Решение № 2-1939/2018 2-1939/2018~М-1932/2018 М-1932/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1939/2018

К делу № 2-1939-2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Полонец К.П.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика по доверенности № 39 от 04.09.2018 года, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о реальном разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она владеет на праве собственности земельным участком, площадью 531кв.м. и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 331,8 кв.м., по выше указанному адресу. Фактически данное домовладение состоит из двух блокированных домов, площадью 198,2кв.м. и 131,7кв.м. Ранее, на данном земельном участке располагался жилой дом, который в последствии был реконструирован, но реконструкция проводилась таким образом, чтобы строение имело два самостоятельных объекта недвижимости.

Оформлением документов на домовладение занимался ее супруг ФИО4, который скончался в январе 2018г. и о том, что жилые дома были объединены в один путем реконструкции она не знала.

Кроме того, как выяснилось при повторной инвентаризации, техниками были допущены ошибки при подсчете площадей, так площадь комнаты № 15 составляет 19,1кв.м. (было 19,6кв.м.), площадь комнаты № 18 составляет 20,7кв.м. (было 21,2кв.м.), при этом размеры комнат при предыдущей инвентаризации и новой имеют одинаковые размеры. В комнате № 9 неправильно указана протяженность стены, вместо «5,40 м.», указано «5,84 м.», в следствии чего, была неправильно рассчитана площадь данной комнаты.

Таким образом, данные ошибки, допущенные при инвентаризации повлияли на фактическую площадь жилого дома и привели к необходимости обращения в суд, так как данные ошибки возможно исправить только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно представленной кадастровым инженером схеме по образованию земельных участков путем раздела, земельный участок возможно разделить на два самостоятельных, при этом площадь земельного участка под жилым домом площадью 198,2кв.м. будет составлять 264 кв.м., длина фасадной части земельного участка – 22,06м., а площадь земельного участка под жилым домом площадью 131,7 кв.м. будет составлять 267 кв.м., длина фасадной части земельного участка со стороны <адрес> - 19,84, а со стороны <адрес> - около 25м.

В результате раздела образуемые земельные участки имеют площадь меньше, установленной правилами землепользования и застройки <адрес>, однако, учитывая, сложившийся порядок пользования земельными участками, а также то обстоятельство, что при разделе земельных участков фасад получается более 20 метров, она считает, возможным произвести раздел данного земельного участка.

Кроме этого, раздел земельного участка и жилого дома производится ею также по вынужденным причинам, после смерти супруга ей материально тяжело содержать вышеуказанное домовладение, а учитывая тот факт, что изначально это домовладение состояло из двух самостоятельных, считает возможным произвести раздел вышеуказанным образом, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили исковые требования, просят произвести раздел земельного участка площадью 531 кв.м., кадастровый <№>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 331,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за истицей право собственности на земельные участки площадью 264 кв.м. и 267 кв.м., образуемые в результате раздела земельного участка площадью 531кв.м. кадастровый <№> и на жилой дом литер А1, общей площадью 198,2 кв.м., этажность – 2, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из кухни №8 площадью 14,6 кв.м., коридора №9 площадью 11,9 кв.м., гостиной №10 площадью 41,9 кв.м., ванной №11 площадью 10,4 кв.м., коридора №12 площадью 8,7 кв.м., коридора №13 площадью 7,0 кв.м., санузла №14 площадью 1,5 кв.м., коридора №18 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты №19 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №21 площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты №22 площадью 23,2 кв.м., гардеробной №23 площадью 4,2 кв.м., санузла №24 площадью 1,8 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, кадастровый номер <№>, а так же на жилой дом литер А,а,А2, общей площадью 131,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м., ванной №4 площадью 5,6 кв.м., коридора №5 площадью 3,0 кв.м., санузла №6 площадью 1,1 кв.м., кухни №7 площадью 11,0 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, кадастровый <№>.

Представитель ответчика ответчица ведущий специалист юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения ФИО3, просит принять решение по усмотрению суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком, площадью 531кв.м., кадастровый <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 331,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом со строениями от 15.05.2009г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АМ <№> от 10.04.2014г., серии 23-АЕ <№> от 05.06.2009г.

Фактически данное домовладение состоит из двух блокированных домов, площадью 198,2кв.м. и 131,7кв.м.

Ранее, на данном земельном участке располагался жилой дом, который в последствии был реконструирован на два самостоятельных объекта недвижимости.

