовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес>) к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес>) обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 24 157,98 руб., пени 13 496,10 руб., расторгнуть договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка №зем на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Петропавловский сельсовет, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 314730 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора аренды земельного участке арендатор обязан вносить арендную плату, поделенную на 12 месяцев каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п.4.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка размер арендной платы определен по результатам аукциона (протокол по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №) и составляет в год 11 802,38 руб. В соответствии с условиями п.7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке. Договором предусмотрены пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы Ответчику неоднократно направлялись претензии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата сумме 5 788,86 руб., пени - 449,12 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2025г. начислена арендная плата в сумм 18 369,12 руб., пени - 13 046,98 руб. Итого общая задолженность по арендной плате составляет: сумма долга - 24 157,98 руб., сумма пени - 13 496,10 руб. Согласно п.5.1.5 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух месяцев.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по <адрес>), извещенный надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебные извещения направлялись по адресу регистрации ответчика, однако извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Руководствуясь нормами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №зем с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Петропавловский сельсовет, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 314730 кв.м., сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством факта передачи земельного участка ответчику являлся акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №зем.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.3 вышеуказанного договора аренды земельного участке арендатор обязан вносить арендную плату поделенную на 12 месяцев каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п.4.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 11 802,38 руб. Размер арендной платы определен на весь срок аренды и не изменяется.

В соответствии с условиями п.7.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки установленные разделом 4 настоящего договора он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке. Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплат арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного №зем от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.

Согласно расчету, представленному истцом у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата сумме 5 758,49 руб., пени - 449,12 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в сумм 11 495,87 руб. и 6 884,71 руб., пени - 13 046,98 руб., итого общая задолженности по арендной плате составляет: сумма долга - 24 139,07 руб., сумма пени - 13 496,10 руб.

Представленный истцом расчет задолженности сомнений не вызывает и по существу не оспорен, проверен судом, признан арифметически верным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений против приведенного истцом расчета не представлены, доводы, изложенные в исковом заявлении, не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий договора также не представлено.

При таких данных, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются правомерными и подлежащими частичному удовлетворению в размере суммы долга - 24 139,07 руб., суммы пени - 13 496,10 руб., которые подтверждены представленными документами и расчётами истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.6.10 договора досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, которая оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, суд апелляционной интонации пришел к верному выводу, что в нарушение п. п. 4.15.1.5 Договора аренды, арендатором ФИО1 при задолженности по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев, что и является основанием для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 4 000 рублей с ответчика.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 198 -199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить частично исковое заявление.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО2 (арендодатель) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 24 139,07 руб., пени 13 496,10 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья И.Р. Хабибуллина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.