Решение № 2-3/161/2017 2-3/161/2017~М-3/146/2017 М-3/146/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-3/161/2017

Дело № 2 –3/161/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Нагорск

Кировской области 14 июля 2017 года

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Попова С.Г.,

при секретаре Иванцевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Дуркалец <данные изъяты> о взыскании долга по договору найма жилого помещения и возмещении имущественного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения и возмещении имущественного ущерба. В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг между ней и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.4. Договора, договор найма жилого помещения заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. Договора плата за наем жилого помещения составляет 6500 рублей в месяц. При этом плата за наем не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода), которые в соответствии с п. 4.5. Договора оплачивает Наниматель. Однако ФИО2 не исполнил обязательства по внесению платы за наем жилого помещения. Кроме того, он не производил оплату коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода), установленных п. 4.5. Договора.

С начала действия Договора найма - ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес плату за декабрь 2016г. В дальнейшем плата за наем жилого помещения и коммунальных услуг не производилась. ФИО2 обратился с просьбой об отсрочке платы за наем жилого помещения за январь-март 2017 г. и коммунальных услуг за все месяцы проживания (с начала декабря 2016 г. по конец март 2017 г.) в связи с временными финансовыми трудностями, возникшими по причине потери работы.

Учитывая трудное материальное положение ФИО2 ему была предоставлена отсрочка по уплате платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг за январь-март 2017 г. при условии погашения всей суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ Коммунальные услуги за декабрь 2016г были уплачены из страхового депозита в соответствии с п.6.1 Договора.

В ходе телефонного разговора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщил о досрочном прекращении договора в одностороннем порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма общей задолженности составляет <данные изъяты>

ФИО2 отказался от личного присутствия при передаче жилого помещения и находящегося в нем имущества. Истица неоднократно обращалась к ФИО2 с требованием привести жилое помещение и находящееся в нем имущество в надлежащее состояние. Однако он проигнорировал все требования. Ее затраты на клиринговые услуги составляют <данные изъяты> рублей.

Управляющая компания не может опломбировать счетчики воды без паспортов, которые ей не были возвращены ФИО2, в связи с чем начисляется повышенный тариф на воду. Затраты на замену 2 (двух) водосчетчиков составят <данные изъяты> рублей.

Кроме того ее имуществу причинён ущерб в виде повреждения целостности линолеума и обоев.

С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик на связь не выходит, задолженность в срок погашена. В связи, с чем она за счет собственных средств оплатила долг по счетам-квитанциям, за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

Для определения размера причиненного ущерба ФИО2 был приглашен независимый оценщик в лице ООО консалтинговая фирма «БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА» услуги которого составили <данные изъяты> рублей. По заключению оценщика размер ущерба составил <данные изъяты> рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору найма жилого <данные изъяты>. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в возмещение имущественного ущерба, причиненного ответчиком. Расходы на клиринговые услуги - <данные изъяты> рублей. Расходы на проведение замены индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, отзыв не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения платы по договору найма в данном случае ложится на ответчика.

В данном случае допустимых, относимых доказательств в подтверждение факта внесения ответчиком платы по договору найма жилого помещения суду не представлено.

Как видно из материалов дела истец ФИО1 является собственном квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 77). Ответчик ФИО2, заключив договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности ФИО1, обязался по условиям договора вносить ежемесячно плату за наем квартиры по <данные изъяты> рублей ежемесячно за весь период действия договора найма (п. 4.1). Срок найма ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3). В п. 4.5 договора указано, что коммунальные услуги, электроэнергия и взносы в «Фонд капитального ремонта» осуществляет Наниматель.

В соответствии с п. 4.4. договора в счет оплаты за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от ФИО2 поступила сумма в размере <данные изъяты> рублей, более ответчиком ни какие суммы не вносились.

Таким образом, из материалов дела следует и доказательств обратного не представлено, что за указанный в договоре найма жилого помещения период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет оплаты за проживание в квартире в размере 19500 рублей, а также за коммунальные услуги, электроэнергию и взносы в «Фонд капитального ремонта» от ответчика не поступали, что подтверждается платежными документами по лицевому счету №. Оплата за коммунальные услуги составила 4790,16 рублей. Долг за коммунальные услуги погашен самим истцом (л.д. 13 - 18).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из отчета №.РС.0172.17 об определении рыночной стоимости ООО консалтинговой фирмы «БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА» стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, нанесенного квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Кроме того истцом была произведена замена индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды. Расходы на замену вышеуказанных приборов составили <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, истцом в подтверждение требований о взыскании расходов на представлен договор № на оказание услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика. Данная сумма является разумной.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233– 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать с Дуркалец <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ 24290 <данные изъяты><данные изъяты>) рублей в возмещение имущественного ущерба, расходы на клиринговые услуги в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на проведение замены индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценщика ООО консалтинговой фирмы « БИЗНЕССТРОЙОЦЕНКА» в сумме <данные изъяты>) рублей, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Дуркалец <данные изъяты> в пользу ФИО1 <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий С.Г.Попов