Решение № 2-1166/2019 2-1166/2019~М-1134/2019 М-1134/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1166/2019

2-1166/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 20 ноября 2019 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В июле 2014 г. истец находился в отпуске в г. Богучар в гостях у своей матери – ФИО2 и был намерен купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости продавались за 55000 рублей. Однако продавец указанного недвижимого имущества – ФИО5 пояснила, что на оформление недостающих документов ей потребуется пара месяцев, после чего будет возможно заключить договор купли-продажи. Истец оставил продавцу залог в сумме 5000 рублей и, поскольку его отпуск подходил к концу, договорился со своей матерью – ФИО2 о том, что на средства истца она приобретет указанное имущество и зарегистрирует его на истца. Для этого истец оставил ФИО2 денежные средства в размере 55000 рублей и уехал в г. Корсаков Сахалинской области, где на тот момент он проживал и работал.

В ноябре 2014 г. ФИО2 позвонила истцу и сказала, что в оформленной на нее доверенности отсутствует пункт, согласно которому она имеет право представлять интересы истца в УФСГРКК, в связи с чем она не сможет зарегистрировать имущество на мое имя, поэтому оформит жилой дом и земельный участок на свое имя, а после приезда истца переоформит на его имя.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50000 руб. Согласно передаточному акту к указанному договору продавец получил денежную сумму, имущественных претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения домовладения истец за счет своих личных средств ежегодно оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи за указанную недвижимость, осуществляет уход за подворьем. ФИО2 в указанном домовладении не проживала и не проживает, ее личных вещей в жилом доме нет. Все расходы по содержанию жилья истец несет самостоятельно.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, ФИО2 оплатила его стоимость принадлежащими истцу денежными средствами, не имея намерений быть собственником приобретенного домовладения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящее время ответчик от переоформления права собственности на указанное имущество уклоняется, ссылаясь на отсутствие времени. Иначе чем в судебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, от него поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому, Верхнемамонскому районам Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступило.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в июле 2014 г. истец выразил намерение купить у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 55000 рублей, в связи с чем оставил продавцу залог в размере 5000 рублей.

Для оформления сделки истцом была составлена доверенность на его мать – ФИО2, которой он оставил денежные средства в полной сумме для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В связи с удаленностью места жительства истца и наличия недочетов в оставленной им доверенности ФИО2 была вынуждена оформить сделку от своего имени с последующим переоформлением прав истца на приобретенное имущество.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50000 руб. Согласно передаточному акту к указанному договору продавец получил денежную сумму, имущественных претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

После приобретения домовладения истец за счет своих личных средств ежегодно оплачивал налоговые платежи, коммунальные платежи за указанную недвижимость, осуществляет уход за подворьем. ФИО2 в указанном домовладении не проживала и не проживает, ее личных вещей в жилом доме нет. Все расходы по содержанию жилья истец несет самостоятельно.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, ФИО2 оплатила его стоимость принадлежащими истцу денежными средствами, не имея намерений быть собственником приобретенного домовладения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Фактическое заключение сделки ФИО1 за собственные средства с намерением приобретения права собственности на недвижимое имущество при посредничестве его представителя ФИО2 никем не оспаривается. Внесение им суммы залога, оформление доверенности на ФИО2, самостоятельное содержание имущества подтверждают реализацию им прав покупателя и собственника.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, исходя из требований ч. 3 ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи доказательств, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская