Решение № 2-1946/2019 2-1946/2019~М-1680/2019 М-1680/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1946/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1946/2019 по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в обоснование исковых требований, что проживает в квартире по адресу: <адрес>, которую купила у ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году, передала ей денежные средства, а она отдала ей ключи.

С ДД.ММ.ГГГГ она прописана в данной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Тайшетского городского поселения по вопросу заключения договора найма жилого помещения, ввиду отсутствия ордера ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Как указывает истец, она проживает и зарегистрирована в квартире уже 15 лет, делает текущие ремонты, вносит коммунальные платежи, никто никогда не заявлял прав на данную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированные права на данную квартиру отсутствуют, квартира имеет общую площадь 31,2 кв.м.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право пользования квартирой, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; обязать Администрацию Тайшетского городского поселения заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 1 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать дугой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, расположенная в жилом <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», что подтверждается справкой Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации ООО «Информационно-технический центр точечных решений» № от ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, в поквартирной карте данные отсутствуют.

Из справки Территориального отдела по <адрес> и <адрес> – ОП ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 по реестровым книгам зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности в <адрес> и <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не числится. Право на приватизацию не использовано.

Согласно акта центра технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 31,2 кв.м.

Как следует из копии паспорта серии №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ввиду отсутствия у ФИО1 ордера, подтверждающее вселение на занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Администрации Тайшетского городского поселения не имеет возможности заключить с ней договор социального найма жилого помещения.

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была выделена ей по месту работы в горкомхозе, документов на квартиру не было. В ДД.ММ.ГГГГ она продала эту квартиру ФИО1

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, следит за техническим состоянием квартиры, за это время никто прав на квартиру не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая длительность проживания истца в спорном жилом помещении, отсутствие спора о праве проживания истца, установление факта фактического несения ею обязанностей нанимателей, суд установил, что требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова