Решение № 2-567/2025 2-567/2025~М-278/2025 М-278/2025 от 9 июля 2025 г. по делу № 2-567/2025

№ 2-567/2025

УИД 42RS0020-01-2025-000378-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Фисуна Д.П.,

при секретаре судебного заседания Геберлейн Ю.Е.,

с участием помощника прокурора г. Осинники Кадуровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники Кемеровской области - Кузбасса 26 июня 2025 года

гражданское дело по иску Администрации Осинниковского городского округа к ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с иском, после уточнения исковых требований просит выселить ответчиков ФИО2, ФИО3 из дома по адресу: <адрес> обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 вывезти личные вещи из указанного дома.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО11 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков.

Социальная выплата была предоставлена семье состоящей из 1 человека: ФИО11

В соответствии с п. 2.1.2 договора о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обязуется освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес>, в месячный срок после приобретения жилья за счет средств приобретенной социальной выплаты.

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу дома по адресу: <адрес> не несет ответственности перед гражданами и членами его семьи за сохранность или повреждение ограждений, строительных материалов, других предметов, из которых изготовлен дом и надворные постройки, или хранящиеся как внутри дома и надворных построек, так и на территории домовладения.

Вынуждены обратиться в суд, в связи с невыполнением обязанностей, ответчик по передаточному акту обязан фактически освободить жилое помещение и передать в администрацию в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставляемой социальной выплаты занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>

Обязательства по предоставлению социальной выплаты для приобретения жилья со стороны администрации исполины, ответчик не выселилась из дома, не вывезла личные вещи.

В настоящее время обязательство по передаче дома для сноса не выполнены, ответчик продолжает пользоваться домом.

Также было установлено, что в доме по адресу: <адрес>, совместно с ФИО2 проживает ФИО3

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца Администрации Осинниковского городского округа Васильева В.В., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против исковых требований возражал, просил в иске отказать. Пояснил, что ФИО11 продала им дом в 2004 г. по расписке без документов. Он обращался в суд с иском об установлении права собственности, но ему было отказано в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Зарегистрирована она у старшей дочери. В собственности жилого помещения не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его рассмотрения извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Кадуровой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации всем гражданам РФ гарантировано право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права, владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал третьему лицу ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Осинники и ФИО11 заключен договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности (город, район), согласно которому администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 1 человека: ФИО11, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, социальную выплату для приобретения жилого помещения <данные изъяты>

Согласно п.п. 1.2.2 договора гражданин обязуется безвозмездно передать в администрацию в месячный срок после подписания акта приемки-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: приобретении жилья за счет средств, предоставляемой ему социальной выплаты занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Осинники и ФИО11 заключен договор № о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО11 обязуется в течении 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи ли подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства снять с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты> Стоимость квартиры составила 950 000 рублей, из которых 859 650 рублей перечислены за счет предоставленной социальной выплаты, что подтверждается платежным поручением (л.д. 13).

25 января <данные изъяты><данные изъяты>

Факт проживания ответчиков ФИО2, ФИО3 по настоящее время в доме по адресу: <адрес>, подтверждается актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> а также заявлением ответчика ФИО2, в котором он подтверждает пользование домом, выражает несогласие на снос дома <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 пояснил, что приобрел дом по адресу: <адрес>, у ФИО11 по расписке.

Из уведомления Администрации Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 признан нуждающимся в улучшении жилищных условий и принят на учет в соответствии с постановлением администрации Осинниковского городского округа. Очередность в списке граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма из жилищного фонда Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации под № <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, очередность ФИО2, в списке граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договорам социального найма из жилищного фонда Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, в администрации Осинниковского городского округа - №.

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в собственности ФИО2, ФИО3 зарегистрированные объекты недвижимости отсутствуют <данные изъяты>

ФИО11, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем заключения договора купли-продажи квартиры, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратила право пользования и распоряжения спорным жилым помещением.

Решением Осинниковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО9 к ФИО11 о признании договора по купли-продажт жилого дома по адресу: <адрес> действительным, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в равных долях по <данные изъяты> в праве собственности отказано <данные изъяты>

Таким образом, у ответчиков ФИО2, ФИО3 право собственности на жилое помещение, следовательно, и право пользования жилым домом расположенным: по адресу: <адрес>, не имеется.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, что препятствует реализации Администарцией Осинниковского городского округа своих обязанностей по сносу жилого дома, переданного ей по передаточному акту предыдущим собственником ФИО11, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2, ФИО3 из дома, расположенного по адресу: <адрес>

Кроме того, поскольку ответчик подлежит выселению из дома, расположенного по адресу: <адрес> суд считает необходимым обязать ФИО2, ФИО3 вывезти личные вещи из дома по указанному адресу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая предмет и основания иска, установленные фактические обстоятельства дела, конкретные действия, которые ответчикам надлежит совершить, суд, принимая во внимание требования разумности и исполнимости, считает возможным установить срок для выполнения обязанности вывезти личные вещи в срок, не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.

Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчик обязан исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.

Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Осинниковского городского округа удовлетворить.

Выселить ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> из дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2, <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> в срок, не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, вывезти личные вещи из дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 июля 2025 года.

Председательствующий судья Фисун Д.П.