Решение № 2-971/2018 2-971/2018~М-1060/2018 М-1060/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-971/2018

Дело № 2-971/2018


РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 07 ноября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика – администрации Махошевского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- признать за ним право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью 71,5 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, число этажей – 1, материал стен – цементоблок, год постройки – 2012г., расположенный по адресу: <адрес>;

- снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1450 кв. м из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> В 2012 году на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, и истец предпринял оформление прав на жилой дом.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» был подготовлен технический паспорт от 03.12.12 на незавершенный строительством жилой дом, с процентом готовности – 84 %. Объект был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, однако права на вновь возведенный объект не были зарегистрированы, так как истец полагал, что все документы оформлены и право возникло.

В настоящее время истцом полностью закончено строительство жилого дома и он в нем проживает, однако выяснилось, что права на него не зарегистрированы, разрешение на строительство не получено, в связи с чем, в административном порядке зарегистрировать право на указанный объект невозможно.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовлен технический паспорт на жилой дом, литер Б, общей площадью – 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 20,2 кв.м. Данный объект имеет технический паспорт и является капитальным строением.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, от 17.09.2018, обследуемый жилой дом возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав третьих лиц.

Из изложенного следует, что данный жилой дом является капитальным и возведен без надлежащих разрешительных документов, что не дает возможности произвести государственную регистрацию права без обращения в суд, для признания права собственности в соответствии с нормами ст. 222 ГК РФ.

Исходя из представленных документов и заключений следует, что постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, целевое назначение земли не нарушено, градостроительные нормы и правила соблюдены, интересы смежных землепользователей и третьих лиц не нарушаются, а также, объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика- глава администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3 в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельный участок площадью 1450 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009 серии <номер>. В 2012 году на указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. 03.12.2012 филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подготовлен технический паспорт на незавершенный строительством жилой дом, с процентом готовности – 84 %. Объект был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Права на вновь возведенный объект не были зарегистрированы, поскольку ФИО1 считал, что все документы оформлены и право возникло. В 2018 году истец полностью закончен строительством жилого дома. Поскольку права собственности на данный жилой дом не зарегистрированы, разрешение на строительство не получено, то в административном порядке зарегистрировать право на указанный объект невозможно.

Согласно техническому паспорту на жилой дом подготовленный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от 10.09.2018, жилой дом литер Б, общей площадью – 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 20,2 кв.м. является капитальным строением.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес>, от 17.09.2018, данный жилой дом соответствует требованиям Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водомнобжения, проветривания, отопления; планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке). Жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы здоровью и жизни людей, не нарушает прав третьих лиц.

Поскольку жилой дом возведен истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащий ему на праве с собственности и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования, признает за истцом право собственности на жилой дом в отсутствие разрешения на строительство.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Махошевского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на жилой дом, литер Б, общей площадью – 71,5 кв.м, в том числе жилой площадью – 20,2 кв.м, число этажей – 1, материал стен – цементоблок, год постройки – 2012года, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

судья В.В.Ермолов