Решение № 2-2772/2019 2-2772/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-2772/2019

Дело № 2-2772/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование указывает, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2017 г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. В результате производства кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение, площадью <данные изъяты> кв.м, и разрыв, площадью <данные изъяты> кв.м., границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН № и №. Вместе с тем, на основании Генплана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы раздела домовладения, указанной в решении исполнительного комитета Прикубанского районного совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № выявлено также не соответствие фактических границ и площади земельных участков с № и № поставленных на кадастровый учет в результате раздела земельного участка КН № Земельные участки с кадастровым номером № и № принадлежат ФИО2, и образованы в результате раздела земельного участка кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Согласно сведений ГКН границы смежных участков пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № и земельного участка №. Решением Прикубанского районного Народного суда Краснодарского края от 14.03.1983 г. был произведен раздел земельного участка в <адрес>, и в пользование ФИО10 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО6 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в собственность» ФИО10 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>. После смерти ФИО10 собственником земельного участка стала ФИО1 Вместе с тем в результате, допущенной реестровой ошибки <данные изъяты> доли жилого дома Литер А,а, площадью <данные изъяты> кв.м, полностью оказалась на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ответчику. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 установлено, что фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше чем по данным ГКН.

Истец обращался с заявлением об устранении реестровой ошибки в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № «О рассмотрении обращения» Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю указано, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в том числе ранее допущенной при определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы указанных земельных участков определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в составе приложения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовала схема раздела домовладения по <адрес>, утвержденная решением Прикубанского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате конфигурация земельного участка, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и схеме, существенно отличается от конфигурации данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к собственнику ФИО2, с заявлением об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН на ее земельные участки путем направления заказного письма, однако никакого ответа не получила.

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>). Причиной возникновения реестровой ошибки явилось то, что границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сформированы без учета фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

В связи с чем просит исковые требования уточнила и просит суд установить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и последующих образованных в результате раздела земельных участков. № и №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и последующих образованных в результате раздела земельных участков № и № в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 9,10,11 стр. 254,26; установить фактические границы земельного участка (координаты на местности) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 8 стр. 24,25 и последующих образованных в результате раздела земельных участков: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 9 стр.25; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 10 стр.26; установить фактические границы земельного участка (координаты на местности) и площадь с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 11 стр. 26,27 и указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части изменении сведений о местоположении границ земельных участков и их площади.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненных исковые требования поддержала, просил суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности ФИО4 при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, кадастровый номер площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В июле 2017 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. В результате производства кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка с КН № было выявлено пересечение площадью <данные изъяты> кв.м, и разрыв площадью <данные изъяты> кв.м, границы уточняемого земельного участка с границами земельных участков с КН № и №. (Карта (План) границ (Приложение №) от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сведений ГКН границы смежных участков пересекают фактические границы земельного участка ФИО1 В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с № и № и земельного участка №. Сведения в ГКН внесены на основании кадастровых работ кадастровым инженером ФИО12 Границы земельных участков ФИО2, с кадастровыми номерами № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке кадастровый № объекта недвижимости. Кроме того, установлено, что фактически площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м, меньше чем по данным ГКН, что находится в допустимых значениях ошибки определения площади земельного участка согласно 221 ФЗ.

Кадастровым инженером ФИО9 указано, что земельные участки с кадастровым номером № и № принадлежат ФИО2, и образованы в результате раздела земельного участка кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решением Прикубанского районного Народного суда Краснодарского края от 14.03.1983 г. был произведен раздел земельного участка в <адрес>,и в пользование ФИО10 выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользование ФИО6 выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением исполкома Прикубанского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № пункт 52 утвержден Генплан земельного участка в квартале <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в котором установлены конфигурация и границы земельного участка, выполненные в соответствии со Схемой раздела домовладения по <адрес> на 2 самостоятельных.

Постановлением Главы администрации Калининского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков гражданам в собственность» ФИО10 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес>.

После смерти ФИО10 собственником земельного участка стала ФИО1 (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пояснений ФИО1 следует, что в результате, допущенной реестровой ошибки <данные изъяты> доли жилого дома Литер А,а площадью <данные изъяты> кв.м, полностью оказалась на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО2,

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю указано, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в том числе ранее допущенной при определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, границы указанных земельных участков определены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в составе приложения межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала схема раздела домовладения по <адрес>, утвержденная решением Прикубанского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате конфигурация земельного участка, указанная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и схеме, существенно отличается от конфигурации данного земельного участка.

Ответчик ФИО2, в добровольном порядке отказалась от подачи заявления об устранении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении принадлежащих ей земельных участков.

Таким образом, истец во внесудебном порядке лишен возможности устранить допущенные ошибки местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль» в результате исследования эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Данная ошибка возникла при выполнении кадастровых работ по первичному уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка. Выявленная реестровая ошибка заключается в недостоверном (ошибочном) определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) без учета местоположения фактических границ указанного земельного участка, а также без учета фактического землепользования смежного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), границы которого определены Схемой раздела домовладения по <адрес> на 2 самостоятельных на основании решения Прикубанского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Генпланом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) впоследствии разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, то реестровая ошибка также имеется в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Причиной возникновения реестровой ошибки явилось то, что границы земельного участка с КН № (<адрес>) сформированы без учета фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Для устранения реестровой ошибки в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) необходимо установить координаты характерных точек границ данного земельного участка с учетом фактических границ данного участка и фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Для устранения реестровой ошибки в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить координаты характерных точек границ в соответствии с координатами исходного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Для устранения реестровой ошибки в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить координаты характерных точек границ в соответствии с координатами исходного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Данные координаты приведены в таблице 10. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м, каталог координат поворотных точек границ данного участка приведен в таблице 11.

Выводы эксперта, не вызывают у суда сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта является допустимым доказательством по данному делу.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем осуществления государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости. Исследовав и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № которая подлежит исправлению. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> последующих образованных в результате раздела земельных участков№ и №

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> последующих образованных в результате раздела земельных участков № и № в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 9,10,11.

Установить фактические границы земельного участка (координаты на местности) и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 8 и последующих образованных в результате раздела земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 9.

- с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 10.

Установить фактические границы земельного участка (координаты на местности) и площадь с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кубаньгеоконтроль», таблица 11.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН и постановки на кадастровый учет указанных объектов недвижимости, в том числе о координатах характерных точек границ земельных участков в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль».

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньгеоконтроль» является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: