Решение № 2-10034/2025 от 11 января 2026 г.

Дело № 2-10034/2025

УИД 50RS0048-01-2025-004953-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 год Московская область, г.Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10034/2025 по иску ФИО3 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом, третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, ГСК № 33, председатель правления ГСК 33 - ФИО1, ОАО «РЖД», филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником гаражного бокса № <№ обезличен> в Гаражно-строительном кооперативе № 33. Кадастровым инженером ФИО7 была оформлена схема расположения земельного участка под гаражным боксом на кадастровом плане территории с указанием характерных точек и площадью 21 кв. м.

В установленном порядке истец обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако решением Администрации г. о. Химки <адрес> № <№ обезличен> от <дата> г. ему было отказано по мотиву расположения испрашиваемого участка в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва – Санкт-Петербург, а также в связи с тем, что земельный участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения.

Истец ФИО8. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация г. о. Химки <адрес> в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом, представила в суд письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении требований отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Гаражно-строительный кооператив № 33, председатель правления ГСК 33 ФИО1, ОАО «РЖД», филиал ППК Роскадастр по <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес> – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражений на иск не представили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрения дела в его отсутствие, суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, а длительное отложение рассмотрения дела нарушит право истца на своевременную судебную защиту, суд, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № 698 от <дата> г. гаражно-строительному кооперативу № 33 был отведен земельный участок площадью 0,5 Га в г. Химки в районе ул. Репина под строительство одноэтажного гаража-стоянки боксового типа на 100 машиномест.

Согласно выписке из ФИО2 ФИО4 является собственником нежилого помещения (гаражного бокса) № 258, расположенного по адресу: <адрес>, <...> ГСК 33, кадастровый <№ обезличен>, площадью 18,2 кв. м., что подтверждается также кадастровым паспортом помещения.

В материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная кадастровым инженером, с каталогом координат характерных точек границ участка площадью 21 кв. м., занятого гаражным боксом истца.

Решением Администрации г. о. Химки <адрес> № <№ обезличен> от <дата> г. истцу отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно» по основаниям, предусмотренным п. 13.2.19 Административного регламента.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 данной статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса (пункт 4 статьи 3.7 Закона № 137-ФЗ).

Принимая во внимание год предоставления земельного участка кооперативу (1987) и год возведения гаража, его расположение в блоке с другими гаражами на земельном участке, предоставленном ГСК 33, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право приобрести земельный участок, расположенный под его гаражом, в собственность бесплатно.

Таким образом, решение Администрации подлежит признанию незаконным, а за истцом подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок в указанных координатах, которые ответчиком не оспаривались. Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявляли.

Не может являться препятствием для передачи испрашиваемого земельного участка в собственность отказ ответчика в той части, что земельный участок расположен в зоне планируемого размещения объектов транспорта, поскольку надлежащих доказательств того, что в отношении спорной территории принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, на момент рассмотрения настоящего спора не представлено.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном кооперативе (ГСК 33).

Решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд принимается уполномоченным органом (п. 2 ст. 70.1 ЗК РФ, абз. 2 п. 2 Положения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> № 560).

Решение о резервировании должно содержать: цели, сроки, реквизиты документов в соответствии с которыми осуществляется резервирование, ограничения прав на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования (п. 5 Положения).

К решению о резервировании земель прилагается перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой принято решение о резервировании (п. 6 Положения).

Решение о резервировании земель подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации. Кроме того, решение о резервировании земель размещается на официальном сайте принявшего его органа в сети Интернет.

Суду не представлены доказательства проведения публичной процедуры принятия решения о резервировании земель спорной территории, его опубликования на сайте Администрации и в соответствующих СМИ.

Суд также принимает во внимание тот факт, что на земельном участке, который Администрация считает отнесенным к зоне планируемого размещения объектов транспорта, находится гараж, который имеет собственника. Соответствующих доказательств принятия решения об изъятии объекта недвижимости – гаража, суду не представлено. В адрес собственника ФИО9. такое решение не направлялось, на официальном сайте не опубликовано.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 21 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей, находящийся по адресному ориентиру: <адрес>, <...> ГСК 33, под гаражным боксом <№ обезличен>, в границах и координатах:

Хар. точки

x
y

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

<№ обезличен>

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Судья Н.Н. Тягай