Решение № 2-140/2019 2-140/2019(2-1911/2018;)~М-1864/2018 2-1911/2018 М-1864/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-140/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2-140/19

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 6 февраля 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Оглы к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно построенное здание магазина,

У с т а н о в и л :

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 430 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для магазина по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ему земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 построил здание магазина. По данным заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина имеет общую площадь всех частей здания 74,9 кв.м., не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Самовольно возведенное здание магазина отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума. Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Поэтому истец просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное здание магазина.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить требования истца, признать за ФИО1 право собственности на здание магазина.

Представитель ответчика администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 430 кв.м с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование для магазина по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем ему земельном участке без соответствующего разрешения ФИО1 построил здание магазина.

По заключению ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина истца не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Самовольно построенный дом соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Расстояние между жилыми домами с самовольными пристройками и ближайшими соседними строениями не нарушают противопожарные требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Самовольно реконструированное здание магазина отвечает требованиям инсоляции соседних строений, не является источником шума.

Нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не установлено. Дальнейшая эксплуатация здания магазина возможна.

Суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с собранными доказательствами, подтверждающими, что истцу принадлежит земельный участок для магазина на праве собственности, самовольно построенное здание магазина находится в границах земельного участка имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное здание.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной (реконструированной) постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что самовольно построенное здание магазина по адресу <адрес> не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому за истцом суд признает право собственности на здание магазина по указанному адресу.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Зейналовым Рзой Надором Оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ССР, гр. РФ, место жительства <адрес>, право собственности на здание магазина площадью всех частей здания 74,9 кв.м, один этаж, по адресу Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: