Решение № 02-7498/2025 02-7498/2025~М-4380/2025 2-7498/2025 М-4380/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 02-7498/2025

УИД 77RS0018-02-2025-006998-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7498/25 по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о расторжении договора, обязании прекратить реестровую запись, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, Управлению Росреестра по Москве о расторжении договора купли-продажи квартиры от 22.11.2019, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, обязании Управления Росреестра по Москве прекратить реестровую запись от 03.12.2019 № 77-77:0014001:9099:371007/2019-2 о праве собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес. Двухкомнатная квартира общей площадью 41,1 кв.м., жилой - 26,8 кв.м., расположена на 3 этаже, 5-ти этажного кирпичного дома со всеми удобствами. Квартира под обременением не состоит. В квартире зарегистрирована только истец. На основании договора передачи № 071100-У05092 от 17.08.2005, указанная квартира передана истцу в индивидуальную собственность. Кадастровая стоимость квартиры составляет 6 473 742,38 руб., согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 8 305 000 руб. В связи с тяжелым заболеванием матери, проживавшей в Украине, истец в марте 2018 года была вынуждена выехать для проживания в Украину. Перед отъездом истец решила продать принадлежащую ей квартиру. В связи с поспешностью вынужденного отъезда истец не могла сама заниматься продажей квартиры, поэтому, попросила бывшего супруга ФИО3, брак с которым расторгнут в 1977 году, продать квартиру и передать истцу денежные средства от ее продажи. 20.11.2019 истец выдала ответчику доверенность, удостоверенную третьим секретарем Посольства России в Украине зарегистрированную в реестре за № 813 от 20.11.2019. Указанной доверенностью истец наделила полномочиями ответчика получать в ПАО «Сбербанк России» за нее пенсию и денежные средства за сдачу комнаты в квартире в наем, представлять интересы истца при продаже квартиры, подавать и подписывать от имени истца документы, проводить оценку и заключить договор продажи квартиры, но без присвоения полученных пенсионных и от сдачи в наем денежных средств, а также от продажи квартиры. В августе 2023 года по возвращении в Москву истец узнала от риэлтора, что ее квартира продана ответчику и ей больше не принадлежит. Однако договор купли-продажи квартиры и передаточный акт истец не подписывала, денежные средства по договору не получала, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку своего представителя ФИО5, которая исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать по доводам письменных возражений на иск и просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям. В возражениях указали, что судебной экспертизой подтверждено выполнение подписи в договоре истцом, по условиям договора и акта приема-передачи стороны произвели расчет и не имеют друг другу претензий.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Москве ФИО6 с требованиями не согласился по доводам письменного отзыва, согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из названных положений закона, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: адрес, двухкомнатная квартира общей площадью 41,1 кв.м, жилой 26,8 кв.м, на основании договора передачи № 071100-У05092 от 17.08.2005.

Как следует из искового заявления и установлено решением Чертановского районного суда адрес от 09.12.2024 по делу №2-3493/2024 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, с марта 2018 года по август 2023 года истец проживала в Украине. Перед отъездом истец приняла решение продать принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес.

20.11.2019 истец выдала ФИО3 доверенность, удостоверенную третьим секретарем Посольства России в Украине, зарегистрированную в реестре за № 813 от 20.11.2019.

Указанной доверенностью истец наделила полномочиями ответчика получать в Сбербанке за неё пенсию и денежные средства за сдачу комнаты в квартире в наем, представлять интересы истца при продаже квартиры, подавать и подписывать от имени истца документы, проводить оценку и заключить договор продажи квартиры.

22.11.2019 между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Пунктом 5 передаточного акта установлено, что до подписания передаточного акта стороны произвели все расчеты между собой с заключением вышеуказанного договора и материальных и иных претензий друг к другу не имеют.

Судом по делу №2-3493/2024 назначена и проведена судебная экспертиза, согласно выводам которой подписи в договоре купли-продажи и передаточном акте выполнены от имени ФИО1 самой ФИО1

Суд при рассмотрении дела №2-3493/2024 пришел к выводу, что истец имела намерение продать спорную квартиру, в связи с чем выдала ответчику доверенность, вместе с тем, договор купли-продажи и передаточный акт, в котором указано на получение денежных средств по договору лично ФИО1, подписаны истцом собственноручно, что подтверждается заключением судебной экспертизы. С учетом изложенного судом отказано в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества (указанная позиция отражена в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, судом не усматривается правовых оснований для расторжения договора купли-продажи и как следствие обязания Управления Росреестра по Москве прекратить запись о государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществлена 03.12.2019. Поскольку судом установлено, что договор подписан истцом, сведений о признании договора незаключенным или недействительной сделкой суду не представлено, соответственно срок исковой давности начинает течь с момента 04.12.2019.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Исковое заявление поступило в суд 28.05.2025, что подтверждается отметкой суда. Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), Управлению Росреестра по Москве (ИНН <***>) о расторжении договора, обязании прекратить реестровую запись, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2025.

Судья Алексеев М.В.