Решение № 2-153/2018 2-153/2018~М-150/2018 М-150/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-153/2018

Дело № 2-153-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице <адрес> регионального филиала к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице <адрес> регионального филиала обратился в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский Сельскохозяйственный банк» предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит в размере <данные изъяты> рублей со ставкой <данные изъяты> % годовых с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.5.2 договора надлежащее обеспечение исполнения обязательств по заключенному кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое недвижимое имущество. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с кредитным договором – не позднее 10-го числа каждого месяца. В течение срока действия кредитного договора ответчики систематически нарушали условия договора. так, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиками не исполнена обязанность по уплате сумм основанного долга и процентов за указанный период.

Из-за неисполнения ответчиками взятых на себя обязательств, в их адрес было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 и ФИО2 своих обязательств по кредитному договору и образованием задолженности, которая, несмотря на предупреждение, погашена не была, истец просит досрочно взыскать с ответчиков оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, а всего <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, штраф за несвоевременное погашение задолженности – <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Чермошнянский сельсовет <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице <адрес> регионального филиала не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 просила дело рассмотреть без участия представителя банка, о чем представила заявление.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом как следует из п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Пункт 1 ст.810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в размере <данные изъяты> со ставкой <данные изъяты> % годовых с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.5.2 Договора обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по Договору является ипотека в силу закона приобретенного жилого дома, земельного участка, указанных в п.2.1 Договора - с момента государственной регистрации права совместной собственности заемщиков на такой жилой дом и земельный участок (л.д.10-18).

Согласно п. 4.7 кредитного договора банк имеет права в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом свои обязанности. В том числе обязанности в срок возвратить полученный кредит.

Как установлено судом, банком обязанность по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб. исполнена, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщиков (л.д.34-44) и не оспаривалось в суде стороной ответчиков.

В соответствии с п.4.2.1 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками Т-выми своих обязательств по кредитному договору за ними по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась непогашенная задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, штраф за несвоевременное погашение задолженности – <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом (л.д. 113)..

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиками своих обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оценивая обоснованность требований АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщики предоставил банку залог - объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 50, 54 ФЗ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 5 статьи 54.1 названного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку исполнение заемщиками принятых по договору обязательств было обеспечено залогом недвижимости, с учетом ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, размера присужденной задолженности по указанному договору, стоимости предмета залога, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд не может принять во внимание ссылку истца на положения п.2.1 кредитного договора и установлении продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, поскольку данное положение кредитного договора определяет не начальную продажную цену заложенного имущества, а стоимость приобретаемого по договору купли-продажи имущества для целей использования полученного кредита.

Разрешая исковые требования в части обращения взыскания на указанное имущество, суд, исходит из требований пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>% от рыночной стоимости недвижимого имущество, определенной отчетом об оценке№, что составляет денежную сумму <данные изъяты> (л.д.109).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты>..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице <адрес> регионального филиала – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и с ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, штраф за несвоевременное погашение задолженности – <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 446384 рубля.

Вырученные от продажи жилого дома и земельного участка деньги направить в счет погашения задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Разницу между продажной стоимостью жилого дома и земельного участка и кредитной задолженностью возвратить ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий (подпись) И.Г. Дремова