Решение № 2-45/2019 2-45/2019(2-681/2018;)~М-645/2018 2-681/2018 М-645/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-45/2019

Дело № 2-45/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г.Касли 18 января 2019 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Голышевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ими и ЧГС, АВН, РМС был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они связались с собственниками и договорились о сделки купли-продажи жилого дома. Изначально, они передали денежную сумму в размере 35 000 рублей РМС, о чем была составлена расписка. Так как документы на жилой дом не были оформлены надлежащим образом, продавцам потребовалось время на их оформление, и поэтому они решили заключить соглашение о задатке, согласно которому внесли РМС еще 40 000 рублей. После чего, последняя передала истцам свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом. В это же время истцы передали 5 000 рублей другому собственнику АВН, для того, чтобы тот смог оформлять документы на свою долю жилого дома. По договоренности решили, что после оформления доли АВН они заключать основной договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они встретились со всеми собственниками и заключили договор купли-продажи с передачей остатка денежных средств АВН. После чего они обратились в регистрационную палату с этим договором купли-продажи, однако документы оказались не оформлены. Затем связь с собственниками была утеряна. Через некоторое время истцам стало известно, что собственники жилого дома умерли. В ДД.ММ.ГГГГ истцы вселились в данное жилое помещение, по настоящее время следят за домом, осуществляют ремонт, ведут личное подсобное хозяйство, благоустраивают жилой дом и несут бремя расходов по его содержанию. Истцы пользуются жилым домом № по <адрес> в <адрес>, как своим собственным, все рядом живущие соседи считают истцов хозяевами вышеуказанного жилого дома. Истцы просят признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЧГС, АВН, РМС состоявшимся. Просят признать за ними право общей долевой. собственности на жилой дом общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 НГ., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, добавила, действительно ФИО1 и ФИО2 проживает п жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, считают себя собственниками данного жилого дома, оплачивают налоги, занимаются благоустройством жилого дома.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав истцов, представителя истца, заслушав пояснения свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом требований ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между РМС, ЧГС, АВН (продавцы) и ФИО1, ФИО2(покупатели), ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был продан за 110 000 рублей (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между РМС и ФИО1 было заключено соглашение о задатке, согласно которому ФИО1 передала РМС денежные средства в сумме 40 000 рублей в счет причитающегося с нее по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения указанного договора (л.д.8).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ РМС получила от ФИО2 денежные средства в сумме 35 000 рублей в счет уплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим за праве собственности ЧГС в присутствии АВН (л.д.10).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ АВН получил от ФИО2 денежные средства в сумме 5 000 рублей в счет уплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшуюся часть денег в сумме 30 000 рублей после оформления документов (л.д.9).

Согласно, представленной в материалы дела, расписки от ДД.ММ.ГГГГ АВН получил от ФИО2 денежные средства в сумме 30 000 рублей в счет уплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности продавцам ЧГС, РМС, АВН в равных долях каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), копией решения Каслинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат, коридора, кухни, общая площадь 41,3 кв.м. (л.д.14-15).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, имеет общую площадь 41,3 кв.м, тип: жилой дом, форма собственности: частная, в общей долевой собственности (л.д.16).

Согласно, представленной в материалы, справки, выданной УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.36).

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «ГОРОД» Каслинского городского поселения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> вместе с ней зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, НАА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44).

Допрошенный в судебном заседании свидетель РВА пояснил, что его матери РМС, а также ЧГС и АВН на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время все собственники указанного дома умерли, но при жизни они продали данный жилой дом ФИО1 и ФИО2 Собственники жилого дома претензий к ФИО1 и ФИО2 не имели, деньги за дом последние передали в полном объеме. Спора о праве не имеется.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ШПИ пояснил, что истцы ФИО1 и ФИО2 действительно проживают с ДД.ММ.ГГГГ в по соседству в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который те купили у предыдущих хозяев РМС, ЧГС и АВН. Ему известно, что в настоящее время предыдущие хозяева вышеуказанного жилого дома умерли.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что фактически в ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялся договор купли-продажи указанного жилого дома, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 фактически владеют и пользуются им, несут бремя его содержания как собственники, оплачивают налоги, коммунальные услуги, заключают договора.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи жилого дома РМС, ЧГС и АВН не проживали в нем, то есть передали жилой дом ФИО1 и ФИО2 Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцам в полном объеме, а покупатели приняли спорный жилой дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2, и признает сделку купли-продажи жилого помещения состоявшейся, а также признает право собственности за ними в долевом порядке в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между РМС, ЧГС, АВН и ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья: Н.М.Тропынева