При повторной инвентаризации, техниками были допущены ошибки при подсчете площадей, так площадь комнаты № 15 составляет 19,1кв.м. (было 19,6кв.м.), площадь комнаты № 18 составляет 20,7кв.м. (было 21,2кв.м.), при этом размеры комнат при предыдущей инвентаризации и новой имеют одинаковые размеры. В комнате № 9 неправильно указана протяженность стены, вместо «5,40 м.», указано «5,84 м.», в следствии чего была неправильно рассчитана площадь данной комнаты.

Согласно представленной кадастровым инженером схеме по образованию земельных участков путем раздела, земельный участок возможно разделить на два самостоятельных, при этом площадь земельного участка под жилым домом площадью 198,2кв.м. будет составлять 264 кв.м., длина фасадной части земельного участка – 22,06м., а площадь земельного участка под жилым домом площадью 131,7 кв.м. будет составлять 267 кв.м., длина фасадной части земельного участка со стороны <адрес> - 19,84, а со стороны <адрес> - около 25м.

Согласно определению соответствия разделяемых частей домовладения как двух сблокированных индивидуальных домов, подготовленного экспертом ФИО5, разделяемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует согласно Своду правил СП 42.1930.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» как два блокированных индивидуальных дома.

Жилой дом, общей площадью 331,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два блокированных жилых дома:

- жилой дом, литер А1, общей площадью 198,2 кв.м., этажность – 2, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из кухни №8 площадью 14,6 кв.м., коридора №9 площадью 11,9 кв.м., гостиной №10 площадью 41,9 кв.м., ванной №11 площадью 10,4 кв.м., коридора №12 площадью 8,7 кв.м., коридора №13 площадью 7,0 кв.м., санузла №14 площадью 1,5 кв.м., коридора №18 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты №19 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №21 площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты №22 площадью 23,2 кв.м., гардеробной №23 площадью 4,2 кв.м., санузла №24 площадью 1,8 кв.м.;

- жилой дом, литер А,а,А2, общей площадью 131,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м., ванной №4 площадью 5,6 кв.м., коридора №5 площадью 3,0 кв.м., санузла №6 площадью 1,1 кв.м., кухни №7 площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты №15 площадью 19,1 кв.м., жилой комнаты №16 площадью 24,3 кв.м., жилой комнаты №17 площадью 29,3 кв.м.

Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов блокированного типа последующим параметрам:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции;

- имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Основные строительные конструкции строения, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Разделяемые части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют согласно строительных правил СП, двум блокированным индивидуальным домам.

Вместе с тем, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 26.06.2012 № Д23и-1866, в случае, если многоквартирный дом (при этом количество квартир не превышает десять) является домом блокированной застройки, то каждый блок может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая, сложившийся порядок пользования земельными участками, а также то обстоятельство, что при разделе земельных участков фасад получается более 20 метров, суд считает, возможным произвести раздел данного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о реальном разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 531 кв.м., кадастровый <№>, предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 331,8 кв.м., кадастровый <№>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки площадью 264 кв.м. и 267 кв.м., образуемые в результате раздела земельного участка площадью 531кв.м. кадастровый <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А1, общей площадью 198,2 кв.м., этажность – 2, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из кухни №8 площадью 14,6 кв.м., коридора №9 площадью 11,9 кв.м., гостиной №10 площадью 41,9 кв.м., ванной №11 площадью 10,4 кв.м., коридора №12 площадью 8,7 кв.м., коридора №13 площадью 7,0 кв.м., санузла №14 площадью 1,5 кв.м., коридора №18 площадью 20,7 кв.м., жилой комнаты №19 площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты №20 площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты №21 площадью 21,0 кв.м., жилой комнаты №22 площадью 23,2 кв.м., гардеробной №23 площадью 4,2 кв.м., санузла №24 площадью 1,8 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, кадастровый <№>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,а,А2, общей площадью 131,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, состоящий из жилой комнаты №1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,2 кв.м., ванной №4 площадью 5,6 кв.м., коридора №5 площадью 3,0 кв.м., санузла №6 площадью 1,1 кв.м., кухни №7 площадью 11,0 кв.м., образованный в результате раздела жилого дома, кадастровый <№>.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана и постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН земельных участков площадью 264 кв.м. и 267 кв.м., образуемых в результате раздела земельного участка площадью 531 кв.м. кадастровый <№>, и подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет в ЕГРН на жилые дома, общей площадью 198,2 кв.м., этажность – 2, год постройки – 2013, материал стен - кирпич и общей площадью 131,7 кв.м., этажность – 1, год постройки – 2013, материал стен – кирпич, образуемые в результате раздела жилого дома, кадастровый <№>, расположенные по адресу: <адрес>, без приложения иных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий