Решение № 2-382/2017 2-382/2017~М-323/2017 М-323/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан 06 сентября 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась с иском ФИО1, которая просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2011 году она купила у ФИО2 жилой дом по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи (распиской) от 11.05.2011г., подписанным обеими сторонами и свидетелями. Сделка сторонами не оспаривалась, но не была юридически оформлена и зарегистрирована в установленном порядке, так как у ФИО2 не было необходимых для регистрации сделки документов, к тому же в сельской местности это никуда в то время не требовалось. Право собственности ФИО2 на вышеуказанную недвижимость подтверждается давностью ее проживания в проданном ей доме (ФИО2 проживала в указанном доме с момента его постройки, примерно с 1960 года, была зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства). После совершения сделки ФИО2 переехала на постоянное проживание к дочери, так как по состоянию здоровья ей требовался постоянный уход, интерес к сделке утратила. 25.01.2017г. ФИО2 умерла. Она до настоящего времени пользуется купленным домом как собственник: сделала в доме ремонт, следит за состоянием недвижимости, оплачивает услуги за поставку в дом электроэнергии. В настоящее время возникла необходимость зарегистрироваться по месту жительства в вышеуказанном доме, для чего необходимо оформить право собственности на принадлежащую ей вышеуказанную недвижимость, но она не может сделать это в установленном законодательстве порядке, так как ФИО2 умерла, её наследники интереса к сделке не проявляют, а у нее недостаточно необходимых для государственной регистрации права документов. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путём у потенциального собственника этой недвижимости, она более 6 лет пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу закона.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 18.08.2017г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Канский отдел, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 18.08.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела в подтверждение купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлена расписка от 11.05.2011г., согласно которой, истица купила у ФИО2 вышеуказанный жилой дом за 50 000 рублей, расчет произведен в полном размере, претензий не имеют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017г. следует, что площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 40,9 кв.м., кадастровый номер жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость дома в ценах 2016 года составляет 159942 рубля, на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности не зарегистрировано, что следует из справки Абанского производственного участка Канского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке, участок имеет кадастровый № месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 3500 кв.м., участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, сведения о правах отсутствуют, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2017г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, с 01.01.2008г. по день смерти, то есть 25.01.2017г. проживала и была прописана ФИО2.

Из копии записи акта о смерти следует, что ФИО2 умерла 25.01.2017г.

Из справки администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не состоит на балансе в администрации сельсовета и не является муниципальной собственностью.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К и Б пояснили, что истицу ФИО1 знают хорошо, в 2011 году она купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, с этого времени по настоящее время он проживает в этом доме, пользуется им как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу был приобретен истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истицы в судебном заседании.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанный жилой дом, пользуется им по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья