Решение № 2-15896/2024 2-15896/2024~М-12326/2024 М-12326/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-15896/2024

Дело № 2-15896/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Развилка» к ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Развилка» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - <адрес> встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), <адрес> На дату подписания договора его цена определена сторонами размере <данные изъяты>. По условиям договора указанная денежная сумма подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Решением Туапсинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 9 этаже, номер квартиры по проекту <данные изъяты> На дату подписания договора его цена определена сторонами размере <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), <адрес>, номер квартиры по проекту <данные изъяты>. На дату подписания договора его цена определена сторонами размере <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 9, на 5 этаже, номер квартиры по проекту <данные изъяты>. На дату подписания договора цена определена сторонами размере <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу. Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, не исполнены.

Застройщик принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом. Строительство осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Министерством жилищной политики Московской области. Застройщик в соответствии с требованиями законодательства разместил на сайте ЖК https://fsk.ru/rimskiy/documents необходимую документацию, в том числе проектную декларацию. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой <адрес> со встроенной автостоянкой (1 этап строительства), автостоянка (2 этап строительства) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию размещено в сети Интернет, на сайте застройщика.

В адрес участника долевого строительства были направлены уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче:

- № от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ г. направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2.3 заключенных договоров передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 24 марта 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств в полном объеме. Согласно пункту 3.1.3. заключенных между истцом и ответчиком договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по Договору, включая 100% оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями Договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего Договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору на застройщика не распространяются положения договора и законодательства российской федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора, на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями договора) в размере, сроки и порядке, установленные договором и/или Законом № 214-ФЗ.

На основании вышеизложенных обстоятельств истец ООО «Специализированный застройщик «Развилка» просит суд: признать недействительными сделками односторонние отказы ФИО1 от договоров участия в долевом строительстве №., выраженные в уведомлениях о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. договоров участия в долевом строительстве №., применить последствия недействительности сделок путем восстановления в ЕГРП записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.

Кроме этого, истец ООО «Специализированный застройщик «Развилка» просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Представители ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно отзыву ответчика, застройщиком не выполнены условия договора, следовательно, имеются основания для одностороннего отказа от договора.

Третьи лица ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, отзыв на иск не представили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, имеют специальное нормативное регулирование, устанавливаемое Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ)

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 названного Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ч. 5 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), <данные изъяты> Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

На дату подписания договора его цена определена сторонами в размере <данные изъяты> (пункт 4.2).

По условиям договора указанная денежная сумма подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (пункт 4.4.1).

Решением Туапсинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 58 – 61).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), секция 4, на 9 этаже, номер квартиры по проекту 196, общей площадью 44,5 кв.м. (л.д. 11 – 19). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания договора его цена определена сторонами в размере <данные изъяты> (пункт 4.2).

Сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (пункт 4.4.1).

Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 58 – 61).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), <адрес>, номер квартиры по проекту <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м. (л.д. 29 – 37). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания договора его цена определена сторонами в размере <данные изъяты> (пункт 4.2).

Сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (пункт 4.4.1).

Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 58 – 61).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Развилка» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора ООО «СЗ «Развилка» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом - Жилой <адрес> со встроенной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес> и передать участнику долевого строительства, входящее в состав многоквартирного жилого дома помещение (квартиру), <данные изъяты> Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подписания договора цена определена сторонами в размере <данные изъяты> (пункт 4.2).

Сумма в размере <данные изъяты> подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (пункт 4.4.1).

Решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО1 была взыскана задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 58 – 61).

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты>, ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктом 2.3 заключенных договоров передача объектов застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии надлежащего исполнения участником обязательств в полном объеме.

Согласно п. 3.1.3. заключенных между истцом и ответчиком договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3 договора, при условии выполнения участником своих обязательств по договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100% оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных законом № 214-ФЗ и/или условиями договора).

Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100% цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных законом № 214-ФЗ и/или условиями договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору на застройщика не распространяются положения договора и законодательства РФ об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой <адрес> со встроенной автостоянкой (1 этап строительства), автостоянка (2 этап строительства) введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 – 49).

В адрес ответчика были направлены уведомления о готовности объектов долевого строительства к передаче:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50, 52);

№ от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51, 52);

№ от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53, 55);

- № от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика письмом с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, 55).

Ответчик, получив вышеуказанные уведомления, ДД.ММ.ГГГГ направила застройщику заявления о готовности принять объекты долевого строительства. Одновременно, ответчик затребовала у истца проектную документацию на жилой <адрес>, проектную документацию общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке (ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 заявила односторонние отказы от договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выраженные в уведомлениях от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанных договоров участия в долевом строительстве (л.д. 69 – 77). Односторонний отказ от договоров мотивирован тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объекты долевого строительства участнику долевого строительства не были переданы. Тем самым ответчик заявила о применении пункта 1 части 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик вновь сообщил ФИО1 о завершении строительства многоквартирного жилого дома и разъяснил порядок передачи объектов долевого строительства.

Согласно ч. 8 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

На основании вышеуказанных уведомлений Управлением Росреестра по <адрес> записи о регистрации договоров долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, были погашены.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд пришёл к выводу, что обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве исполнялись надлежащим образом, какие-либо нарушения закона и/или договоров не установлены.

Из системного толкования названных выше положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ можно сделать вывод о том, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

В связи с этим, доводы ответчика о наличии основании для применения положений п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, суд отклонил.

Представленный ответчиком транскрипт аудиозаписей от ДД.ММ.ГГГГ, не является надлежащим доказательством, так как невозможно однозначно идентифицировать участников телефонных разговоров.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, односторонние отказы ответчика, выраженные в уведомлениях о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ договоров участия в долевом строительстве №. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, являются в силу статьи 168 ГК РФ недействительными сделками, с момента их совершения.

При этом суд обращает внимание, что в случае нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке восстановить свои нарушенные права.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с этим считает необходимым удовлетворить требования истца о применении последствий недействительности сделок, применить последствия недействительности сделок путем восстановления в ЕГРП записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№.

Удовлетворяя исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развилка» суд также принимает во внимание, что задолженность по договорам долевого участия №., ответчик не погасила, доказательств исполнения судебного акта о взыскании задолженности, не представлено.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Развилка» - удовлетворить.

Признать недействительными сделками односторонние отказы ФИО1 от договоров участия в долевом строительстве №., выраженные в уведомлениях о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ. договоров участия в долевом строительстве №., применить последствия недействительности сделок путем восстановления в ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №, от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №№., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №., от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Развилка» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Г. Куприянова

Решение в мотивированной форме изготовлено 11 октября 2024 года.