Решение № 2-561/2017 2-561/2017~М-547/2017 М-547/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-561/2017

2-561/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 26 декабря 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Новомакаровское» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» к ФИО2 и ФИО3 об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новомакаровское» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что ФИО3 на праве общей долевой собственности в 2/329 доле в праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя ФИО3 в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь арендатором 2/329 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района ФИО3 продала арендатору ООО «Новомакаровское» за 90000 рублей принадлежащую ей земельную долю.

Для представления ее интересов, в том числе заключения договора купли-продажи, она оформила на свою внучку ФИО2 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности в интересах продавца ФИО3, заключила с ООО «Новомакаровское» договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

Своевременно истец не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как представитель собственника, осуществивший сделку ФИО2 выехала в г. Москва и для подачи совместно с покупателем документов в Росреестр и перехода права собственности на земельную долю, явиться не смогла. Срок доверенности истек.

ФИО3 в связи с возрастом и состоянием здоровья не может самостоятельно представлять свои интересы при регистрации, либо выдавать новую доверенность для оформления перехода права по совершенной представителем сделке купли-продажи земельной доли.

В связи с этим, ООО «Новомакаровское» просит суд осуществить государственную регистрацию договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/329 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадью 19 424 267 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района, заключенного ООО «Новомакаровское» с ФИО3, действовавшей через своего представителя по доверенности ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новомакаровское» ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)

Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Новомакаровское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № 1 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от 01.04.2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новомакаровское», в лице генерального директора ФИО4 и ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО3 (л.д.21), заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ООО «Новомакаровское» приобрело у ФИО3 за 90000 рублей 2/329 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Новомакаровское» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Новомакаровское» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.

В настоящее время ООО «Новомакаровское» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как представитель собственника, осуществивший сделку ФИО2 выехала в <адрес> и для подачи совместно с покупателем документов в Росреестр и перехода права собственности на земельную долю, явиться не смогла. Одногодичный срок доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ истек. Юридические действия, которые представитель ФИО2 вправе была исполнить от имени доверителя, она совершать уже не может. ФИО3 в связи с болезнью не может самостоятельно представлять свои интересы при регистрации, либо выдать новую доверенность для оформления перехода права по совершенной представителем сделке купли-продажи земельной доли.

Право собственности ФИО3 на 2/329 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на 2/329 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер №, по адресу: Воронежская область, западная часть Грибановского кадастрового района, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Новомакаровское», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/360901001, местонахождение: 397225, <адрес> с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действовавшей через своего представителя по доверенности ФИО2,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: