Решение № 2-4391/2018 2-4391/2018~М-4068/2018 М-4068/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-4391/2018

Решение

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Бугриной Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ваш город» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за ФИО3 право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес> корпус 10.1, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, и ООО «Ваш город» (ФИО2) был заключен ФИО4 участия в долевом строительстве № ДУ-07-К10к1-204 многоквартирного жилого <адрес> корпус 10.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030002010: 1000.

ФИО2 обязался в предусмотренный ФИО4 срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства кладовую № площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный. Общая Сумма Инвестиций по ФИО4 составляет 315 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом банка.

Но ответчик своих обязательств не исполнил. Строительство не ведется уже более полугода. В отношении ответчика начата процедура банкротства, введено конкурсное производство. Неисполнение ответчиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома и передаче объекта в срок указанный в договоре участия, нарушает права Истца.

В связи с этим истец обратился в суд с такими требованиями, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признать право собственности на доли в объекте недвижимости незавершённого строительства.

Представитель конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в требовании необходимо отказать на основании следующего:

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве (далее -договоров) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ним, и ООО «Ваш город» (Застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-07-К10к1-204 многоквартирного жилого <адрес> корпус 10.1, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково» на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030002010: 1000.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства кладовую № площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный. Общая Сумма Инвестиций по Договору составляет 315 000 рублей.

Истец полностью и в срок исполнил свои финансовые обязательства перед ответчиком, что подтверждается письмом банка.

Истец полностью и в срок исполнил свои Согласно п. 2.3 указанного договора, Застройщик обязался передать нежилые помещения по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено письмо Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о степени готовности помещения. Согласно письма, Жилой <адрес> корпус 10.1 (8-этажный с подвалом, 7-ми секционный многоквартирный жилой дом): 1, 2, 3 секции - выполнено бетонирование фундаментной плиты; 4 секция - выполнено армирование фундаментной плиты; 5, 6 секции - выполнено устройство бетонной подготовки под фундаментную плиту; 7 секция - частично выполнено устройство бетонной подготовки под фундаментную плиту и разработка котлована.

Завершение строительства планируется с использованием денежных средств ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и <адрес> в рамках процедуры банкротства ООО «Ваш город».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кладовой, которую ответчик должен был передать истцу, еще не существует ни в какой степени, поскольку выстроен только фундамент дома. В связи с этим, требования истца удовлетворить не возможно.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований для признания права собственности за истцом на указанные объекты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требовании ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом <адрес> корпус 10.1, расположенном по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, со строительным номером по проекту №, площадью 5 кв.м., номер подъезда по проекту 2, этаж подвальный – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Е.А. Гоморева