Решение № 2-1766/2021 2-1766/2021~М-1376/2021 М-1376/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1766/2021

УИД 66RS0024-01-2021-001993-08

Дело № 2-1766/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Верхняя Пышма

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома блокированным, разделении его на два самостоятельных объекта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома блокированным, разделении его на два самостоятельных объекта.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 является соственником квартиры №, площадью 54,2 кв.м., КН №, ФИО2 является собственником квартиры №, площадью 54,3 кв.м., КН №

Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, разделе на два самостоятельных объекта, с двумя кадастровыми номерами.

Не является многоквартирным, расположен на земельном участке с КН №, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, не исключает возможности размещения блокированной застройки.

Электричество, газоснабжение, водопровод и канализация подключены к каждой части дома обособленно друг от друга.

Отсутствует общее имущество, имеется общая стена без проемов между частями здания, чердачное помещение разделено общей стеной без проемов, в доме имеются разные входы, все эти характеристики подтверждают, что дом имеет статус блокированной застройки.

На основании изложенного истец просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, разделить дом на два самостоятельных объекта – два жилых блока: блок № 1 общей площадью 54,3 кв.м. с КН №; блок № 2 общей площадью 54,2 кв.м., с КН №. Признать за ФИО1 право собьственности на блок № 2, признать за ФИО2 право собственности на блок № 1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации ГО Верхняя Пышма ФИО3, действующая на основании доверенности № от 29.12.2020, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что адресу: <адрес>.ФИО1 является соственником квартиры №, площадью 54,2 кв.м., КН №, ФИО2 является собственником квартиры № площадью 54,3 кв.м., КН №

Жилой дом является жилым домом блокированной застройки, разделе на два самостоятельных объекта, с двумя кадастровыми номерами.

Не является многоквартирным, расположен на земельном участке с КН №, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, не исключает возможности размещения блокированной застройки.

Электричество, газоснабжение, водопровод и канализация подключены к каждой части дома обособленно друг от друга.

Отсутствует общее имущество, имеется общая стена без проемов между частями здания, чердачное помещение разделено общей стеной без проемов, в доме имеются разные входы.

В соответствии с заключением № от 28.04.2021 по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, составленного ООО «Русблок», в жилом доме по адресу: <адрес> отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением.

Указанный жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и может служить для постоянного проживания. Несущие конструкции блокированного жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Блокированный жилой дом не создает угрозы жизни граждан и их здоровью, не нарушает права третьих лиц. Блокированный жилой дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости согласно ст. 49 п. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений / Госстрой России. СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм Федеральному закону № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома блокированным, разделении его на два самостоятельных объекта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации ГО Верхняя Пышма о признании жилого дома блокированным, разделении его на два самостоятельных объекта, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в размере ? доли в праве собственности каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Отнести жилой дом по адресу: <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 54,2 кв.м., с КН №, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м., с КН №, представляющий собой жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №.

Установить, что решение суда является основанием для прекращения права долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО2 для государственной регистрации прав собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Литовкина