Решение № 2-2772/2025 2-2772/2025~М-2360/2025 М-2360/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-2772/2025

25RS0029-01-2025-004516-53

Дело № 2-2772/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Сердюк Н.А.,

при секретаре Николаевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 АлексА.у о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

с участием в судебном заседании ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО7 на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX был заключен договор аренды земельного участка XXXXа, согласно условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером XXXX для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 70 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов. Указанный договор в соответствии с п. 1.3 является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. По условиям договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составила 74160 руб. в год. Размер арендной платы в месяц составляет 6180 руб. и вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным. Размер задатка составил 28800 руб., который засчитывается в счет арендной платы. ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО7, действующим по доверенности за ФИО6, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО6 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между ФИО7, действующим по доверенности за ФИО6, и ФИО5, действующим по доверенности за ФИО1, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ. В нарушение обязательств ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 35432 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа ответчику была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 59387,11 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды – 35432 руб., пени за просрочку платежей – 59387,11 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ представитель истца на иске настаивал, пояснил, что расчет пени выполнен истцом в том числе на задолженность по арендной плате до ДД.ММ.ГГ.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил что им была оформлена нотариальная доверенность на ФИО5 сроком на три года с 2017 года по 2020 год. Фактически спорным земельным участком он не пользовался, его попросили помочь.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом аукциона от ДД.ММ.ГГ XXXX ФИО7 выиграл торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером XXXX для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в 70 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов, на основании которого был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1.3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО5 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО7, действующим по доверенности за ФИО6, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО6 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между ФИО7, действующим по доверенности за ФИО6, и ФИО5, действующим по доверенности за ФИО1, заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXXа, согласно которому права и обязанности по договору аренды передаются ФИО1 с момента заключения договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

Из содержания пунктов 4 и 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктами 3.1-3.4 указанного договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы за земельный участок установлен 74160 руб., в месяц - 6180 руб., задаток- 28800 руб., зачисляется в счет годовой арендной платы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГ стороны: администрация УГО и ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ заочным решением мирового судьи судебного участка №65 судебного района г.Уссурийска и Уссурийского района с ФИО1 в пользу администрации УГО взысканан задолженность по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 48443,23 руб., пеня с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1508,92 руб.

Обращаясь с настоящим иском в суд, администрация Уссурийского городского округа ссылалась на то, что ответчик не вносит арендную плату в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - день расторжения договора аренды земельного участка задолженность ответчика по арендной плате составила 35432 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа также начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 59387,11 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, контрсчёт ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспорена.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от 30.06.2010 г. «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере 59387,11 руб.

В силу положений пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд, исходя из анализа всех обстоятельств дела: расторжения ДД.ММ.ГГ сторонами договора аренды земельного участка, взыскания истцом в 2022 г. с ответчика на основании решения суда задолженности по арендной плате не до даты расторжения договора, а до ДД.ММ.ГГ, оценки соразмерности заявленных сумм, с учетом компенсационного характера неустойки, считает необходимым снизить размер подлежащей уплате пени до 10000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35432 руб., пени за просрочку платежей в размере 10000 руб. В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере следует отказать

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 4000 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 АлексА.а (XXXX) в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка XXXXа от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 35432 руб., пеню за просрочку платежа в размере 10000 руб.

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 АлексА.у о взыскании пени в большем размере оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 АлексА.а в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.