Решение № 2-1789/2024 2-197/2025 2-197/2025(2-1789/2024;)~М-1483/2024 М-1483/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-1789/2024

Дело №2-197/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-003028-50


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

а также с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2 и просит: взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 735 818 рублей 91 копейка.

Истец мотивирует исковые требования тем, что согласно сведений ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 68,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 482 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «магазины», по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ответчику на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ на основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, сроком на три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, направленного администрацией городского округа Кашира в МБУ «МФЦ» для подписания, было приложено письмо комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №№ о необходимости оплатить сумму неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя по возмещению неосновательного обогащения. Расчет суммы неосновательного обогащения произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по формуле: Ап=АбхКдхПкдхКмхS, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - корректирующий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Годовая арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год Ап=АбхКдхПкдхКмхS=134 216,10 рублей, где Аб - 30,93 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Годовая арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год: Ап=АбхКдхПкдхКмхS=139 119,66 рублей, где Аб - 32,07 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год: Ап=АбхКдхПкдхКмхS=144 672,30 рублей, где Аб - 33,35 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: ДД.ММ.ГГГГ год (10 месяцев 2 дня) = (30,93х6х1х1,5х482): 12 мес. х 10 мес. = 111 811,95 рублей, (30,93х6х1х1.5х482):12 мес. х 30 дн. х 2 дн. = 8/18,25, всего 112 630,20 рублей. За календарный год ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ = (32,07 х 6 х 1 х 1,5 х 482) = 139 119,66 рублей. Суммарно за 2020-2023 = 139 119,66 х 4 = 556 478,64 рублей. ЗА ДД.ММ.ГГГГ год (5 месяцев 16 дней) = (33,35 х 6 х 1 х 1,5 х 482): 12 мес. х 5 мес. = 60 280,13 рублей, (33,35 х 6 х 1 х 1,5 х 482): 12 мес.: 30 дн. х 16 дн. = 6 429,88 рублей, всего 66 710,07 рублей. 112 630,20 + 556478,64 + 66 710,07 = 735 818,91 рублей. Итого размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 735 818 рублей 91 копейка. Ответчик должен был знать о своей обязанности оплаты за пользование земельным участком с момента приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке. Истец считает, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости к нему перешло право пользования земельным участком на тех условиях, что и у продавца недвижимости. Следовательно, отсутствие заключенного с уполномоченным органом договора аренды не освобождало ответчика, который фактически пользовался спорным земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование. При таких обстоятельствах, с учетом доказанности факта использования земельного участка ответчиком, в связи с отсутствием обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика правовых оснований для пользования земельным участком без внесения платы за землю, на стороне ответчика возникло неосновательное сбережение денежных средств в размере невнесенных арендных платежей, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 просил в удовлетворении исковых требований отказать, в соответствии с представленными письменными возражениями. В случае если судом будет принято решение об обоснованности заявленных исковых требований просил применить срок исковой давности. Возражения ответчика мотивированы тем, что он является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа Кашира вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении согласования и предоставления земельного участка площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№, по которому ответчику арендодатель в лице Муниципального образования «Городской округ Кашира Московской области», в интересах которого действует Комитет по управлению имуществом администрации города Кашира Московской области, передали во временное владение и пользование за плату находящийся в государственной собственности земельный участок площадью 482 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее каких-либо соглашений о пользовании земельным участком, между сторонами по иску не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило предложение, из которого следует, что ему как арендополучателю и собственнику недвижимого имущества в 60-дневный срок с момента получения обжалуемого уведомления, в добровольном порядке перечислить сумму неосновательного обогащения в размере 735 818,91 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения недвижимости до заключения договора аренды земельного участка. С указанным предложением не согласен, считает его незаконным и необоснованным. После приобретения в ДД.ММ.ГГГГ года недвижимого имущества, ответчик, как собственник здания в ДД.ММ.ГГГГ года обратился к истцу о выделе в пользование 400 кв.м под строение, однако ему было отказано. Ответчик повторно обращался по данному вопросу в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на что также получил отказы. Из указанного следует, что ответчик не пользовался спорным земельным участком, хотя как видно из переписки с ответчиком, до последнего за весь период нахождения в собственности строения, предпринимал все меры для этого, в связи с чем, считает требование о выплате в пользу истца 735 818,91 рублей, незаконными, так как был лишен возможности пользоваться земельным участком (л.д. 64-66).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено подп. 7 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 ГК РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Дата возникновения права - ДД.ММ.ГГГГ Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 43-50).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 10-20).

