Решение № 2-521/2018 2-521/2018 ~ М-439/2018 М-439/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-521/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: истца ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-521/2018 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на 2/26 доли земельного участка в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО город Алексин о признании права собственности на 2/26 доли земельного участка в праве общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сыном ФИО1 и ФИО2, которые проживали в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно данных технической инвентаризации с 08.02.1978 года собственниками дома значились родители и отдел коммунального хозяйства исполнительного комитета Алексинского городского совета депутатов Тульской области, со следующим распределением долей в праве общей долевой собственности на спорный дом: у отца ФИО1 - 9/13 (18/26) долей, у матери ФИО2 - 2/13 (4/26) долей, у отдела коммунального хозяйства Алексинского горисполкома - 2/13 долей (4/26). Согласно содержащимся в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости сведений спорный дом является жилым домом 1939 года постройки, площадью 41,5 кв.м, с кадастровым №.

На основании постановления главы администрации города Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года № выдано свидетельство ЖД № о предоставлении родителям и отделу коммунального хозяйства Алексинского горисполкома в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства земельного участка площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>, то есть по месту расположения спорного дома. Размер долей в праве собственности на спорный участок, предоставленных родителям и отделу коммунального хозяйства Алексинского горисполкома, в указанном выше постановлении определен не был. Свидетельство ЖД № на право собственности на землю было погашено в соответствие с приказом Облкомзема № 26 от 09.03.1999 года.

Согласно содержащимся в настоящее время в ЕГРН сведений, спорный участок является земельным участком площадью 1200 кв.м, с кадастровым №.

20.11.2003 года умер отец ФИО1, 08.07.2008 года умерла мать ФИО2. При своей жизни родители не отчуждали в чью-либо пользу свои права на спорные участок и дом и от прав собственности на данные объекты недвижимости не отказывались. Наследниками первой очереди, после смерти родителей возникали права наследования на спорные участок и дом, являлись только истец и его родной брат - ФИО3, однако брат тоже умер и его единственным наследником первой очереди наследования является только сын - третье лицо по делу - ФИО6

В настоящее время за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.12.2010 года нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 16.09.2017 года нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО4 и решения Алексинского городского суда Тульской области от 17.07.2012 года по гражданскому делу №2-791/2012, зарегистрированы: в отношении спорного дома - право собственности на 9/26 долей в порядке наследования по смерти отца и 1/13 (2/26) доли в порядке наследования по смерти матери; в отношении спорного участка - право собственности на 9/26 долей как за собственником долей в праве на спорный дом, зарегистрированных за истцом по состоянию на дату вынесения вышеуказанного судебного решения и до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство.

Собственником еще 11/26 долей в праве на спорный дом и спорный участок в настоящее время является третье лицо - ФИО6, а права собственности на оставшиеся 4/26 долей спорного дома и на оставшиеся 6/26 долей спорного участка ни за кем не зарегистрированы. После смерти родителей, сначала только истец и его брат ФИО3, а после смерти брата и до настоящего времени - только истец и третье лицо ФИО6 обеспечивают целиком и полностью сохранность и обслуживание спорных дома и участка, то есть только добровольно, открыто и непрерывно владеют этим недвижимым имуществом как своим собственным. До настоящего времени спорные дом и участок в натуре не разделены. Истец и третье лицо ФИО6 владеют и пользуются этими объектами сообща.

С 1992 года и до настоящего времени какие-либо третьи лица (например, право приемники отдела коммунального хозяйства Алексинского горисполкома) на спорные дом и участок не претендовали и претензий относительно пользования и владения только членами нашей семьи указанными выше спорными объектами недвижимости не предъявляли и добровольность, открытость и непрерывность такого владения не оспаривали.

Договорные обязательства между отделом коммунального хозяйства Алексинского горисполкома и членами моей семьи (родителями ФИО1 и ФИО2, братом ФИО3 и истцом) относительно владения спорным имуществом (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.) места никогда не имели, в связи с чем, к моменту подачи настоящего иска непрерывный период открытого владения и пользования истцом спорным домом и участком составляет более 25 лет, то есть значительно превысил установленный законом 18-летний срок.

Просит признать за ним 2/26 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей 08.07.2008 года.

В судебном заседании:

Истец ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным основаниям в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель, действующая по доверенности ФИО8, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании за ним право собственности на 2/26 доли земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, право наследования гарантируется.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». является документом подтверждающим возникновения права у гражданина на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В судебном заседании из выписки (справки) из технического паспорта № от 30.11.2010 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 09.11.2010 года, принадлежал: ФИО1 - 9/13 доля; ФИО2 - 2/13 доля; отделу коммунального хозяйства Алексинского горисполкома - 2/13 доля.

На основании постановления главы администрации г. Алексина и района № от 08.10.1992 года ФИО1, ФИО2, отделу коммунального хозяйства Алексинского горисполкома для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м., из которых 1200 кв.м в собственность, о чем составлено свидетельство ЖД № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным комитетом по земельной реформе администрации г.Алексина и Алексинского района.

Согласно справке Управления Росреестра по Тульской области № от 13.06.2012 года в архиве Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области хранится подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Алексинского района, выписанного на ФИО1, ФИО2, отдел коммунального хозяйства на земельный участок, площадью 1200 кв.м (на праве собственности), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей погашено в соответствии с приказом Облкомзема №26 от 09.03.1999 года.

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 года.

Из материалов гражданского дела Алексинского городского суда №2-146/2018 усматривается, что ФИО1 умер 20.11.2003 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 20.11.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданным 20.11.2003 года филиалом №1 Алексинского отдела ЗАГС Тульской области Российской Федерации.

ФИО2 умерла 08.07.2008 года, о чем составлена запись акта о смерти № от 09.07.2008 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданным 09.07.2008 года отделом записи актов гражданского состояния администрации МО Алексинского района.

ФИО3 21.02.2017 года умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 22.02.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-БО №, выданным 22.02.2017 года отделом записи актов гражданского состояния администрации МО г.Алексин.

16.09.2017 года ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей 08.07.2008 года на: 2/13 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО5 на праве собственности принадлежат: 9/26 доли, 1/13 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2017 года №, свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2011 года.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 17.07. 2012 года за ФИО5 признано право собственности на 9/26 долей земельного участка, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Сособственником 11/26 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является третье лицо ФИО6, что подтверждается решением Алексинского городского суда Тульской области от 19.02.2018 года.

Поскольку истец является собственником 11/26 (9/26 +1/13) в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенного по адресу: <адрес>, пользователем 9/26 долей земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, то право на земельный участок на 2/26 доли у него возникло в соответствии с его долями на дом и установленным порядком пользования земельным участком.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа приведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на 2/26 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО5 на 2/26 доли земельного участка, с кадастровым №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья