Решение № 2-429/2025 2-429/2025~М-17/2025 М-17/2025 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-429/2025

УИД: 50RS0014-01-2025-000019-37

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуркина С.Н.,

при секретаре Акимове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/2025 по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация г.о. Мытищи Московской области обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что 28 июня 2024 года между сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> В соответствии с договором арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по своевременному внесению арендной платы, за 3 квартал 2024 образовалась задолженность по арендной плате в размере 89734,23 рублей и пени в размере 2333,09 рублей. Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о. Мытищи МО не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учётом позиции представителя истца, изложенной в иске, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между Администрацией г.о. Мытищи МО и ФИО2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101401:17, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения производственных и административных корпусов», расположенный по адресу: <адрес>А.

Договор заключен сроком на 49 лет, с 28.06.2024 до 28.06.2073. Земельный участок считается переданным и принятым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала (л.д.12).

В приложение 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью, установлен расчет годовой арендной платы за земельный участок, который составлял 347 358,40 рублей в год (л.д.16).

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету задолженности, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору за 3 квартал 2024 года, а именно с 01.07.2024 по 30.09.2024 в сумме 89734,23 рублей (л.д.7).

11 ноября 2024 года Администрацией г.о. Мытищи МО в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка. Требование не исполнено (л.д. 20-21).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.14).

Ответчик ФИО2 нарушил обязательства по внесению арендной платы, в установленные договором сроки, в связи с чем, ему начислялись пени. Сумма пени на 06.11.2024 за период с 16.09.2025 по 06.11.2024 составила 2333 рублей 09 коп.

В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.06.2024 № 136 за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 86839 рублей 60 коп., пени за период с 16.09.2024 по 06.11.2024 в размере 2333 рублей 09 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Гуркин

Мотивированное решение

изготовлено 03.04.2025