Основанием для предоставления земельного участка в аренду послужили сводное заключение Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 482 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды» (л.д. 24-50).

В адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об уплате суммы неосновательного обогащения в сумме 735 818 рублей 91 копейка (л.д. 20).

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 735 818,91 рублей и определен по следующей формуле: Ап=АбхКдхПкдхКмхS, где: Ап - арендная плата, Аб - базовый размер арендной платы, Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, Пкд - корректирующий коэффициент, Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка. Годовая арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ год Ап=АбхКдхПкдхКмхS=134 216,10 рублей, где Аб - 30,93 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Годовая арендная плата на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год: Ап=АбхКдхПкдхКмхS=139 119,66 рублей, где Аб - 32,07 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Годовая арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ год: Ап=АбхКдхПкдхКмхS=144 672,30 рублей, где Аб - 33,35 руб./кв.м., Кд - 6, Пкд - 1, Км - 1,5, S - 482 кв.м. Расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 2019 год (10 месяцев 2 дня) = (30,93х6х1х1,5х482): 12 мес. х 10 мес. = 111 811,95 рублей, (30,93х6х1х1.5х482):12 мес. х 30 дн. х 2 дн. = 8/18,25, всего 112 630,20 рублей. За календарный год ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ = (32,07 х 6 х 1 х 1,5 х 482) = 139 119,66 рублей. Суммарно за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ = 139 119,66 х 4 = 556 478,64 рублей. ЗА ДД.ММ.ГГГГ год (5 месяцев 16 дней) = (33,35 х 6 х 1 х 1,5 х 482): 12 мес. х 5 мес. = 60 280,13 рублей, (33,35 х 6 х 1 х 1,5 х 482): 12 мес.: 30 дн. х 16 дн. = 6 429,88 рублей, всего 66 710,07 рублей. 112 630,20 + 556478,64 + 66 710,07 = 735 818,91 рублей. Представленный расчет ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен. Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным, выполнен в соответствии с положениями п. 1 ст. 1101 ГК РФ, п.п. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, Закона Московской области от 03.07.2018 №103/2018 - ОЗ, от 05.11.2019 №220/2019-ОЗ, от 12.11.2020 №221/2020-ОЗ, от 29.11.2021 №236/2021-ОЗ, №29.11.2022 №215/2022-ОЗ, от 02.10.2023 №164/2023-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 год».

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 1 статьи 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По смыслу приведенных норм права во взаимосвязи с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения подлежит исчислению с того момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что ответчик за его счет приобрел или сберег свое имущество.

С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о принятии искового заявления приемной суда.

Стороной истца не оспаривалось, что ответчик после приобретения в собственность нежилого здания в ДД.ММ.ГГГГ года, и в период с июля по октябрь 2023 года обращался с заявлением о предоставлении государственной услуги с целью предоставления земельного участка под зданием в аренду.

Судом установлено, что ответчик пользовалась спорным земельным участком, не заключая договор аренды и неосновательно обогатился в размере неуплаченных арендных платежей за пользование землей.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика подлежит взыскания неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368 908,94 руб. (расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (139119,66 сумма за 12 мес. ДД.ММ.ГГГГ - 115 160,11 (сумма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 23 959,55 рублей + 139 119,66 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, + 139 119,66 руб. за 2023 + 66 710,07 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оснований для взыскания неосновательного обогащения в сумме 366 909,97 руб. у суда не имеется и в данной части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Так как в силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика ФИО2 в размере 11 673,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 368 908 (триста шестьдесят восемь тысяч девятьсот восемь) рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 11 673 (одиннадцать тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований превышающих взысканную сумму отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.М. Зотова