Решение № 2-3741/2017 2-3741/2017~М-3316/2017 М-3316/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3741/2017

Дело № 2 – 3741/25 – 2017 г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 августа 2017 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Писаревой Е.В., с участием:

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о государственной регистрации договора залога,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о государственной регистрации договора залога.

Свои требования ФИО3 мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 был заключен договор займа № на сумму 3500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения вышеуказанного договора, в этот же день был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик предоставляет залог объекта недвижимости и земельный участок, а именно: жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 78,8 кв.м. и земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Впоследствии ответчики уклонялись от государственной регистрации вышеупомянутого договора и до настоящего времени договор залога и ипотека не зарегистрированы.

ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия и направил в суд своего представителя.

Представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Курской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 указанной статьи в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 был заключен договор займа № на сумму 3500000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения вышеуказанного договора, в этот же день был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщик предоставляет залог объекта недвижимости и земельный участок, а именно: жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью 78,8 кв.м. и земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации вышеупомянутого договора, до настоящего времени договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован.

При этом договор залога заключен сторонами в надлежащей форме, препятствий для государственной регистрации данного договора не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании данных статей суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. 00 коп. и оплаты услуг представителя в размере 7000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> о государственной регистрации договора залога удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

Взыскать в равных долях с ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> судебные расходы в размере 7300 руб. 00 коп. (семь тысяч триста руб. 00 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов