Решение № 2-1331/2017 2-1331/2017~М-1613/2017 М-1613/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1331/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

К делу № 2-1331/ 2017

06 июля 2017 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований при этом истец указал, что на основании выданного органом муниципальной власти разрешением, она на своем земельном участке возвела многоквартирный жилой дом, зарегистрировав на него право собственности в установленном порядке.

Помимо изложенного, ей на праве собственности принадлежит помещение, расположенное на антресоли 10 этажа данного жилого дома, и ее право на данное помещение также зарегистрировано в регистрационном учреждении.

На настоящий момент она произвела в указанном помещении перепланировку и переустройство, которые заключались лишь в том, что данное единое помещение поделено на отдельные помещения путем установки перегородок.

Однако на производство данных работ она не получала разрешение от органа муниципальной власти.

Данный факт в настоящее время препятствует ей нормальному пользованию и распоряжению указанными жилыми помещениями, в связи с чем она и обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила суд о сохранении указанного объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации города Сочи возражала против удовлетворения настоящего иска, указав, что истец не обращался ни за получением разрешения на производство этих работ, ни с заявлением в межведомственную комиссию о возможности сохранения перепланировки и переустройства.

Третье лицо, будучи надлежащим образом извещено о времени и дате судебного заседания, не явившись в суд, не ходатайствовало ни об отложении судебного заседания, ни об истребовании дополнительных доказательств.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные ими письменные доказательства, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов настоящего дела следует, что истец, действительно, является собственником земельного участка <адрес> в Хостинском районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 июля 2014 года (л.д. 11), указанное свидетельство никем не оспорено и является юридически действительным.

На л.д.12 имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая, что за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 592, 1 кв.метр. В отношении данного помещения, равно как и в отношении всего многоквартирного жилого дома в целом, осуществлен государственный кадастровый учет ( л.д. 13-16).

Как указывает истец, что подтверждается также сведениями, имеющимися в техническом паспорте на указанное выше помещение – антресоль 10 этажа, принадлежащее истцу, в ней имели место перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов настоящего дела, в спорном жилом доме при производстве работ по перепланировке и переустройству такого разрешения от органа местного самоуправления истец не получал и не обращался с соответствующим заявлением в администрацию города Сочи, о чем подтвердила в судебном заседании представитель истца.

Таким образом, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ указанная перепланировка и переустройство, действительно, является самовольной, а настоящий спор в соответствии с ч. 4 данной нормы закона подсуден Хостинскому районному суду, при этом действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок разрешения данного спора.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В целях разрешения вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятые в квартире перепланировка и переустройство, истцом представлено заключение специалиста, которое возможно признать надлежащим письменным доказательством (л.д.38).

При этом в данном заключении специалиста подробно и обстоятельно изложен характер и объем произведенных в квартире работ по переустройству и перепланировке.

Согласно выводов специалиста в категоричной форме установлено, что предпринятые в квартире перепланировка и переустройство произведены в соответствии со строительными нормами и правилами и не препятствуют нормальной эксплуатации других квартир, расположенных в данном домовладении.

Также установлено, что предпринятые перепланировка и переустройство данного жилого помещения не угрожают разрушением или иным повреждением всего домовладения, а произведены данные работы лишь в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, и данные работы не привели к созданию нового объекта недвижимости ( л.д. 38-65).

Таким образом, исходя из данных выводов специалиста, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством жилого помещения интересы самого истца, а также других граждан не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению специалиста: специалист имеет высшее образование в данной области знаний, имеет значительный стаж работы по специальности.

Таким образом, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером № общей площадью 592,1 кв.м. расположенное на антресоли 10 этажа многоквартирного жилого дома <адрес> Хостинского района города Сочи на земельном участке с кадастровым номером №.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде и признать право собственности ФИО1 на:

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 107.6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 103.3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 66.2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 108.9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Сохранить в перепланированном (переустроенном) виде и признать право собственности ФИО1 на:

- нежилое помещение, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 11.9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение, номер и обозначение этажа: 11 этаж, общей площадью 14.1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № 11 этаж общей площадью 18.1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № 11 этаж, общей площадью 33.8 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение №, 11 этаж, общей площадью 14.1 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № 11 этаж, общей площадью 32.2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

- нежилое помещение № 11 этаж, общей площадью 9.3 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>

Считать «антресоль 10 этажа» по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> «11 этажом».

Обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей жалобы через Хостинский районный суд.

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу